Получение ипотеки – непростой, трудоемкий процесс обретения желаемой недвижимости. Однако многие заемщики уже на этапе подготовки документов начинают паниковать, ведь им приходится готовить, заказывать много бумаг. Сбербанк облегчил ипотечные условия заемщикам, разработав программу ипотеки по двум документам.
Взять в ипотеку недвижимость по двум документам от Сбербанка можно по таким предложениям:
- Покупка готового жилья;
- Приобретение строящегося жилья.
Основные условия этих программ схожи:
- Минимальный размер кредита – 300 тыс. руб., а максимальный – 8 млн. руб. (для столицы и Северной столицы РФ этот размер может достигать 15 млн. руб.);
- Максимальный срок взятия ипотеки – 30 лет;
- Страхование залогового имущества – обязательно.
Потенциальные заемщики, обратившиеся в Сбербанк, могут оформить ипотеку и без предоставления справки о доходах и подтверждения занятости. Но одно из обязательных условий программы является выплата первоначального взноса в размере от 50%.
Как и в других ипотечных предложениях, клиент должен представить Сбербанку залоговое имущество, которым выступает объект договора.
Страхование жизни, здоровья или титульное можно оформить по желанию. Но если отказаться от этих страховок, то можно сразу получить увеличение процентной ставки на одну позицию.
Первым обязательным документом является гражданский паспорт заемщика (гражданина РФ). А второй документ заемщик выбирает сам. Это может быть: военный билет, водительские права, загранпаспорт, СНИЛС.
В такой программе ипотечного кредитования могут нуждаться лица, которые:
- Заемщик должен внести первоначальный платеж в размере не меньше 50% от стоимости недвижимости;
- Срок кредитования – до 30 лет;
- Возможны надбавки по процентной ставке при отказе от страховки жизни или здоровья;
- Возможно снижение ставки, если заемщик регистрирует сделку через МФЦ;
- Если клиент хочет приобрести квартиру в новостройке, застройщик которой не является партнером Сбербанка, тогда он должен рассчитывать, что кредитная организация повысит ему ставку на 2 позиции.
Этот показатель не является постоянным. В зависимости от характера и особенностей сделки каждый клиент может получить свою ставку.
Наименьший показатель получают такие категории заемщиков:
В 2019 г. процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составила:
- На покупку готового жилья – 10,1%;
- На покупку строящегося объекта недвижимости – 10,4%.
Это базовые значения процентов, которые могут увеличиваться, если заемщик не будет соответствовать некоторым условиям кредитной организации.
Чтобы получить ипотечный заем с минимальным пакетом документов, потенциальный заемщик должен соответствовать таким требованиям:
- Минимальный возраст на момент оформления сделки – 21 год, а максимальный на момент оплаты задолженности – 65 лет;
- Клиент должен иметь гражданство РФ, а также отметку в паспорте о постоянной или временной регистрации;
- Потенциальный заемщик должен иметь полную дееспособность, а трудовой стаж его должен быть не меньше 12 месяцев за последние 5 лет.
Несмотря на то что банк лояльный к заемщикам, желающим оформить заем по двум документам, поэтому не требует от них справок о доходах, но он обязательно должен удостовериться, что человек в состоянии выплачивать долг.
Чтобы Сбербанк рассмотрел заявку заявителя, тому нужно будет принести следующие документы:
- Заявление-анкету;
- Паспорт;
- Второй документ на выбор.
Если Сбербанк одобрит заявку, тогда заемщику нужно будет поднести другие документы:
- Документы на объект залога – свидетельство о гос. регистрации прав собственности, договор купли-продажи, оценочный акт, кадастровый паспорт и другие документы по требованию банка;
- Квитанцию об оплате первого взноса.
Заявить о себе, как о потенциальном заемщике по ипотеке, можно несколькими способами:
- Пойти в отделение Сбербанка и лично подать документы ответственному сотруднику.
- Подать заявку через систему DomClick.ru. Чтобы успешно подать заявку, нужно ввести свои персональные данные – Ф.И.О., дату рождения, контактный номер телефона и адрес электронной почты.
- Через онлайн систему Сбербанка. В этом случае клиент должен быть зарегистрирован в системе и пользоваться функциями Сбербанк онлайн.
Для подачи заявления через сайт банка, необходимо:
Когда заявка будет предварительно одобрена, тогда заемщик должен будет все равно пойти в банк с пакетом документов.
В процессе оформления ипотечной сделки он подписывает договор купли-продажи, ипотечную сделку. Также обязательно он страхует свою недвижимость, а при желании — оформляет страховку жизни и здоровья.
На сайте Сбербанка есть полезный инструмент – калькулятор, с помощью которого каждый желающий может сделать приблизительный просчет по ипотеке: сумму ежемесячного платежа, срок кредитования.
Для этого нужно просто ввести в форму необходимые значения и данные (программу кредитования, наименование объекта недвижимости, размер первоначального взноса, длительность кредитования) и система за считанные секунды произведет расчет.
Но для окончательных и верных данных все равно нужно пойти в банк и сделать запрос ответственному сотруднику, чтобы он точно просчитал, на какой срок и какую сумму придется выплачивать, может ли человек рассчитывать на какие-то льготы (если есть материнский капитал, семья с двумя и более детьми оформляет ипотеку или военные), какие условия и требования выставляет Сбербанк и т. п.
Дмитрий, Москва: Ипотечная программа по двум документам – маст–хэв для таких людей, как я, у которых нет времени собирать много бумаг. Я пришел в банк только с паспортом и загранпаспортом, заполнил заявление по форме банка, а через неделю мне перезвонили и сообщили, что одобрили заявку. Донес потом только документы на квартиру, страховку и квитанцию. Первоначальный взнос у меня он был 50%. Сумма немаленькая, учитывая то, что квартиру я покупал новую, но копил я эти деньги несколько лет, поэтому когда собрал их, то сразу решил оформить кредит на простых условиях.
Сбербанк всячески помогает гражданам РФ в оформлении ипотеки, делает все возможное, чтобы людям проще и легче было заключить сделку.
Программа по двум документом – подтверждение того, что банк облегчает задачу заемщиков и выдает заем по паспорту и еще одному документу на выбор клиента. Но не все в этом предложении так гладко и красиво, потому что главное условие программы такое: заемщик должен внести первоначальный платеж в размере минимум 50%. Для многих людей такая сумма является неподъемной, но те, кто смог накопить деньги без проблем могут оформить в Сбербанке ипотеку по двум документам.