Кому сбербанк одобрял комнаты в ипотеку

я может не очень корректно выразилась
сбербанк берет в залог по ипотеке комнату как объект, а право собственности я получу при покупке на доли в квартире.
и они при рассмотрении вроде бы проверяют совпадают ли доли в пересчете на площадь комнаты.
опять с тем же примером: жилая площадь в квартире 43 метра, площадь комнаты — 15,4, а в документах собственника написано 15/43 долей.
если бы стояло 154/430 долей, то тогда все совпадает при пересчете, а если пересчитать 15/43 то получается меньше

вот в этом собственно и вопрос 🙂

Коллапс, скажите вот Ваши знакомые покупали доли в комуналке по ипотеке Сбербанка. и Сбербанк провел сделку? может быть они покупали комнату последнюю в квартире или под залог другого недвижимого имущества?
Просто сегодня у знакомой Сбербанк отказал, поскольку приобретаемая комната — не комната, а доля в квартире. а ипотеку на доли в квартире они не дают. только если на последнюю комнату в квартире. или под залог другой недвижимости.

Anka23 не поделитесь опытом?

Коллапс, скажите вот Ваши знакомые покупали доли в комуналке по ипотеке Сбербанка. и Сбербанк провел сделку? может быть они покупали комнату последнюю в квартире или под залог другого недвижимого имущества?
Просто сегодня у знакомой Сбербанк отказал, поскольку приобретаемая комната — не комната, а доля в квартире. а ипотеку на доли в квартире они не дают. только если на последнюю комнату в квартире. или под залог другой недвижимости.

Anka23 не поделитесь опытом?

Очень даже дают. За последний год именно ипотечники Сбербанка покупают комнаты, которые по сути являютс долями.

я может не очень корректно выразилась
сбербанк берет в залог по ипотеке комнату как объект, а право собственности я получу при покупке на доли в квартире.
и они при рассмотрении вроде бы проверяют совпадают ли доли в пересчете на площадь комнаты.
опять с тем же примером: жилая площадь в квартире 43 метра, площадь комнаты — 15,4, а в документах собственника написано 15/43 долей.
если бы стояло 154/430 долей, то тогда все совпадает при пересчете, а если пересчитать 15/43 то получается меньше

вот в этом собственно и вопрос 🙂

Это общая практика, по другому и не получится, иначе придется выражать площадь двумя дробями.

Очень даже дают. За последний год именно ипотечники Сбербанка покупают комнаты, которые по сути являютс долями.

Ну я бы выразилась — за последние 4 года именно так и покупают — просто доля по документам, но в паспорте должны быть обозначены границы этой комнаты.

Читайте также:  Как зарегистрировать ипотеку жилого помещения

Ну я бы выразилась — за последние 4 года именно так и покупают — просто доля по документам, но в паспорте должны быть обозначены границы этой комнаты.

А 5 лет назад дроби выражались как-то иначе? Приведите пожалуйста пример, я ни разу такого не видела. даже интересно, как же выглядела дробь, у которой в числителе дробное число и в знаменателе тоже.

А 5 лет назад дроби выражались как-то иначе? Приведите пожалуйста пример, я ни разу такого не видела. даже интересно, как же выглядела дробь, у которой в числителе дробное число и в знаменателе тоже.

Если речь идет о 5 годах назад, а не 4, то я не знаю — давай ли Сбер на комнаты ипотеку вообще. Я написала 4 года, т.к. сама «в теме» только 4 года. :008:

Сбер дает ипотеку под залог приобретаемой комнаты.
неужели есть такие комнаты подобным образом оформленные?

У меня в св-ве о праве с-ти стоит доля, а в Тех паспорте выделена комната №2. и на плане обозначены ее границы.

В Питере все комнаты продаются как доли. Только не все продаваемые доли — комнаты (как-то так))) Тут получается, что доля с выделением комнаты

Ипотека еще что. Вот то что в новых домах, в которых вселяют очередников и жителей ветхого и аварийного жилья, создают комуналки — это жесть.
Думаю еще не скоро Петербург вздохнет от это напасти — комуналки.

А мне что-то кажется никогда не вздохнет 🙂 Ведь что мешает превратить обычную квартиру в коммуналку в любой момент (я не в смысле того, что там живет много народу, а официально разделить сначала на доли, например между наследниками если они договориться и продать не могут или ко-то из них не хочет, потом через суд выделить под доли комнаты конкретные )?
Да и почему коммуналка — это так плохо. Плохо когда там живут люди десятилетиями, которые не могут себе позволить доплатить до квартиры, спившиеся и прочие. А так мне кажется комната — это неплохой шаг к самостоятельности для многих, ну и заодно жизненный опыт, потом будешь больше ценить как хорошо жить в своей отдельной квартире 🙂

Подниму немного тему. Кто-нибудь знает как сейчас с ипотекой на комнаты в коммуналках? Думаю прикупить, коммуналка двухкомнатная, продается одна из комнат. Дают-не дают? Или лучше напрямую к ним в ипотечные центры звонить уточнять?

Читайте также:  Как заложить квартиру если она в ипотеке

раздают, знакомая сейчас комнату подбирает, одобрение сбера есть

А Вы не в курсе, она комнату в скольки комнатной покупает коммуналке? Или банк на это не смотрит? И если не секрет за какую цену и сколько своего первоначального взноса платит?

она собирается за 1,35 где-то, в центральном районе, первоначальный взнос 500 тыс. У нее подруга в ипотеку взяла комнату перед самым НГ 20 метров прямо за м.Восстания в 5-ти комнатной квартире, МОП убитые конечно, зато метраж. вроде как раз за 1,35 млн брала, у нее 800 тыс своих было вроде как.

Если собственник будет уведомлен надлежащим образом, то банк скорее всего одобрит. Но некоторые банки отказывают, когда в свидетельстве указно, что уведомление было направлено, но не было получено сособственником. Зависит от их внутренних правил. Поэтому вопрос свой Вам надо в первую очередь банку и адресовать.

Да, одобрит, но при условии, что нотариус выдаст документ, подтверждающий, что уведомление получено одним из со собственников лично.

Добрый день Николай, вопрос в первую очередь к Вашему кредитному инспектору. Но исходя из личного опыта, при уведомлении участника долевой собственности надлежащим образом, Сбербанк одобряет такую комнату.

Сберабанк практически никогда не отказывает в выдаче ипотеки на объект. Правильно оформленное уведомление и остальной пакет документов и вы собственник комнаты.

Возможно и нет, все зависит от юристов отдела, к которым попадет дело.

При надлежаще оформленном уведомлении банк должен одобрить. Хотя от Сбербанка вообще можно ожидать чего угодно. Так что общайтесь напрямую с кредитным менеджером. Вообще-то этим должен заниматься нанятый Вами риэлтор, к-ый, как правило, работает с определенным отделением банка, знает всю специфику и , если что, с кредитным менеджером сможет договориться.

Это сильно зависит от отделения Сбера. А также от того, что и как укажет нотариус (сособственнику было отправлено уведомление или сособственник получил уведомление).
На днях была ситуация с отделением Сбера на Тверской 22. Смех и грех. Нет слов, одни буквы. Условия доступа к ячейке с ипотечными деньгами — не выполнимы. Но банк это не смущает. Отвечают — «приносите договор со штампами о регистрации права собственности и ипотеки — в ячейку пустим». Но в договоре — дословно написано «со штампом о регистрации договора». Объяснения, что договора с 1 марта не регистрируются, а регистрируется только переход права — действия не возымели. Альтернативные варианты доступа — такие же невыполнимые — свидетельство или выписка из ЕГРП — опять таки со штампами (отметками) о регистрации ипотеки. Объяснения, что ни на то, ни на другое — штампов не ставят — опять таки были пропущены мимо ушей. На все один ответ — у нас есть форма, разработанная юристами, мы туда забиваем только данные, а сами не юристы и думать не обязаны.

Читайте также:  Какой процент при ипотеке в сбербанке 2016

Добрый день, Григорий! Разберем условия оформления ипотеки в Сбербанке на комнату.

Наряду с ипотекой на квартиру, в РФ получил распространение и ипотечный кредит на комнату. Она может находиться в общежитии или в коммунальной квартире. Для граждан, не имеющих средств для приобретения целой квартиры или собирающихcz сдавать помещение в аренду, это будет хорошим приобретением. Кроме того, взяв комнату в коммунальной квартире, можно будет постепенно собирать средства на выкуп всего жилища.

Рассмотрим тонкости процесса.

Сбербанк предлагает клиентам на 360 месяцев до 15 млн. под минимальную годовую ставку в 10%.

Если хотите быстро узнать условия ипотеки на комнату в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

• Возрастной ценз: 21-75 лет;
• Полуторагодовой общий рабочий стаж;
• Полугодовой текущий стаж;
• Наличие поручителей/созаемщиков.

К комнате – она должна:

• Быть пригодна к проживанию;
• Не находиться в аварийном состоянии;
• Быть оснащена необходимыми инженерными коммуникациями;
• Отапливаться;
• Иметь квадратуру от 12 кв. м.

Сбербанк выдает ипотечный кредит на приобретение комнаты, если она расположена в здании без деревянных перекрытий, время постройки от 1970 г.

• Заявление;
• Паспорт;
• Справка 2-НДФЛ;
• Поручительство;
• Военнослужащие должны предъявить справку о контрактном сроке, пенсионеры – удостоверение.

Отдельная категория заемщиков может использовать госсубсидии, например, заменить первоначальный взнос материнским капиталом.

Оформление ипотечного кредита на комнату в общежитии/коммуналке займет продолжительное время.

Алгоритм действий следующий:

1. Поиск комнаты;
2. Обращение в банк, предлагающий более выгодные условия ипотечного займа;
3. Подача в кредитное учреждение заявки;
4. Предоставление Сбербанку требуемого пакета документов;
5. Анализ недвижимости кредитным экспертом;
6. Оценка предмета залога оценщиком;
7. Одобрение банком заявки;
8. Заключение договора;
9. Выплата аванса;
10. Получение суммы на покупку жилища.

В конце отметим, что для покупки комнаты в коммуналке потребуется согласие жителей квартиры, а документ следует заверить у нотариуса!

Adblock
detector