Asura, А у вас ипотека со страхованием жизни или нет? Сходили тоже написали заявление. В итоге снизили на 1 % теперь 13% Страховку мы не платим. На вопрос почему 13 а не 10,7 (единая базовая ставка) сказали что все индивидуально. Как говориться с поганой овцы хоть шерсти клок (это я о Сбере). Всю жизнь всегда вовремя, всю жизнь кредиты только в сбере, Всю жизнь участник зарплатного проекта. Гнилая в общем контора.
И это при том что рефинансирование в газпроме дешевле, правда с оговорками.
Вам осталось погасить по ипотеке не более 85% от стоимости недвижимости
?Рефинансируйте Ваш ипотечный кредит или все Ваши кредиты в рамках одного договора на привлекательных условиях!
Целевое назначение кредита:
предоставление кредитных средств для полного погашения основного долга по кредитному договору, заключенному с другим банком — кредитором под залог жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности;
предоставление кредитных средств (в размере превышения рефинансирования ипотечного кредита) на потребительские цели, в том числе на рефинансирование потребительского кредита, выданного другим банком — кредитором.
Ставка — от 10,25% годовых*
Срок кредита — до 30 лет
Сумма кредита — от 0,5 млн руб.
Коротко о сути вопроса : В 2013 году взял ипотеку в СБЕРБАНКЕ под 13,75%. В 2014г женился и в 2016г родилась дочка. Имею ли я право на небольшое снижение процентной ставки ?
Имеете.
Ключевое слово для поиска — перекредитование
только правильнее — рефинансирование
Брать новую ипотеку? Или же провести рефинансирование старой?
Берёте новый кредит на оставшуюся сумму старого, но под более низкий процент или на другой срок с меньшей суммой ежемесячного платежа
Погашаете старый кредит, платите новый кредит по устроившим вас условиям
читал о таком. интересно а в рамках действующей ипотеки возможно снижение процентов
У тебя ведь первым пунктом в договоре прописано » По требованию заемщика банк обязан снизить % ставку»
В договоре в Разделе — Кредитор имеет право пункт 5.3.1 сказано, что Кредитор имеет право в одностороннем порядке снизить ставку %. Дык как его грамотно заставить это сделать. Сами они не понизят — это факт, т.к. потеряют прибыль. Если мне например написать заявление — Я такой то прошу снизить % по ипотеке согласно пункту 5.3.1 , т.к . родился ребенок. копию свидетельства о рождении прилогаю. Интересно прокатит ли? или пошлют лесом?
ну ты попробуй, потом расскажешь
я только не понял, а какие основания для снижения процентной ставки? ребёнок. с какого перепуга?
чем рефинансирование то поможет?
автор, берёшь условия кредитования на сегодня и «с чистого листа» (как буд то бы ты сейчас брал ипотеку) с новым условием (ребёнок). рассчитываешь всё. если получится меньше (в чём я сомневаюсь), тогда вперёд.
кстати, на сегодня возможно и будет это выгодно (но отнюдь не потому, что у тебя ребёнок вдруг появился) в мае сбер планирует снижать процентные ставки по потреб кредитам. возможно, это затронет и ипотечное кредитование.
Есть вероятность, внимательно прочитав договор, найти пункты позволяющие банку требовать полного погашения кредита незамедлительно. Например в случае просрочек платежей или ухудшения финансового положения заемщика. Если зароботная плата не изменилась, но на нее теперь живет не один заемщик, а еще и иждивенцы в виде его жены и ребенка .
Да кстати директор банка женился и у него появились дети, давайте увеличим ставку по кредиту? Добровольно пойдете или через суд?
Не ипотека, а потребкредит, тоже в Сбере. С год назад прочитал о том, что они % снижают. Взял, на шару, и написал им (обратная связь в сберонлайн), мол так вот и так, вот ваш кто-то там заявил о снижении % по кредитам для населения, мне бы вот тоже, а то несправедливо. Поржали и отослал. Через какое-то время пришёл ожидаемый ответ, что уважаемый такой-то, вы заключали с банком договор, с условиями ознакомились и согласились, так что идите лесом.
Спустя какое-то время ВТБ (или дочка его) стали везде рекламу пихать о рефинансировании. Ну я им заявку и накатал через сайт. Потом поехал в отделение с документами. 2НДФЛ моя, по-моему, их не устроила по сроку, предложили в конце месяца подъехать ещё раз с новой справкой, где будет уже з/п за текущий месяц фигурировать. Ну да не суть. Спустя какое-то время выходит на меня Сбер и сам предлагает снизить % путём рефинансирования. Ну я прифигел, думаю, подвох какой-то, но соглашаюсь на свидание с манагером. Пообщались — всё ровно. Соглашаюсь. Оформили мне, в итоге, новый кредит под меньший % и срок (я так захотел), сразу же погасив текущий. А самое интересное, что спустя несколько месяцев ещё раз вышли на меня с таким же предложением. Ну и погнали по накатанной. В результате ещё раз снизили % (ну и срок, по моему желанию). Отчаянно девочка пыталась страховки впарить, но я был непреклонен. 🙂
если сильно просто (на пальцах) объяснить, то потребкредит несколько отличается от ипотечного и очень сильно зависит (там практически прямая зависимость) от ставки рефинансирования, которая (в свою очередь) с января 2016 года приравнена к ключевой ставке банка россии. данная ставка постоянно снижается. очередное снижение было сегодня (сейчас она 9.25%). другими словами «перекредитовать» потребкредит достаточно просто (там таких подводных камней нет).
ипотечный же кредит рассчитывается несколько по-иному.
Краткое содержание:
На сегодняшний день ипотека очень сильно распространена в нашей стране, ведь для многих она является едва ли не единственной реальной возможностью улучшить жилищные условия и приобрести собственную квартиру.
Кто хотя бы немного задумывался об ипотеке, прекрасно знает, что предлагаемые российскими банками процентные ставки очень высоки. Это заставляет многих задуматься о том, как можно снизить процентную ставку по ипотеке.
Среди прочих банков при рассмотрении данного вопроса следует выделить Сбербанк, ведь он занимает более половины российского рынка ипотеки, а остальные банки внимательно наблюдают за его действиями и пытаются реагировать на них как можно быстрее.
На примере Сбербанка мы разберемся, как можно снизить процентную ставку по действующей ипотеке.
В первую очередь стоит отметить, что возможность снизить процентную ставку имеется не у каждого: практически все допустимые случаи, в которых банк может снизить ставку, указываются в кредитном договоре.
Согласно действующему законодательству, банк не имеет права повышать действующую ставку, а понижение ставки – это его право, а не обязанность. Заемщик имеет право в любой момент запросить снижение процентной ставки, а банк обязан рассмотреть заявление и вынести по нему решение. Отказ в приеме заявления будет неправомерным.
Среди причин для снижения ставки можно выделить:
- Участие клиента в социальной программе, которая предполагает предоставление льгот.
- Значительное снижение ипотечной ставки на рынке.
- Значительное ухудшение финансового состояния заемщика, а также, в редких случаях, другие обстоятельства, не предусмотренные договором.
Несмотря на то что Сбербанк и другие банки в последнее время очень часто рекламируют возможность рефинансирования, снижение ставки ведет к снижению прибыли, получаемой банком. По этой причине для снижения процентов необходимы очень весомые причины. На сегодняшний день Сбербанк снижает ставки по действующим кредитам от 9,9%.
Есть несколько способов снизить процент по ипотеке:
- снижение ставки на основании заявления;
- реструктуризация;
- пересмотр условий договора на основании судебного решения.
Данный вариант является оптимальным. Он дает возможность уменьшить ставку по ипотеке без негативных последствий для кредитной истории и дает возможность повторно обратиться за снижением ставки в будущем.
Наиболее выгонным способом уменьшить ставку таким образом является обращение в другой банк, который может согласиться заключить договор рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях, чтобы заполучить новых клиентов.
Но следует помнить, что залогом в таком случае будет выступать само недвижимое имущество. Однако в некоторых случаях, не желая терять клиента, Сбербанк соглашается пойти на уступки и пересмотреть действующие условия.
Реструктуризация является более проблематичным шагом, так как предусматривает перезаключение договора на новых условиях и негативно сказывается на кредитной истории.
При реструктуризации имеется возможность смены валюты ипотеки (на рубли), получения отсрочки по кредиту на определенный срок, сокращения ежемесячного платежа за счет увеличения срока.
Для запроса реструктуризации у заемщика должны быть весомые причины:
- существенное снижение заработной платы или увольнение;
- призыв на срочную военную службу;
- проблемы со здоровьем, ограничивающие работоспособность;
- декрет.
Чтобы получить реструктуризацию, заемщик должен обратиться в банк с пакетом документов и дождаться решения. Если банк будет согласен на реструктуризацию, то следующим шагом станет подписание новых документов.
Заемщик может обратиться в суд для пересмотра договора, если банк существенно нарушил условия договора (например, ввел скрытые комиссии или незаконно увеличил ставку).
Следует заметить, что Сбербанк очень внимательно следит за своей репутацией и не допускает появления в своих договорах юридических недоработок, которые могли бы привести к судебным разбирательствам.
Однако встречаются случаи, когда сотрудники Сбербанка включают в договор дополнительные услуги, не получив на них согласие клиента, что тоже можно считать нарушением.
Нужно помнить, что в процессе судебного спора заемщик будет обязан исполнять свои обязательства по договору, а платежи должны будут совершаться согласно графику.