В ближайшее время Госипотечная компания снизит процентные ставки до 7% для работников бюджетной сферы. Об этом сегодня, 21 сентября, во время встречи с президентом Сооронбаем Жээнбековым сообщил глава компании Бактыбек Шамкеев.
Председатель ГИК проинформировал президента о проделанной работе по реализации государственной программы ипотечного кредитования и улучшению его условий.
На сегодняшний день выдано 3 450 ипотечных кредитов на сумму 3,7 млрд сомов под 8-10%. С осени 2018 года ГИК снизит процентные ставки до 7 процентов для работников бюджетной сферы», — сообщил Шамкеев.
Но при этом он не уточнил, когда начнется процедура по снижению процентной ставки.
Он добавил, что сейчас в Нарыне и Бишкеке строят многоквартирные дома экономкласса с передачей в аренду с последующим выкупом.
«Данный механизм не требует первоначального взноса и предполагает пониженную процентную ставку до шести процентов. В настоящее время ведется строительство пятиэтажного 60-квартирного жилья экономкласса в Нарыне и 135-квартирного девятиэтажного жилого дома в микрорайоне «Тунгуч» в Бишкеке», — отметил Бактыбек Шамкеев.
Президент поручил ускорить работу по снижению процентной ставки, так как действующая ставка 8-10% остается трудно оплачиваемой для бюджетников.
«Установленная на сегодняшний день процентная ставка 8-10% остается трудно оплачиваемой для граждан, работающих в бюджетной сфере — здравоохранении, образовании, культуре и социальной сфере. В этой связи необходимо ускорить работу по вопросу снижения процентных ставок по государственной ипотеке», — отметил президент.
«Азаттык» сообщил, что ранее на встрече с жителями Нарынской области президент уже заявил, что процентную ставку снизят до 6%.
По данным Минфина, на ипотечное кредитование в 2017 году из бюджета было выделено 1,3 млрд сомов, в 2018-м — 1,5 млрд сомов. В 2019 году планируется довести сумму до 2 млрд сомов.
Но в настоящее время компания из-за отсутствия финансов приостановила оформление ипотеки бюджетникам. Выделенные средства была распределены почти сразу, а на новые заявки Министерство финансов еще не выделило средств, и тысячи бюджетников ожидают в очереди.
Процентная ставка по ипотеке может быть снижена банком-партнёром до 7 % годовых на весь срок действия ипотечного кредита.
Критерии, по которым можно претендовать на получение выплат:
1) нахождение в трудовых отношениях с бюджетной организацией по основному месту работы;
2) стаж работы должен составлять не менее одного года;
3) заключение предварительных договоров купли-продажи жилого помещения или договоров участия в долевом строительстве.
Любит наша власть ставить всякие цели, обычно в виде красивых цифр. Коммунизм к 1980 г., всем отдельные квартиры – к 2000 г., удвоить ВВП и обогнать Португалию, войти в пятерку крупнейших экономик мира (по паритету покупательной способности, но все же), на Луну к 2030 г. (это, правда, не лидер страны, а Дмитрий Рогозин). Ипотечные ставки – задача, конечно, не столь масштабная, зато постоянная. Одно из поручений президента по итогам послания Федеральному собранию 2019 г. – подготовить меры по снижению ставок до 8% годовых.
Спору нет: чем меньше процент, тем лучше. Платить меньше, больше людей смогут взять кредит – на радость банкам, застройщики больше продадут и построят, радость и прибыль с ними разделят чиновники и поставщики. Свобода лучше, чем несвобода.
Вот только ипотека – одна из тех сфер, где от президента мало что зависит. Ее цена определяется главным образом стоимостью денег в экономике. Попросту говоря, ключевой ставкой Центробанка. Кредиты эти обеспеченные, перестанет заемщик платить – банк заберет залог. От того, что этот залог сильно подешевеет, неплохо страхует первый взнос.
Поэтому – с минимальными упрощениями – снизить ставку ипотеки можно ровно тремя способами. Или комбинируя их.
Первый – снизить ключевую ставку ближе к 6% годовых. Пока речи об этом нет – сейчас она 7,75% и вопрос, не повысит ли ЦБ ее еще. Его главная цель – инфляция в 4%. Издержки для экономики запредельные – скачок цен и разбалансировка финансовых рынков, но одно заседание совета директоров – и вот они, 8%. Можно и ниже.
Второй – любимое властью субсидирование. Для всех или для каких-то категорий, например семей с детьми или бюджетников. Несколько бюджетных миллиардов – и вот они, 8% годовых для конечного потребителя. Можно и ниже.
И третий – небольшие маркетинговые хитрости. Почти у всех застройщиков есть совместные программы с банком-кредитором – так выдается бо́льшая часть ипотеки. И почти все дают скидки – уже много лет в России рынок покупателя. Скидку можно заменить меньшей ставкой ипотеки. Цена на 7–10% выше, но вот они, 8% годовых для конечного потребителя. Можно и ниже.
И что тогда? Ипотечный бум на радость всем? ЦБ, например, в этом не уверен. Доходы россиян падают который год, и увлечение ипотекой чревато пузырем. Регулятор ужесточил правила выдачи кредитов с низким (до 20%) первоначальным взносом. А что касается доступности жилья, то, как видно из примера выше, не менее важна его цена. Там, полагаю, много резервов для снижения, но здесь мы рискуем вступить на деликатную тему бюрократической составляющей в себестоимости недвижимости.