Слабое место — это то, что, в случае отказа продавца от продажи, придется обращаться в суд.
Я бы предпочла купить такую квартиру с согласия банка без снятия обременения и выплаты долга, А после регистрации собственности на имя покупателя оплатить долг и снять обременение.
Но в общем, при нормальном развитии событий, описанный Вами способ тоже вполне рабочий. Не забудьте на каждую выплату потребовать расписку. А в пред. договоре подробно опишите планируемый порядок расчетов.
Банк берет деньги и через 10 дней отдает закладную и никак иначе. Это их условие.
И снова здравствуйте!
Чтобы избежать момента, когда продавец отказывается выполнять заранее оговоренные условия, и подписывается предварительный договор купли-продажи, который, на основании которого, по решению суда, можно понудить отказывающуюся сторону заключить и основной. Нотариат или ППФ — в принципе, разницы нет. Нотариат, в данном случае, будет казаться более «серьезным», что ли. опять же, нотариус может нагнать стразу на продавца (не каждый, но многие), что у последнего и мыслей не возникнет что-то делать не так или идти супротив подписанного.
В основном ДКП — обязательно прописать весь порядок расчетов: сколько — до подписания ДКП и зачем, сколько — после и куда, кому, в каком порядке.
Снимать обременение и регистрировать переход права — да, действительно, лучше делать одновременно.
Иногда банки соглашаются на то, чтобы сумма, которая переходила им, была заложена в ячейку. Условия выемки — обговариваются.
Как-то так. если коротенько.
В этом случае банк берет деньги и через 10 дней отдает закладную и никак иначе.
Необходимо взять документ (информационное письмо) от банка, что они готовы выдать закладную, принять к оплате, погасить в течении . дней и т.д. Иначе это всё на словах. Так хоть как-то можно маневрировать с руководством банка.
Тут есть риск и весьма реальный. Нужно смотреть на Продавца.
Спасибо за отзыв. Уточните, пожалуйста, направили данные в банк?
27.08.2019 Учитывая пояснения банка от 26.08.2019, принимаем отзыв без оценки.
Спасибо за отзыв. Укажите, пожалуйста, сколько времени у вас заняло оформление ипотеки.
19.08.2019 13:40 Оценка не засчитана, так как нет ответа от автора
Добрый день! Мною была оформлена военная ипотека в 2013 г. в Вашем банке, КД 0040-MKASP-R-0005-13, закладная № 3924500689817. Затем обслуживание по закладной было передано в АО «ДОМ.РФ», затем в АО «Банк ДОМ.РФ», ранее именуемый АКБ «Российский капитал» АО.
Мною был сделан запрос кредитной истории в НБКИ, однако, выяснилось, что там задвоенные сведения, а именно:
1. Первый кредит на сумму, на которую изначально была оформлена. Читать далее
Добрый день! Мною была оформлена военная ипотека в 2013 г. в Вашем банке, КД 0040-MKASP-R-0005-13, закладная № 3924500689817. Затем обслуживание по закладной было передано в АО «ДОМ.РФ», затем в АО «Банк ДОМ.РФ», ранее именуемый АКБ «Российский капитал» АО.
Мною был сделан запрос кредитной истории в НБКИ, однако, выяснилось, что там задвоенные сведения, а именно:
1. Первый кредит на сумму, на которую изначально была оформлена ипотека в Банке Жилищного финансирования от 25.06.2013 г.
2. Второй кредит, уже не военная ипотека, а просто якобы потребительский кредит под залог, на сумму остатка ссудной задолженности на момент передачи, КД № 756962148_0040-MKASP-R-0005-13 также от 25.06.2013 г.
Обратившись на горячую линию в Ваш банк, ответа не получила, т.к. они утверждают, что нужно обращаться в ДОМ.РФ, а ДОМ.РФ, в свою очередь, ссылается на Вас.
Прошу внести корректировки в НБКИ и ответить мне, в установленные законом сроки, на основании чего в НБКИ переданы недостоверные данные, а также несвоевременно подаются данные.
Я военнослужающий и в настоящее время нахожусь в регионе, где нет офиса ни Вашего банка, ни Банка ДОМ.РФ, поэтому вынужден обращаться сюда.
Добрый день! В связи с тем, что от банка нет обратной связи и невозможно дозвониться в КЦ банка, оставлю свой запрос здесь, может, представитель банка отреагирует.
Ваш офис в гор. Самара закрыт. В 2008 была оформлена ипотека, в 2011 г. погашена. Для подачи декларации на вычет по уплаченным процентам мне необходима справка от вашего банка. Уточните каким образом я могу ее заполучить? Мной были отправлены запросы на все электронные почты. Читать далее
Добрый день! В связи с тем, что от банка нет обратной связи и невозможно дозвониться в КЦ банка, оставлю свой запрос здесь, может, представитель банка отреагирует.
После множественных отказов в других банках, не стремящихся разобраться в сути вопроса, уже почти опустив руки и отказавшись практически от идеи, что у меня появится своя квартира, обратился в отделение банка, с просьбой рассмотреть заявку на ипотеку.
Особенность была в кредитной истории, подпорченной в прошлом, но сейчас все стабильно сочно и вкусно.
Сотрудники отделения вместе с Руководителем Марией Алексеевной подошли к моему. Читать далее
После множественных отказов в других банках, не стремящихся разобраться в сути вопроса, уже почти опустив руки и отказавшись практически от идеи, что у меня появится своя квартира, обратился в отделение банка, с просьбой рассмотреть заявку на ипотеку.
Особенность была в кредитной истории, подпорченной в прошлом, но сейчас все стабильно сочно и вкусно.
Сотрудники отделения вместе с Руководителем Марией Алексеевной подошли к моему вопросу с полным трепетом, и подсказали, что мне сделать и как, после того как я собрал нужный пакет документов, я был удивлен когда наконец уже получил положительное решение.
Я до сих пор вспоминаю, как в то пятничное мрачное утро, весенний ветренный день, сменился яркими красками, когда позвонил мой телефон и мне сообщили сотрудники банка, что моя заявка одобрена, а лимит был выше, чем я ожидал, и я начал выбирать квартиру большую, чем изначально предполагал.
Через три недели я получил отчет об оценке выбранной квартиры, и полный пакет отнес в банк.
Неделю назад я переехал в купленную квартиру, сейчас попивая свежесваренный кофе, кидая два кубика сахара, я вспоминаю, как я полгода ходил и получал отказы, знал бы я, куда сразу надо идти, чтобы получить РЕЗУЛЬТАТ.
Знаете, ощущая тепло своего дома, даже когда твои вещи еще лежат в коробках, а вместо уютной постели и пижамы, ты спишь на надувном матрасе, это все равно кайф домашнего ТВОЕГО очага.
Благодарю сотрудников банка за заботу.
Спасибо за отзыв. Пока нам мало фактов для зачета отличной оценки. Вы можете дополнить отзыв примерами обслуживания в комментариях или написать нам на responses@banki.ru.
04.08.2019 12:50 Оценка не засчитана, так как нет ответа от автора
Благодарим Вас за столь приятные слова в адрес нашего Банка, искренне рады, что смогли помочь в решении поистине важного вопроса — обретении собственного жилья.
Мы дорожим каждым нашим клиентом и внимательно относимся к их пожеланиям.
Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
С уважением,
Банк Жилищного Финансирования
Банк Жилищного Финансирования (сокращенно БЖФ) – надежная, заслужившая отличную репутацию кредитная организация, которая была создана в 1994 году. С тех пор на ее счету тысячи удачных сделок и помощь простым людям в достижении своих целей. В рейтингах она занимает главенствующие места: в частности, 18 место из 50 в народном рейтинге от Банки.ру. Также входит в топ банков по ипотечному кредитованию в России, так как имеет множество офисов в ряде регионов.
Кредитование под залог жилья – услуга, при которой вы предоставляете банку своё ценное имущество в качестве гаранта соблюдения условий договора. Стратегия БЖФ заключается в улучшении гражданами своих жилищных условий. Поэтому можно смело сказать, что это специализированный ипотечный банк. При этом более пятидесяти тысяч семей оформили кредит под залог недвижимости на свои нужды.
Данная финансовая структура работает по нескольким основным направлениям: оформление вкладов и кредитование физических лиц.
Пассив в виде вклада является стабильным и постоянным источником дохода, где клиент может выбрать подходящие условия в зависимости от своих потребностей. Линейка данного продукта очень широкая и безрисковая, так как банк входят в состав участников системы страхования вкладов.
Что же касаемо кредитования то тут представлены очень популярная в наше время – ипотека, как на первичное, так и на вторичное жилье, также кредит под залог квартиры и на бизнес цели.
Мы предлагаем посмотреть таблицу ниже, с примером расчета выгодного жилищного кредита:
Сумма кредита, рубли
Срок действия, лет
Ежемесячный платёж, рубли
Зайдя на сайт, Вы можете самостоятельно рассчитать условия кредитования, отразив необходимые параметры. Обратите внимание на то, что 20 лет – максимальный срок выдачи кредита, минимальный – 1 год. Процентная ставка может варьироваться в зависимости от условий оформления.
Существует возможность абсолютно бесплатно подать заявку на частичное или полное погашение задолженности – как в отделении банка, так и через мобильное приложение.
82% обратившихся потенциальных клиента получают необходимые им деньги: в общей сложности за 25 лет существования, на ипотечные кредиты было выдано больше 75 млрд. рублей.
При этом требования к заёмщику и залогу вполне лояльны:
- Возраст клиента: от 18 до 65 лет;
- Российское гражданство, СНИЛС, справка или другой документ, подтверждающий доход;
- Квартиры, дома или апартаменты в городе Москва, Санкт-Петербург или 5 км от других городов присутствия Банка;
- И иные нежилые помещения.
Важно отметить то, что при заключении сделки и соблюдении её условий вы не теряете ни само жильё, ни право собственности, а остаетесь полноправным владельцем.
Если вы не имеете возможности воспользоваться приложением или посетить офис лично, вместо вас провести очередной платёж может другой человек, при наличии у него паспорта и оригинала договора о кредитовании.
Возьмите на заметку информацию о налоговом вычете: он будет интересен людям, получающим налогооблагаемый доход по ставке 13%. Вы можете получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, совершенно официально, так как данный маневр регулируется 2 частью 220 ст. НК РФ. Если вы имеете право на вычет, его можно использовать как для одного, так и нескольких объектов, если общая сумма не превышает 2 млн руб. Для того чтобы получить данную сумму денег, Вам необходимо обратиться в территориальный налоговый орган. Максимальная цифра варьируется до 260 тысяч рублей на одно физическое лицо.
Хотелось бы отметить выгоды кредитования при сотрудничестве с БЖФ:
- Право на собственность остаётся у заёмщика;
- Кредитная история не является определяющим фактором при рассмотрении заявки;
- Решение по анкете в день подачи;
- Благоприятная статистика одобрения заявок;
- Минимальное количество документов.
Ниже, Вы сможете наглядно ознакомиться с условиями заключения разных типов сделок под залог.
Рассмотрим подробнее, как можно взять деньги под залог недвижимости в Банке Жилищного Финансирования.
- Ставка от 11% до 16.75% годовых (определяется индивидуально);
- Сумма займа до 20 млн рублей;
- Кредит до 70% стоимости залога;
- Получить кредит можно на максимальный срок до 20 лет.
Важно: дополнительные условия выдачи денег могут зависеть от выбранного Вами тарифа. Не забывайте о комиссионных процентах от суммы выданного кредита, здесь значения варьируются в зависимости от выбора тарифа:
Размер тарифа – 1% от суммы кредита, который погашается сразу же при заключении договора. Если вы располагаете справкой о дополнительных активах при сумме займа до 4 млн рублей, он может уменьшиться на 0.5%.
Об особенностях рефинансирования ипотеки от Банка Жилищного Финансирования поговорим отдельно. Данная услуга, позволяющая оформить новый кредитный договор с целью закрыть старый ипотечный. В 2019 году вы можете подать заявку на два типа рефинансирования:
- Под залог недвижимости (целевой);
- Наличными под залог (выдаётся на любые цели).
Таблицы с базовыми условиями для обоих типов: