Когда сертификат будет на руках, будущие заемщики должны решить, с какой банковской организацией будут сотрудничать и куда стоит подавать документы. Лучше всего посетить несколько банковских организаций и рассчитать ипотеку с материнским капиталом по всем доступным программам. Только после тщательного анализа предлагаемых условий кредитования (процентной ставки, предварительно одобренной суммы, дополнительной страховки и т. п.) можно подавать заявку на оформление.
Любое финансовое учреждение заинтересовано в том, чтобы оформлять как можно больше договоров по крупным кредитам. К таким видам кредитования относится и ипотека под материнский капитал. Банки, как показывает практика, по-разному относятся к оформлению займа, предполагающего учет семейного капитала. Поэтому перед тем как принять решение о том, чтоб использовать мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке, стоит изучить условия финансовых учреждений. Специалисты рекомендуют в первую очередь обратиться к крупным организациям, которые пользуются большой популярностью среди заемщиков.
Напомним нашим читателям, что согласно российскому законодательству, семья с двумя и более детьми получает право на получение МК, его размер в 2019 году составляет 453.026 рубл., подробнее здесь. Их можно использовать на цели улучшения жилищных условий семьи, а именно — на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или погашения основного долга.
Однако помните, что далеко не всегда ПФР отвечает положительно, банк должен обладать аккредитацией, выбранный объект жилья соответствовать нормам, детям должна быть выделена в собственность доля, а в приобретаемом доме или квартире не должно быть иных собственников, особенно несовершеннолетних детей.
все вы верно заметили, прокатывает только в одном случае-если согласен продавец ждать 2-3 месяца ждать, пока деньги поступят на счет, и в этом случа это возможно только если ребенку уже есть 3 года. а вот если просто брать ипотеку, а мат.капитал поступит на счет не продавцу, а банку то можно с рождения ребенка (после которого дали мат.капитал.)
Аня, не вводите общественость в заблуждение… мат.капитал прокатывает как первоначальный взнос, если в банке есть специальная программа и есть согласие продавца… просто к сумме ипотеки прибавляется еще кредит на сумму мат.капитала, который погашается перечислением и Пф(тот самый капитал)… и происходит это через пару-тройку месяцев, о чем вы справедливо заметили… поэтому для заемщиков выгодней все таки первоначальный взнос заплатить из собственных средств, а мат.капитлом потом погасить часть ипотеки, чтоб не попасть на проценты по доп.кредиту на сумму материнского капитала.
да какая разница им сколько вам давать. вы идите и узнавайте в банке. скажите что вам нужна сумма в размере 450 тысяч. (столько по-моему щас мат капитал примерно.) и пусть рассмотрят вашу заявку. а у вас столько жилье стоит или именно этой суммы вам не хватает для покупки?
По остальным направлениям, включая уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно только по достижении ребенком, в связи с рождением которого получен сертификат на материнский (семейный) капитал, трехлетнего возраста.
Ещё, при получении материнского капитала, можно и военную ипотеку погасить. Стало это возможно в 2012 году, член семьи оформлял военную ипотеку, теперь материнским капиталом, можно гасить. Получается, военная ипотека на мужа, может быть оплачена субсидией жены.
Используйте наш ипотечный калькулятор. Он позволяет сделать расчет в том числе и с учетом мат капитала. С его помощью производится расчет ежемесячного платежа. Можно понять сколько вложить (инвестировать) средств, для того или иного договора, выгодно ли это.
Трудности возникают редко, поскольку банки обычно курируют такие сделки и следят за соблюдением всем правил в том, что касается документов. Однако вероятность, что вам откажут в использовании капитала, все же. Банк может и согласиться, но случается, что документы не проходят проверку в ПФ. При этом не имеет значения, на какую сумму вы берете кредит. Нет никаких ограничений касательно того, какую ипотеку можно погасить материнским капиталом. Любую – на готовое жилье, на новостройку, на строительство своего дома. Отказать вам могут по следующим причинам.
Итак, это тот случай, когда кредит взят до рождения второго (или третьего, четвертого, любого) ребенка, благодаря которому вы получили сертификат. Ранее существовал запрет, согласно которому были установлены сроки взятия кредита (после 2010 года). Сейчас никаких ограничений нет. Когда бы вы ни стали заемщиком, маткапитал можно использовать для погашения кредита. При этом банк не имеет права вам отказать.
Они очень схожи во всех банках. Но при этом есть странная закономерность: наиболее лояльное отношение кредиторов обеспечивается к заемщику в том случае, если им выступает именно мать семейства. Понятно, что основной доход в дом с маленьким ребенком приносит отец, но охотнее ипотеку оформляют на хозяйку будущего жилья.
Не обязательно покупать готовый коттедж, его можно отстроить, частично на сертификат. Такие легальные кредитные программы тоже предложены банками. Они предполагают гораздо более удобные условия и меньший срок кредита. Это значит, что семейство раньше освободится от обязательств перед банком и будет иметь возможность вкладываться в образование детей.
По остальным направлениям, включая уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно только по достижении ребенком, в связи с рождением которого получен сертификат на материнский (семейный) капитал, трехлетнего возраста.
да какая разница им сколько вам давать. вы идите и узнавайте в банке. скажите что вам нужна сумма в размере 450 тысяч. (столько по-моему щас мат капитал примерно.) и пусть рассмотрят вашу заявку. а у вас столько жилье стоит или именно этой суммы вам не хватает для покупки?
Обратите внимание! При приобретении квартиры (дома) по ипотеке с материнским капиталом указанное жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Также возможен вариант оформления нотариального согласия на последующее выделение долей в собственности в жилом помещении.
В каждой конкретной ситуации пакет документов для оформления ипотеки с материнским капиталом может различаться. Все будет зависеть от вашей семейной ситуации, выбранного банка, материального положения и приобретаемого жилья. Но в целом можно выделить следующий перечень необходимых документов:
Количество банков, работающих с капиталом, ограничено, граждане предпочитают обращаться за оформлением в более крупные учреждения, самый популярный вид займа — ипотека Сбербанка с материнским капиталом. Именно этот банк семьи чаще всего сразу рассматривают для реализации материнского капитала.
Капитал как первоначальный взнос прокатывает или нет. В каком банке брали?
сестра брала… прокатывает, но фактически переводится через 2 мес., в банк… но все реально, тоже через сбербанк брали..
нет не прокатывает, мат.капиталл поступает на счет через 2 мес после договора купли-продажи
Аня, не вводите общественость в заблуждение… мат.капитал прокатывает как первоначальный взнос, если в банке есть специальная программа и есть согласие продавца… просто к сумме ипотеки прибавляется еще кредит на сумму мат.капитала, который погашается перечислением и Пф(тот самый капитал)… и происходит это через пару-тройку месяцев, о чем вы справедливо заметили… поэтому для заемщиков выгодней все таки первоначальный взнос заплатить из собственных средств, а мат.капитлом потом погасить часть ипотеки, чтоб не попасть на проценты по доп.кредиту на сумму материнского капитала.
*** перечислением ИЗ ПФ***… ну вы поняли
все вы верно заметили, прокатывает только в одном случае-если согласен продавец ждать 2-3 месяца ждать, пока деньги поступят на счет, и в этом случа это возможно только если ребенку уже есть 3 года. а вот если просто брать ипотеку, а мат.капитал поступит на счет не продавцу, а банку то можно с рождения ребенка (после которого дали мат.капитал.)
мы в апреле купили дом в ипотеку сбербанке, все это проходили на практике
вы опять не правы… продавец не будет ждать три месяца)))) так как ему перечислит деньги банк по кредитному договору, оформленным одновременно с ипотекой, просто нужно чуть больше док-тов для совершения сделки и все… а ПФ погасит обычный кредит через пару месяцев, за которые заемщик заплатит проценты совсем не по ипотечной ставке… поэтому и говорю что выгоднее первонач.взнос оплачивать собств.средствами. и трехлетний возраст ребенка не играет никакой роли при получении мат.капитала с использованием заемных средств… кстатит ипотека не единственный вариант… знаю случаи когда в качестве заемных средств работодатель с сотрудником заключали договор займа и в ПФ все ппокатывало… единственное в чем с вами согласна, так это в том что мат.капитал поступит на счет банку, который уже выдал вам кредит на эту сумму… не знаю как вы купили и проходили все это на практике как говорите, но другой схемы просто не существует))) ипотека на вас оформлена?
Это зависит от задолженности. Не у всех же одинаковые условия по кредиту. У кого то на 10 тр, а у кого то на 2 тр
у нас вроде должно на 7 тысяч уменьшится. Пока ждем перевода денег от ПФ
NASTASYUSHKA, нам не уменьшили сумму, уменьшили срок. Надо сходить и договориться.
kuzit, срок нам точно не уменьшат. сразу сказали только сумма. ну нам в принципе так легче
NASTASYUSHKA, сказали не значит сделали, надо сходить и убедиться что деньги поступили и заодно доп соглашение подписать об уменьшении основного долга.
kuzit, да я знаю. мониторю сбер онлайн как перечислят, схожу напишу заявление и заберу новый график платежей.
смотря на какую сумму ипотека, если на миллион и закроете частично мат.капиталом, то уйдет практически половина. А так если сумма большая, то уйдет малая часть. У нас тоже всего 5 тысяч ушло. платили 45 сейчас платим 40, не много, но все же чуть легче.
Поздравляю вас! Вы сделали большое дело-проплатили за крышу над головой.А ремонт-он сделается.Выберетесь!
На 10 тыщ? Это наверно у тех, у кого кредит маленький, срок большой, у нас по моим подсчетам должно уменьшиться где то тоже на 5тр. А через какое время деньги поступили? Говорят с пфр не звонят, надо самим в банк звонить узнавать
С ПФ не звонили сами посмотрели случайно в Сбербанке онлайн. Там уже все рассчитано, сколько за следующий месяц платить.Кажется самим идти и узнавать. Мы сдали в апреле 5 го а зачисление показывает 26 мая почти 2 месяца получается
А вы писали заявление в банк о погашении именно основного долга?
happy_one, нет не писали кажется автоматом минусуется в основном долге
antonina_dormi, спасибо 
Все зависит какой у Вас вид платежа. Аннуитивный или дифференцированно. У нас был 2 вариант. Поэтому снижение на 10 тыс. А у подруги аннуитивный. У неё да всего на 3 тыс. Разницу между этими видами наверно все знают. Простите если слова не правильно написаны
Чу-ча, у нас аннуитетный вид платежа наверное поэтому (((
Чу-ча, а какая в них разница?
antonina_dormi, они автоматом никогда не делают, они засчитают в счет оплаты процентов.
kuzit, оказывается все правильно подсчитали в Сбербанк-онлайн, о закону идёт на погашение основного долга. И платёж не изменился, разве что подписали доп. Договор
antonina_dormi, подскажите мы тоже часть ипотеки погашаем мк-ом в сбере.ждем перечисления денег. Интересуют наши дальнейшие действия,когда мк поступит на наш счет и как посмотреть в сберонлайн
Обязательно надо сходить написать заявление о погашении основного долга. Знакомые оплатили через год приходят все платежи засчитали в счет оплаты процентов, основной долг не уменьшился.
Не могут м/к посчитать в в счет процентов. Он идет только на основной долг. По закону. Банку прям так уж нужны нарушения и отзыв лицензии.
Как вообще можно не ходить? В любом случае нужно прийти хотя бы за новым графиком платежей.
Своим мат капиталом в 2012 году, через 5 месяцев после рождения второго сына, я оплатила ОСНОВНОЙ ДОЛГ.
Мат капитал только на основной долг. У вас срок уменьшился поэтому ежемесячный только на 5 тыс снизился. Вы пишите заявление чтоб срок не уменьшили, тогда будет больше 5 тыс. Если хотите могу посчитать сколько выйдет. Нужна сумма кредита, процент и срок, можно в личку
евгения1985, мы внесли мат капитал в ипоиеку,453026,но только 264 тыс ушло в основной долг,остальное проценты. это законно банк сделал?
Ольга02,почему так? Должны были погасить основной долг и пересчитать проценты. Это какой банк? Мы когда внесли 1.5 млн досрочно. то погасили часть осн долг, пересчитали сумму и уменьшили срок с 20 лет до 6 лет ипотеку. Платеж тот же мы оставили.
евгения1985, можете мне посчитать?
евгения1985, можете мне посчитать?
И у всех индивидуально на сколько уменьшится. От суммы, от срока зависит
у нас на ипотеку все ушло, даже не видели, были ипотечниками АЭБ. Нужно хорошо с экономистами Банка работать и грамотно заявление составлять на ПОГАШИЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА. Тогда сразу автоматом погашается значительная сумма. Думаю из-за банков, Сбербанк и все пришлые банки какие-то хитрожопые.
Когда гасите основной долг, то проценты автоматом аннулируются, но платеж остаётся неизменным. А вы видимо не вникли суть и уменьшили только оплату ежемесячную.
Вот, что за народ такой у нас? Обязательно надо обмануть или схитрить.
Что в магазине, что в банке. Да и покупатели такие же. Денег нету, а приносят в банк сведения о большой зарплате.
Потом, через пару месяцев, начинают выть от жадности, обиды и злости на жизнь.
Купите квартиру в деревянном доме. Зато честно и спокойно. И не надо будет себя и детей обделять в радостях жизни.
И детей не учите обманывать. Так и скажите, что доход маленький.
Посмотрите на своих детей, они уже научились обманывать и хитрить.
Вы сами научили их.