Каждый участник НИС может использовать свои накопления как первоначальный взнос при покупке жилья, а затем государство будет оплачивать ипотечные ежемесячные взносы, пока не погасит кредит полностью и обременение будет снято.
Подробно об условиях военной ипотеки в 2017 году мы говорим в статье по ссылке.
Рассмотрим причины отказа на разных стадиях:
- отказ в банке во время оформления;
- самостоятельный отказ после оформления;
- аннулирование программы из-за увольнения.
Далее рассмотрим вышеперечисленные причины и некоторые варианты их решения.
Не спешите отчаиваться если вам отказали в получении ипотечного кредита по военной ипотеке. После исправления причины можно подать заявку снова.
Казалось бы, причин для отказа быть не может, ведь долг перед банком фактически гасит государство и банк ничем не рискует. Но на практике отказы по военной ипотеке встречаются, прежде всего из-за:
- плохой кредитной истории военнослужащего;
- других долговых обязательств: перед банками, штрафы в ГИБДД, алименты, услуги ЖКХ;
- ошибки в данных участника НИС;
- неподходящий объект недвижимости.
Рассмотрим все причины и найдем к ним решения по порядку.
Прежде всего историю проверяют, так как военнослужащий может досрочно уволиться и ему придется гасить долг самостоятельно.
Будут смотреть кредитное прошлое, если занять нужно больше 2,2 млн рублей. Именно столько составляет максимальный размер ипотечного кредита по военной ипотеке. В таких случаях можно оформить дополнительный потребительский кредит.
Вылечить кредитную историю можно! Решение в данном случае – погасить долг перед банком, если он есть.
Если у вас есть действующий кредит в этом или другом банке – погасите его.
Все долги: жилищные, административные, и другие оплатите и добейтесь подтверждения – справки или иного документа, в котором будет зафиксировано отсутствие текущих обязательств. С этими бумагами идите в банк и пробуйте снова.
Военнослужащий может претендовать на первичное и вторичное жилье. Первичное жилье должно быть аккредитовано банком и желательно построено хотя бы на 70% на момент оформления.
К невозможным объектам на вторичном рынке для получения военной ипотеки относятся:
- жилье в собственности у близких родственников или у супруга/супруги;
- дом в аварийном состоянии;
- комната в коммунальной квартире или полностью;
- общежитие.
Можно ли отказаться от военной ипотеки – вопрос не предусмотренный в законе РФ. Фактически государство оплачивает жилье военнослужащему и отказ от такой возможности не выгоден.
Объект можно продать, но в таком случае придется снять обременение выплатив весь долг банку перед продажей гражданским лицам или найти другого участника НИС и оформить передачу квартиры по переуступки прав.
При этом у участника НИС будет накапливаться денежная масса, которой он сможет воспользоваться в будущем для оформления военной ипотеки повторно.
Если выслуга лет не достигла календарных или льготных 20 лет, а военнослужащий увольняется по собственному желанию — весь долг ложится на плечи военного.
Будьте внимательны, так как вам придется выплатить не только остаток ипотечного кредита, но и все, что было выплачено государством. То есть фактически полную стоимость жилья плюс проценты!
Кого и на каких условиях кредитует Газпромбанк: военная ипотека 2019, правила и нюансы оформления рассмотрим далее. Военнослужащие имеют право оформить ипотечный кредит в Газпромбанке по условиям накопительно-ипотечной системы для обеспечения жильём (НИС). Процентная ставка, а так же период кредита определяется индивидуально в процессе оформления.
Закон о введении в практику НИС для выкупа жилплощади военными, проходящими контрактную службу No 117-ФЗ, принятый в 2005 году, с 2009 года стал работать в штатном режиме. Реформирование механизма обеспечения военных жилой недвижимостью позволяет служащим по контракту получить право на приобретение участков под застройку, домов или квартир уже спустя 6 лет с момента зачисления. Средства, потраченные на оплату ипотечного кредита, военным компенсируются из бюджета страны, согласно правилам программы НИС. Управление процессами, связанными с военной ипотекой осуществляется федеральным учреждением Росвоенипотека.
Право оформления кредита с целью приобретения недвижимости жилого назначения имеют все военнослужащие, зарегистрированные в программе НИС не менее трёх лет. Для того, что получить право на регистрацию в системе НИС военнослужащий должен пройти на момент подачи рапорта 3 года службы по контракту.
Званиями и должностями не ограничивается возможность принятия участия в программе. Но есть ограничение. Солдаты, матросы и старшины регистрируются в НИС только при условии подписания второго контракта. Прапорщики, мичманы и офицеры могут подавать рапорт на участие в программе государственного обеспечения жильём даже после подписания первого контракта. При условии прохождения достаточного для этого срока службы.
Для оформления жилищного займа необходимо подобрать соответствующую недвижимость.
Согласно правилам программы и требованиям банка военнослужащим принадлежит право получения займа, покрывающего покупку таких видов недвижимости:
- готовые квартиры (в новостройках и старых домах);
- квартиры по договору долевого строительства (в строящихся домах).
Для того, чтобы оформить ипотеку в Газпромбанке в 2019 году военнослужащему необходимо осуществить следующие шаги:
- Составить и подать рапорт для получения свидетельства от Росвоенипотеки, подтверждающего право использования займа на покупку жилья по государственной программе НИС.
- Проверить, соответствует ли выбранная недвижимость требованиям Газпромбанка и правилам программы жилищного кредитования для контрактников воинской службы.
- Обратиться в отделение Газпромбанка для открытия счёта. После этого, накопленные на личном счёте участника НИС средства будут перенаправлены банку. Затем использованы для первоначального взноса. Он составляет не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.
- Предоставить заявку на оформление ипотеки и полный пакет документов, который определяется в индивидуальном порядке.
- После, нужно подписать трехсторонний договор, который заключается между Росвоенипотекой, банком и заёмщиком.
- Ознакомиться с бумагами и подписать договор ипотеки с банком.
- Осуществить покупку жилья с получением свидетельства о праве собственности.
Пока военнослужащий продолжает контрактную службу в рядах армии РФ он остается действующим членом программы НИС и пользуется займом со льготным процентом. Ежемесячное погашение происходит за счёт государственных средств фонда Росвоенипотеки.
Условия ипотечного кредитования военнослужащих, участников программы НИС в 2019 году остались прежними и не изменились. В процессе оформления они подбираются индивидуально с учётом дополнительных нюансов и наличия льгот.
Основные условия военной ипотеки в Газпромбанке ниже:
Для оформления ипотеки, Газпромбанк не устанавливает ограничения военнослужащим относительно минимальной суммы. Но максимальная сумма кредита по договору не может превышать 2 486 000 рублей. Минимальные требования по первоначальному взносу – 20% от основной суммы кредита. Но при этом размер первого платежа определяется индивидуально банком в процессе оформления.
Общая сумма долга, согласно срокам, разбивается по месяцам на выбранный и указанный в документах период. С учётом процентов по годовой ставке. Калькулятор и детальный расчёт стоимости на конкретном примере представлен ниже:
| Стоимость квартиры в новостройке | 2 000 000 рублей |
| Договор на ипотечное кредитование | 10 лет |
| Сумма первого взноса | не менее 400 000 рублей |
| Ежемесячный платёж со сниженной процентной ставкой | 20 703 рубля |
За время погашения кредита в 2 миллиона рублей, придётся переплатить 884 312 рублей, даже при условии досрочного полного расчёта.
Согласно правилам НИС, для военнослужащих предусмотрено право рефинансирования ипотечного кредита. В 2019 году Газпромбанк предлагает следующие виды рефинансирования:
- Переоформление займа, оформленного в этом же банке, но с изменением условий;
- Выдача средств для погашения задолженности в другом кредитном учреждении.
Чтобы использовать рефинансирование, достаточно обратиться с заявкой в отделение банка. На протяжении 10 рабочих дней она будет рассмотрена и заёмщик получит готовое решение.
Рефинансирование производится для реализации следующих целей:
- Увеличение срока выплаты;
- Замена процентной ставки на более выгодную (льготную);
- Компенсация для выполнения кредитных обязательств в другом банке.
Сумма рефинансирования, процентная ставка и другие детали обсуждаются и подбираются индивидуально на очной консультации.
Хотя процедура оформления военной ипотеки не сложная, но всё же в процессе могут возникнуть вопросы, касающиеся условий, документов и залогового имущества. Наиболее распространенные вопросы и ответы на них рассмотрены ниже:
В таких ситуациях заёмщику следует обратиться непосредственно к застройщику, с целью решить проблему в досудебном порядке. Если такой подход не решит проблему, то следует обратиться с исковым заявлением в суд. Согласно действующему законодательству, суд определит сумму штрафа и обяжет застройщика выплатить компенсацию. Долг погашается в оговоренные сроки без нарушений графика.
Если военнослужащий, зарегистрированный участник НИС, по уважительной причине не может лично присутствовать в банке и заниматься оформлением договора, это может сделать ближайший родственник по доверенности. Лицо, представляющее права, должно обладать правом подписи, на основании заверенной нотариусом доверенности.
До того момента, когда кредит будет полностью выплачен со всеми процентами, возможной пеней и штрафами, залоговая квартира считается банковским имуществом и не подлежит купле — продаже, кроме ситуации отчуждения по причине невыполнения должником обязательств договора. Продать купленную по программе НИС квартиру можно только после того, как клиент полностью рассчитается с банком и снимет обременение с жилья.
Если на момент оформления ипотечного долга супруги военнослужащие состоят не менее 3 лет на учёте в программе НИС, они могут подавать рапорт для получения целевого жилищного займа. Отличие в том, что вместе со свидетельством о праве на получение ипотечного кредита, они должны предоставить банку свидетельство о заключении брака. В данном случае основным заёмщиком выступает один из супругов. А деньги с накопительных счетов будут объединены для оплаты по единому договору.
Газпромбанк в 2019 году предъявляет военнослужащим, оформляющим ипотечный кредит, ряд требований к залоговой недвижимости. Кроме того, что она должна быть в надлежащем состоянии и соответствовать правилам безопасности, есть и другие требования. Под индивидуальное строительство ипотечный кредит Газпромбанком не предоставляется.
Здесь описаны базовые правила и основные условия в Газпромбанке для военных в 2019 году. Но важно принимать во внимание, что банк оставляет за собой право кредитовать на индивидуальных условиях или же изменять свои программы.
Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
| Вид недвижимости | Первоначальный взнос | Минимальная ставка, годовых |
|---|---|---|