Многие современные россияне в целях улучшения своих жилищных условий обращаются за помощью к банкам, в надежде получить ипотечный кредит. Такое направление финансовых услуг является достаточно популярным и распространенным, ведь порой долгосрочная ссуда является единственной возможностью обзавестись личным жильем. По статистике большинство наших граждан предпочитают кредитоваться в Сбербанке, наиболее крупном российском финансовой институте.
Но стоит понимать, что кредитно-финансовые организации заинтересованы в выдаче крупных ссуд, ведь они имеют с этого свой процент и неплохую прибыль. Но к любой сделке банки-кредиторы подходят с определенной долей осторожности, ведь те, кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке, обязуются в течение долгого времени регулярно оплачивать долг, а долгосрочность таких займов влечет за собой определенный риск. Поэтому, прежде чем отправляться в банк за ипотекой, стоит узнать, а есть ли шанс ее получения.
Прежде, чем кредитоваться в Сбербанке, следует понять, подходит ли кандидатура для получения займа
Право на ипотечное кредитования, по сути, имеет каждый совершеннолетний гражданин, подданный РФ. Но банки имеют полное право отказать потенциальным займополучателям, если они не соответствуют определенным требованиям. По статистике, наибольшим шансом на оформление ипотечной ссуды имеют следующие категории кандидатов:
- Зарплатные клиенты Сбербанка. Они могут претендовать на льготное кредитование, по сниженным ставкам годовых.
- Работники аккредитованных Сбером организаций (то есть, тех компаний, р/счета которых открыты в данном банке).
- Банковские клиенты, имеющие активные депозиты на крупные суммы.
Но также имеют полный успех на одобрение кредита и прочие желающие оформить жилищную ссуду. Кстати, Сбербанк предоставляет возможность получения ипотечного займа при предоставлении минимума документов. Правда, в этом случае от клиентов потребуется внесение первоначального взноса в сумме не менее 50,00% от стоимости приобретаемого жилья.
По данным статистики ПАО Сбербанк России является безусловным лидером по числу выданных ипотечных кредитов на финансовом рынке РФ.
Все те, кому дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, проходят достаточно строгий предварительный отбор. При рассмотрении заявки банком-кредитором учитывается множество нюансов, связанных с конкретным заявителем. В частности детально рассматривается кредитная история заемщика, его уровень платежеспособности, возраст. К категории наиболее платежеспособных банки относят тех заявителей, которые могут предоставить пол залог иное ценное имущество/недвижимость либо при привлечении поручителей/созаемщиков.
Кстати, немаловажную роль играет и то, как проходит предварительная консультация клиента, его внешний вид, манеры поведения. Конечно, банковские служащие отлично понимают, что полностью идеальных клиентов-заемщиков не бывает, поэтому к каждому оформленному запросу на выдачу займа они подходят индивидуально. Но все же существует ряд основных параметров, от которых зависит возможность получения долгосрочного кредита.
Чтобы понять, на каких условиях дают ипотеку на квартиру в Сбербанке, стоит рассмотреть возрастные ограничения к заемщикам. Ведь ипотечное кредитование – это долгосрочный вид займа, поэтому к данному пункту предъявляются особые требования. В Сбербанке можно рассчитывать на получение ипотеки лицам возрастной категории 21-75 лет (на момент полного закрытия кредита).
Некоторые банковские структуры в последнее время разработали программы, направленные на ипотечное кредитование иностранным гражданам. Но Сбербанк не ввел в перечень своих программ такую услугу и предоставляет право на оформление жилищной ссуды исключительно гражданам РФ, обладающей пропиской в том регионе, где берется кредит.
Стабильный и достаточно высокий уровень дохода намного повышает шансы потенциальных заемщиков. Стоит учитывать, сто Сбербанк будет рассматривать в качестве дохода не только зарплату заявителя, но и иные источники (субсидии, различные выплаты, пенсию, доходы от аренды и пр.). Также будут учитываться и доходы ближайших родственников.
Установлено, что для получения положительного ответа сумма регулярного платежа по ипотечному займу не должна превышать 1/3 общего уровня дохода.
Многие клиенты задают вопрос, как узнать дадут ли мне ипотеку в Сбербанке, если они только недавно устроились на работу. Конечно, уровень платежеспособности и достатка будет решающим фактором, но банк также станет учитывать и трудовой стаж потенциального заемщика. Причем, выем он выше, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Официальные условия кредитования предполагают не менее года официальной работы, причем на текущей службе заявитель должен проработать от 6 месяцев.
Оформить ипотечное кредитование без внесения первоначальной суммы по кредиту нереально. Имеющиеся денежные накопления и оплата первого взноса дает определенные гарантии банку в ответственном решении заявителя о кредитовании. В среднем по условиям ипотеки сумма первого взноса будет составлять около 15,00-20,00% стоимости приобретаемого жилья. Чем большая сумма поступит по первой оплате, тем выше будут шансы на одобрение ссуды.
Уровень финансового рейтинга играет огромную и порой решающую роль в одобрении Сбербанком долгосрочной ссуды. Даже допущенная некогда всего одна просрочка по кредиту негативно отзывается на общем состоянии КИ и снижает шансы заявителя на одобрение ипотеки.
Большую роль играет и кредитная история заемщика
Каждому заемщику, решившему с помощью Сбербанка улучшить свое жилищное положение, стоит знать основные причины отказа банка в выдаче ипотечного займа. А именно ряд ограничений, несущих решающую роль в вынесении одобрительного решения:
- Невозможность заемщика официально подтвердить свой доход. По этой причине получить долгосрочное кредитование самозанятым лицам будет крайне сложно.
- 2Негативный финансовый рейтинг. Прежде, чем заниматься сбором документов для ипотеки, рекомендуется узнать уровень своей КИ и при ее плохих показаниях заняться улучшением. Сбербанк откажет заявителю при наличии негативной кредитной истории.
- Нюансы объекта кредитования. Не менее строгие условия банк выдвигает и к рассмотрению приобретаемого жилья. Все справки, бумаги и иная документация, касающаяся объекта недвижимости, проходит тщательную и строгую проверку. Создается определенная комиссия, которая проверяет выбранную недвижимость и в случае ее неликвидности и несоответствия требованиям, выносит запрет на выдачу займа.
- Причиной отказа может стать и особенности работы заявителя. Если служба безопасности Сбербанка посчитает, что заявитель трудится в неблагонадежном месте, в выдаче кредита ему будет отказано.
- Закредитованность. Отказы присутствуют и в случае, если у клиента имеется несколько непогашенных займов, кредитных карточек или же он выступает уже в роли поручителя при имеющейся крупной ссуде.
Ипотека в банке относится к числу наиболее сложных по оформлению кредитных направлений. Поэтому к выдаче подобных ссуд банки-кредиторы подходят с особым вниманием и тщательностью. Но есть альтернативные способы покупки недвижимости. Например, можно оформить классическую потребительскую ссуду. Конечно, условия по процентной части здесь будут на порядок выше, но и шансов получения кредита также прибавится. Такой вариант предпочтительнее, если потенциальному заемщику не хватает небольшой части финансов, ведь потребительский займ оформляется на срок до 5 лет и брать слишком большую ссуду достаточно сложно для своевременных выплат.
Не стоит торопиться с таким ответственным решением, как оформление ипотечной ссуды. Специалисты советуют провести предварительный анализ предложений сразу от нескольких банков и рассылать заявки одновременно в несколько кредитующих организаций. А еще лучше воспользоваться услугами ипотечного брокера (кстати, такую услугу предоставляет и Сбербанк). С помощью опытного профессионала процесс оформления ипотеки станет не только быстрым, но и выгодным. Ведь при условии подобного сотрудничества Сбер предлагает более лояльный подход и сниженные годовые.