Кому оплачивать ипотеку если у банка отозвали лицензию

Лицензию у банка могут отозвать в любой момент, если организация сталкивается с определенными проблемами и находится на грани банкротства или ведет не совсем законную деятельность. И в такой ситуации большинство пользователей беспокоятся о своих вкладах и счетах, а также кредитах. И если вклады клиенты могут получить в форме страховой выплаты, то заемщикам будет сложнее.

После того, как отозвана лицензия, запускается процедура ликвидации или реорганизации, и в этот период довольно сложно разобраться, что делать. Очень важно контролировать ситуацию и не впадать в панику, и изучить собственный кредитный договор, в котором прописаны обязанности сторон в любой ситуации.

Самое важное, что нужно осознать и запомнить:

  • нельзя прекращать выплаты, поскольку потом будут просрочки и неустойки;
  • ни один кредит никто не забудет и не простит;
  • при управлении временной администрацией банк может изменить реквизиты;
  • ипотеку могут передать другим организациям или продать другому банку.

На сегодня в более чем 300 банках запущен процесс ликвидации, потому вопрос о том, что будет с ипотеками и займами, очень актуален. При ликвидации в банке полный контроль над всеми процессами банковской организации передается сторонним представителям из АСВ. Именно они в дальнейшем принимают решения касательно дальнейшего развития банка.

Несмотря на отозванную лицензию, заемщик обязан продолжать выплачивать средства по ипотеке. Но с условием возможной смены реквизитов необходимо обязательно уточнять актуальные данные для платежей. В противном случае платежи могут потеряться и их не учитывают, а это очень важно! Для получения информации есть ряд возможностей:

  • АСВ на своем сайте в соответствующем разделе «Ликвидация банков» публикует важные данные о процессах ликвидации каждой банковской структуры, а также актуальные реквизиты. Именно там можно найти правильную информацию, и на этот сайт стоит заходить регулярно перед внесением очередного платежа.
  • Также сведения о реквизитах возможно уточнить и в новой банковской организации, которая получила все права на это. Организации-правопреемники могут получать выплаты по разным схемам, включая возможную продажу ипотеки.
  • Не менее актуальным будет обращение за сведениями о новых реквизитах к временной администрации в старом банке, где человек брал кредит. Представители временной администрации обязаны своевременно предоставлять любую важную информацию клиентам банка, подлежащего ликвидации.

Ликвидация, санация или банкротство банковских организаций — это процессы длительные и сложные. В этот период реквизиты могут измениться несколько раз. Конечно, временная администрация банка обязана информировать обо всех изменениях, однако не стоит полагаться только на это — стоит самостоятельно озаботиться этим вопросом и отслеживать сведения в открытых источниках. Нельзя пускать все на самотек, поскольку можно в итоге, выплачивая регулярно задолженность, попасть в списки злостных неплательщиков!

Все просто. По законодательству человек имеет право внести соответствующую сумму на депозит любого официального нотариуса, и тогда не начисляются в результате неустойки после того, как банковские организации приведут в порядок свои дела. Однако тут есть ряд важных условий:

После принятия денег от клиента в этом случае нотариус самостоятельно передает соответствующие сведения кредиторам или их представителям.

Можно ли не платить ипотеку, если у банка отозвали лицензию? Ответ однозначен — нет, нельзя.

Читайте также:  Как получить отсрочку по платежам по ипотеке

Добрый вечер. У нас ипотечный кредит в Татфондбанке,на данный момент у них отозвали лицензию,но платежи их офисы все принимают,закладная на квартиру у нас на руках,а не в банке как положено,если они сейчас выкупит другой банк,то мы так же должны будем выплачивать кредит уже другим? Или может есть какая та польза от того,что закладная у нас на руках? Просто не знаем как правильно этим воспользоваться.

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт

закладная на квартиру у нас на руках, а не в банке как положено
Эльза

У кого на руках закладная — не столь важно.

Потому что один экземпляр закладной находится в деле, которое хранится в регистрационной службе (Росреестр). Кроме того, сама запись об ипотеке внесена в Единый госреестр недвижимости, так что воспользоваться тем, что закладная у Вас, никак и в никаком случае не получится.

Выплачиваете кредит. Право требования перейдёт от банка, у которого отозвали лицензию, к новому кредитору, а Вы всё равно будете обязаны вносить платежи.

почмеу она у вас на руках? есть ли передаточная надпись??

если есть и кредит погашен идите в росреестр гасите запись. если нет лучше не нужно, потому что могут сделать запрос в банк. никто их не выкупит — этим будет заниматься агентство по страхованию вкладов.

Во время осуществления процедуры банкротства или ликвидации, в банке будет назначен конкурсный управляющий или ликвидатор, который будет использовать все имеющиеся активы кредитной организации для погашения ее обязательств перед кредиторами, таким образом непогашенные на момент проведения ликвидации или банкротства кредиты будут уступлены другой организации, о чем — в соответствии с требованиями законодательства — заемщик будет письменно извещен. В дальнейшем исполнение обязательств должно происходить в соответствии с указаниями организации, которой был уступлен кредит. Согласно общим правилам правопреемство не предусматривает необходимость прекращения действующего договора как и заключение нового. Правопреемство предусматривает принцип принятия объема прав и обязанностей, существующих в рамках заключенного кредитного договора. Уступка прав по кредитному договору в порядке правопреемства не влечет изменений условий заключенной сделки. Изменение правопреемником условий, не предусмотренное действующим кредитным договором, считается превышением полномочий. В этом случае заемщик имеет все основания для защиты своих прав в судебном порядке. Но заемщик должен не давать повода для претензий в свой адрес.Как бы то не было, нужно продолжать исполнять кредитные обязательства в порядке, установленным договором. Такое поведение всегда будет рассматриваться как надлежащее со стороны заемщика и никогда не скажется негативным образом.
После потери лицензии банк уже не может осуществлять операции по текущим счетам клиентов, поэтому необходимо проконсультироваться у кредитора по порядку внесения платежей, а если средства на счет были внесены незадолго до отзыва лицензии — по поводу учета этой суммы в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
Если нет информации об изменениях в платежных реквизитах, заемщик должен продолжать вносить установленные платежи путем безналичного перечисления по реквизитам, указанным в кредитном договоре и сохранять все документы, подтверждающие осуществление платежей. 4. Во время процедуры банкротства банка штрафы и пени за просрочку платежей по кредиту не начисляются. Однако если Вы затянете с выплатами, на Вас могут подать в суд.

Прежний кредитный договор с банком аннулируется, и права требования долга передаются третьему лицу. Как правило, правопреемником становится является Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Эта государственная организация либо сама будет предъявлять требования заемщикам, либо займется поиском банка, который приобретет активы и обязательства ликвидированного кредитного учреждения. Данная процедура займет какое-то время. Срок очередного взноса может наступить раньше, чем будет определен правопреемник.

Читайте также:  Могут ли дать ипотеку если есть кредит без первоначального взноса

Представители правопреемника могут предложить заемщику погасить долг в полном объеме, после чего договор будет расторгнут досрочно. Также может поступить предложение заключить договор с изменением условий сделки. Соглашаться или нет — зависит только от заемщика. Если он решит перезаключить договор, то должен внимательно прочитать все его пункты, чтобы условия были приемлемыми.

Отзыв лицензии – это всегда страховой случай, поэтому к процессу, каким бы он ни был, привлекается АСВ, фактически ставя банк под полный контроль, включая его активы. Агентство назначает временную администрацию, на которую и возлагаются все контрольно-управляющие функции. Этот же орган вправе принимать решения о дальнейшей судьбе банка. Ипотечные и другие кредиты включаются в реестр дебиторской задолженности банка – это такой же актив, как и имущество.

  1. Для банков, находящихся в процессе ликвидации по причине банкротства, получателем средств является АСВ, действующая как управляющая организация. Для каждого ликвидируемого банка есть свой счет, куда осуществляется перечисление средств.
  2. Ипотека может быть продана (уступлена) или передана в порядке правопреемства другому банку. Как правило, это делается в массовом порядке – в составе определенной группы обязательств. В этом случае кредит будет погашаться в адрес нового кредитора (приобретателя права требования или правопреемника). Информацию о реквизитах для погашения кредита можно получить в новом банке-кредиторе или у временной администрации прежнего банка-кредитора.
  3. Ипотека, оформленная в рамках государственной, региональной программы, на условиях внебанковского финансирования или с частичным участием банка, требует первичного уточнения – в каком порядке после отзыва лицензии осуществлять платежи. Информацию следует получать в той организации, по линии которой реализуется ипотечная программа, например, в АИЖК.

Продолжать платить по кредиту , просто на другие реквизиты, и не допускать просрочек, которые могут испортить кредитную историю.
Новые реквизиты, на которые нужно будет перечислять ипотечные платежи, можно будет уточнить у временной администрации, введенной АСВ. Помимо уточнения информации лично или по телефону лучше делать официальный запрос заказным письмом, чтобы впоследствии на руках у вас были обоснованные доказательства платежей по кредиту именно на тот или иной счет. Не забывайте сохранять платежные документы.

Продолжать платить по графику. В банке будет введена временная администрация, задача которой собирать деньги с заемщиков банка для выплаты их кредиторам банка. Если не платить, то временная администрация подаст иск в суд на заемщика. Суд присудит взыскать эти деньги с заемщика + пени + штрафы. Кроме того, банк может потребовать расторгнуть кредитный договор и вернуть все деньги сразу.

Если накануне отзыва лицензии вкладчик проводил какие-либо операции со вкладом, размер которого не превышает (незначительно превышает) размер страхового возмещения, а после отзыва у банка лицензии к выплате стоит меньшая сумма, то в этом случае целесообразней выполнить обратную проводку. Для этого вкладчику необходимо составить соответствующее заявление, фурму которого можно взять с сайта АСВ.

Читайте также:  Может ли созаемщик написать заявление на досрочное погашение ипотеки

Рассмотрение заявления на обратную проводку АСВ рассматривает в том же порядке, что и заявление о несогласии, только делает оно это более охотно. После того, как оно будет рассмотрено и одобрено, вклад будет восстановлен в исходное состояние, вкладчик получит страховое возмещение до 1,4 миллиона рублей или 700 тысяч рублей (если банк лишен лицензии до 29 декабря 2014 года) по сумме всех вкладов в лишенном лицензии банке.

  1. Человек может продолжать оплачивать в срок, в соответствии с графиком платежей, по старым реквизитам. При этом необходимо обязательно сохранять все платежные документы, которые позднее будут предъявлены новому кредитору.
  2. Если все счета банка заблокированы, и нет возможности произвести оплату по реквизитам, указанным в договоре – можно воспользоваться вторым вариантом. В данном случае клиент должен обратиться к нотариусу, где будет открыт депозит для кредитора. Клиент будет пополнять депозит в соответствии со своим графиком платежей, а нотариус обязан будет известить кредитора (нового или старого) о наличии данного депозита.

Если новый правопреемник предлагает закрыть старый договор, и заключить новый – не стоит спешить с согласием. Перед тем, как идти на это, следует внимательно изучить условия нового соглашения. Если они не устраивают – необходимо обращаться в суд для урегулирования данного вопроса.

В тех случаях, когда у банка отзывают лицензию, юридическое лицо по своим обязательствам ничем не отличается от физического, которое тоже обязано платить по долгам. Не стоит рассчитывать на то, что выплаты ограничатся основной суммой, точно так же необходимо будет вносить все процентные начисления. Единственное исключение – если вам удастся оформить другой договор с новой финансовой организацией, получившей ваше дело от банка, у которого отозвали лицензию. Если в учреждении будут согласны на ваши условия, то можно будет не платить проценты. Но вероятность такого переподписания, если верить отзывам, не более одного процента.

Практически в тот же день, в который было принято данное решение о Ренессанс Кредите, стало понятно, что банком-агентом выступит ВТБ24. Именно через офисы и электронные системы ВТБ24 необходимо выплачивать те обязательства, которые имелись у вас перед Ренессанс Кредит.

Совсем не обязательно забирать свои деньги. Новый банк берёт полное обслуживание депозитных счетов закрытого банка. Условия размещения средств вкладчиков остаются такими же, как и в прежнем банке. Большинство вкладчиков так и делают — пишут заявление на возмещение, а сами деньги оставляют уже в новом банке.

Теперь заёмщик должен платить именно АСВ. Вполне возможно, что права требования так и останутся у Агентства, если кредитные обязательства прекратившего деятельность банка не будут переданы на взыскание другому банку. Конечно, чаще всего АСВ всё же переуступает права требования, но исключения могут быть, тогда заёмщик будет должен уже государству.

Adblock
detector