Государственная регистрация ипотеки возникает на основании договора об ипотеке. Разберемся, подлежит ли договор регистрации и подробно рассмотрим этот завершающий, но не последний этап всей сделки по ипотечному кредитованию.
После оформления госрегистрации заемщику остается только пойти в банк и получить все документы на кредит (листок с графиком платежей и т.п.). Такая регистрация является обязательной, ведь без нее сделка с недвижимостью была бы незаконной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора:
договор купли-продажи с собственником объекта ипотеки;- договор о предоставлении ипотеки заемщику;
- ДДУ (договор долевого участия) в строительстве (при покупке жилья в новостройке);
- любые другие соглашения, если они нужны.
Регистрировать ипотеку нужно уже после того, как заемщик договорился с банком о ее предоставлении. Этот этап выводит всю сделку на финишную прямую, после чего остается лишь уладить формальности.
Необходимость такой регистрации обусловлена Федеральным Законом №122 и, прежде всего, госрегистрация ипотечного договора означает, что сделка пройдет на законных основаниях. Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита. Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так – это невозможно.
Регистрируя здание/помещение до регистрации ипотеки, заемщик закрепляет за собой право собственности на него. Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя (банка) и станет доступна для ипотечного договора. Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации.
Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки – это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.
- Собрать документы. Бумаг немного, поэтому особых трудностей этот этап не вызовет. Список документов будет приведен немного ниже в этой статье.
- Написать заявление. Это должно быть совместное заявление заемщика и банка, но инициировать процедуру должен сам заемщик. Подробнее о написании заявления мы также расскажем ниже.
- Подать документы в Росреестр. При этом должны присутствовать: заемщик ипотеки, представитель банка, собственник ипотечной недвижимости (или земельного участка). У собственника недвижимости должно быть письменное согласие от его супруга и/или остальных собственников, заверенное нотариусом. Присутствие всех собственников не обязательно.
- Уплатить государственную пошлину. Ее уплачивает заемщик ипотеки.
- Дождаться завершения регистрации. Процесс может затянуться на 30 дней (календарных), но обычно всё происходит быстрее.
Сначала заемщик должен пойти в банк и написать совместное заявление. После, для того, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра.
Это может быть как орган по месту текущей регистрации, так и отделение по месту, где находится взятая в ипотеку квартира. В Росреестре, если не считать уплату госпошлины, все услуги оказываются бесплатно.
Для быстроты и удобства можно воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Он берет плату за свои услуги, но оформление происходит намного проще. В МФЦ человек просто оформляет доверенность на сотрудника центра, после чего тот выполняет всё остальное (ходит по учреждениям, собирает документы, стоит в очередях).
Перечень необходимых документов для госрегистрации ипотеки таков:
- совместное заявление банка и заемщика (2 экземпляра);
- ипотечный договор (2 экземпляра);
- кредитный договор, обеспеченный ипотекой (также 2 экземпляра);
- паспорта всех участников процесса (заемщика, собственника, сотрудника банка);
- квитанция об оплате госпошлины;
- закладная, если она есть в наличии.
Росреестр может потребовать дополнительные документы, связанные с предметом ипотеки (объектом недвижимости). По умолчанию их предоставлять не нужно – только по требованию. Чаще всего Росреестр требует согласие собственников квартиры на ее продажу, если это квартира с вторичного рынка. Иногда могут понадобиться нотариально заверенные копии, хотя обычно хватает оригиналов.
Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк. Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме (бланк есть в банке) от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения.
Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении:
ФИО каждого из участников.- Законное основание. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно. Но следует проверить, чтобы он действительно был.
- Параметры объекта ипотеки. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами.
- Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки.
- Дата написания и подписи каждого из участников.
Срок, за который регистрируется ипотечный договор – это период, в течение которого заемщик совместно с другими участниками сделки обязан подать документы для внесения регистрационной записи в Росреестр. Сроки прописаны в пункте 5 статьи 20 ФЗ №102:
- для жилой и нежилой недвижимости – 5 рабочих дней с момента заключения договора;
- для земельного участка – 15 рабочих дней;
- для коммерческой недвижимости – 30 рабочих дней.
При осуществлении процедуры необходимо уплатить госпошлину. Ее сумма установлена в пункте 28.1 статьи 333.33 НК РФ. Для физических лиц это 1000 рублей, для юридических – 4000 рублей.
Льготные условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих снимают необходимость платить госпошлину. А вот остальным льготным категориям (например, молодым семьям) всё равно придется ее выплатить.
Так что же делать после госрегистрации ипотеки (в том числе – после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту)? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации.
Ниже представлен образец свидетельства о госрегистрации ипотеки:
С этим документом на руках можно обратиться в банк и получить сам кредит.
Перед тем, как отправиться за ипотекой, заемщику следует:
проверить уже существующие договора между ним и банком на предмет совпадения информации (адреса, паспортные данные, кадастровый номер помещения);- сделать копии документов (лучше будет заверить их у нотариуса);
- проверить, действительны ли доверенности (если таковые есть);
- не забыть взять с собой в банк паспорт.
Иными словами, после госрегистрации ипотеки наступает финишная прямая. Заемщику предстоит последний поход в банк, в котором уже не участвует продавец недвижимости. Весь процесс будет завершен в течение 1 дня.
Государственная регистрация ипотеки – это важнейший этап, стоящий между заключением ипотечного договора и оформлением самого кредита. Без государственной регистрации получить такой заем попросту невозможно. Процедура не отличается особой сложностью, но требует времени и участия сразу всех сторон сделки.
Инициировать процедуру нужно заемщику, ведь получение ипотеки – именно в его интересах.
Смотрите видео о государственной регистрации ипотеки:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Кто регистрирует сделку, тот и сдает. Возможно это посредник, возможно это заемщик (покупатель). Забирает банк или лицо по доверенности от него.
Доверенное лицо от банка, не всегда, конечно, это банковский сотрудник, иногда доверенность дают и на Покупателей.
Либо покупатель, либо представитель организации которая ответственная за регистрацию. В самом банке то что говорят ?
Закладная сдается вместе со всем пакетом документов по сделке, т.е с договорами, с правоустановкой, с доверенностями на регистрацию, поэтому на кого написана доверенность на регистрацию документов, тот и сдает закладную.
У кого есть полномочия для этого, тот это и делает.
Для Вас важнее другое — КТО ее забирает. поскольку во многих банках закладная является обязательным условием доступа к ячейке.
Я бы наотрез не утверждал как именно поступить в данной ситуации.
Это выкуп из под залога? Или последипотека? Во втором случае возможны иные обстоятельства и риски.
Но, всё-таки коллеги правильно говорят. На кого доверенность, тот и сдает.
Ситуации бывают разные, но, как правило, закладную на регистрацию сдает тот же, кто и все остальные документы по сделке.
Лицо, уполномоченное на сдачу документов для государственной регистрации перехода права
Дело в том, что я сегодня сдавала пакет на регистрацию (ипотека сбербанка) в филиале росреестра в люблино. И мне сказали, что закладную должен сдавать представитель банка. Я начала спорить-они мне говорят,ну как хотите,у вас будет простановка. Приняли пакет нехотя.
Закладную на регистрацию сдает участник сделки со стороны приобретателя в соответствии с ДКП и кредитным договором,а также уполномоченное лицо по доверенности.
Чушь вам сказали!!
Сдает заемщик или его представитель, а вот получает уже банк.
Если у вас дкп, то банк вообще не присутствует при подачи документов на регистрацию, а вот если залог, то документы подаются вместе с сотрудником банка или по доверенности от банка.
Кому она принадлежит тот и сдаёт, или любое лицо по доверке.
сотрудник банка или доверенность
Непосредственно человек который сдает документы в окошко на гос регистрацию
Может быть сотрудник банка. Может — сам покупатель.
Сам покупатель или доверенное лицо.
Если ипотека, то, в большинстве случаев, сотрудник банка. Но можете и сами, приостановки не будет.
Приостановки быть не должно, не беспокойтесь.
сдает банк, но как правило по доверенности на того кто подает документы
Может сдать покупатель.
— если закладная выдается залогодателем до гос.рег.ипотеки:
подают на рег-цию: либо залогодатель (покупатель), либо залогодержатель (банк, владелец закладной), либо представители любого из них (по доверенности);
получает: залогодержатель либо его представитель
-если закладная составляется после гос.рег.ипотеки:
подача совместно(!) и залогодержателем и залогодателем (либо их представители)
Ст. 13, ФЗ 102.Закон об ипотеке
Закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипотеке. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения, обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства (денежное обязательство, которое обеспечено ипотекой, — это основное обязательство); 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. При этом закладная не может заменить договор об ипотеке. Изменение содержания закладной или ее аннулирование и выдача новой закладной возможны еще в трех случаях:1) в случае перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке);
2) в случае изменения размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее;3) в случае случайной гибели или повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если между залогодержателем и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке).
Замена закладной новым документом требует внесения изменений в ЕГРП. В этом случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРП залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную (ст. 13 Закона об ипотеке). Законом об ипотеке предусмотрен еще один случай аннулирования закладной: при несоответствии ее договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии, кроме случая, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. В данной ситуации законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременно с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением (ст. 14 Закона об ипотеке). Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
Дата добавления: 2016-11-24 ; просмотров: 1883 | Нарушение авторских прав