Ипотека как особый вид банковского кредитования неизбежно связана с издержками, то есть переплатой за пользование средствами банка. Поэтому очень важно минимизировать данные расходы в 2019 году и выбрать среди предложений банка ипотечный кредит на лучших или, по крайней мере, оптимальных условиях.
По самым актуальным данным сейчас Вы можете рассмотреть 3 варианта, достойных звания лучшей ипотеки Дальневосточного банка, ведь банк предлагает получить возможность на приобретение долгожданного дома или квартиры мечты, взяв кредит на условиях:
сумма ипотеки от 300 тыс. до 30 млн.;
кредитование по низким ставкам: минимальная ставка равна 9.60% годовых, а максимум — 0.00%.
Всю информацию о лучших предложениях мы берем официального сайта банка и регулярно обновляем, так что вы всегда можете быть в курсе актуальных условий ипотечного кредитования, а низкие ставки по ипотеке Дальневосточного банка гарантируют вам экономию средств на переплате. К тому же, в режиме онлайн вы можете оставить заявку на получение кредита: для этого от вас требует указать лишь контактные данные для того, чтобы с вами мог связаться менеджер банка и помочь оформить кредит.
Доступные ипотечные кредиты в Дальневосточном Банке. Сравнить процентные ставки по ипотеке на покупку квартиры, дома, недвижимости Дальневосточного банка, актуальных программ на сегодня 4.
Банк
Название
Ставка
Сумма
Условия
Заявка
Ипотечный кредит Долевое строительство жилья
Без ограничений
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Подробнее
Ипотечный кредит Покупка дома с земельным участком
Без ограничений
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Подробнее
Рефинансирование ипотеки
Без ограничений
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Подробнее
Ипотечный кредит Покупка квартиры
Без ограничений
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Банк
Название
Ставка
Сумма
Условия
Заявка
Ипотека для гослужащих
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Без ограничений
Паспорт РФ + заявление
Без справки о доходах
Возраст от 25 до 45 лет
Паспорт + 1 документ
Без справки о доходах
Возраст от 18 до 75 лет
Вторичка, Дом и др.
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Новостройка, Вторичка и др.
Паспорт РФ + заявление
Без справки о доходах
Возраст от 21 до 45 лет
Без ограничений
Паспорт РФ + заявление
Возраст от 21 до 65 лет
Название
Адрес
Время работы
Дополнительный офис № 1703 Дальневосточный банк
Красноярский край, г. Ачинск, 3-й микрорайон, д. 20
Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—19:00
Дополнительный офис № 1705 Дальневосточный банк
Красноярский край, Большеулуйский р-н, промзона НПЗ
Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, д. 99 Б
пн.—пт.: 09:00—17:00
Дополнительный офис № 1706 Дальневосточный банк
г. Красноярск, ул. Ленина, д. 5а
пн.—пт.: 09:00—17:00 перерыв: 12:00—13:00
Дополнительный офис № 1707 Дальневосточный банк
г. Красноярск, ул. 78-й Добровольческой Бригады, д. 15
Кредит на покупку жилья стал доступнее и ипотека в Дальневосточном Банке не исключение. Сегодня в банке 4 программ и все они приведены на этой странице. Условия банка позволяют получить кредит на вторичное жилье, средства на строительство дома, льготный кредит на квартиру молодым семьям под материнский капитал.
Ипотека Дальневосточного банка 2019 доступна на 20-30 лет (военная на 15 лет) без поручителей и без первоначального взноса. Параметры представленных программ таковы:
ставка 9.6 — 0%;
размер ссуды от 300000 рублей;
минимальный срок договора: 1 год;
погашение: ипотечный кредит Дальневосточного банка можно погасить досрочно.
Ипотека в Приморском крае вновь бьет рекорды по сравнению с соседними субъектами Дальнего Востока. Объем выданных ипотечных кредитов вырос в 1,6 раза по сравнению с прошлым годом и превысил 28,6 млрд рублей.
Кто и зачем берет ипотеку
Банки в Приморье предлагают исключительно рублевую ипотеку на срок до 30 лет с обязательным взносом от 10 до 25%. Валютные кредиты для приобретения жилья приморцы, как и все дальневосточники, уже не оформляют. А средняя процентная ставка, под которую приморцы брали ипотеку в текущем году, составила 9,55% (примерно на 1,35% ниже, чем в прошлом).
Наши земляки предпочитают рассчитаться с банком за кредит в течение 15,7 лет. Сумма ипотечного кредита в 2018 году, как правило, составляет 3-6 млн рублей, что позволяет с учетом собственных средств приобрести квартиру общей площадью 55-65 кв. м. При этом 10% используют при покупке квартир в ипотеку материнский капитал. Средний возраст заемщиков – 35 лет, а их доход – от 55 000 рублей в месяц.
По информации Дальневосточного банка Сбербанка России, ипотечный заемщик из Приморья в 62,55% случаев человек семейный, в 25,71% – холостой, 10,51% заемщиков находятся в разводе и 57,32% не имеют детей.
Спрос приморцев в 2018 году по-прежнему смещен в пользу недвижимости на вторичном рынке (на нее приходится примерно 80% ипотек), и 20% кредитов оформляют для приобретения жилья в новостройках.
По информации Приморскстата, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила 70 500 рублей, на вторичном рынке – 84 000 рублей.
По оценкам руководителя розничного бизнеса ВТБ в Приморском крае Александра Вялкова, среди жилья, оформленного в ипотеку, лидируют однокомнатные квартиры до 40 кв. м и стоимостью около 3,6 млн рублей.
В Сбербанке зафиксировали минимальный ипотечный кредит на 300 000 рублей, а максимальный – 36,5 млн рублей на покупку жилья во Владивостоке.
В 2018 году в Дальневосточном банке максимальные суммы ипотечных займов, которые оформляли на 10-15 лет, находились в рамках 9-10 млн рублей, их использовали для приобретения готового жилья большой площади и домов с участками во Владивостоке и пригороде.
Всего в январе-октябре приморцы заключили 12 700 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 40% больше, чем в прошлом году за тот же период. При этом уровень просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам остается низким – 0,7% от всего объема займов. Как отмечают сами игроки рынка, треть всей ипотеки в Приморье – рефинансируемые кредиты других банков, а также собственных ипотечных продуктов, выданных в свое время под более высокие ставки. Например, еще в середине 2016 года банки выдавали ипотечный кредит под среднюю ставку 12,8% годовых.
Приморские заемщики практически не рассматривают покупку жилой недвижимости в качестве инвестиций. Хотя территориально удаленные сделки по-прежнему актуальны, пусть даже с целью не скорого переезда с Дальнего Востока в другие города. В числе топовых регионов покупки жилья приморцами – Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, даже Красноярск и Хабаровск. В ряде банков такие сделки составляют 10% от всех оформленных ипотечных кредитов за 2018 год.
Чего ждать от повышения первоначального взноса по ипотеке
Увеличение первоначального взноса по ипотеке, которое периодически анонсирует Центробанк, вряд ли существенно повлияет на спрос, как и ключевая ставка. Как замечают эксперты приморского рынка, люди не перестанут испытывать потребность в крыше над головой и в улучшении жилищных условий.
Александр Вялков также не ожидает изменений в связи с увеличением первоначального взноса ипотеки. Например, в ВТБ его размер достаточно стабилен, заемщики Приморского края предоставляют в качестве взноса 35% от стоимости жилья.
Начальник департамента розничного кредитования и кредитования малого и среднего бизнеса Дальневосточного банка Наталья Маракова говорит, что размер первоначального взноса заемщиков ДВБ, как правило, составляет 20-35% от стоимости недвижимости.
В пресс-службе Дальневосточного Сбербанка отмечают, что в Приморье 39,97% кредитов выдаются с первоначальным взносом от 15 до 20%. А так как эта доля довольно низкая, ее повышение может привести как к снижению спроса, так и к переориентированию заемщика на покупку более дешевого жилья.
От чего зависит и на что влияет оценочная стоимость ипотечной квартиры
Что касается стоимости ипотечного жилья, по ряду оценок, 95% объектов в Приморье приобретается с существенным дисконтом, по дорогим квартирам скидка может доходить до 1 млн рублей.
Эксперты ипотечного кредитования приморских банков рассказывают, что буквально пять лет назад практика завышения цен на квартиры вторичного рынка был вполне распространена. Сегодня же за трехкомнатную квартиру, за которую продавец планировал получить 6,5 млн рублей, оценочная компания укажет в справке для банка 4,9 млн рублей.
Оценочная стоимость – это вероятная цена продажи в случае дефолта заемщика. Банк берет эту квартиру в залог, и отследить дальнейшее состояние ремонта кредитная организация не может, на первый план выходит тезис – объект не должен быть переоценен.
Банковские специалисты делятся впечатлениями по дефолтным ипотечным заемщикам: получив предмет залога, банк приобретает назад квадратные метры со сбитым кафелем, скрученными розетками и лампочками, хотя на момент перехода к новому владельцу квартира значилась с мебелью и евроремонтом. В итоге квартиру на продажу банк порой вынужден выставлять в убогом состоянии.
Как продать квартиру с ипотекой
Ипотечную квартиру можно продать до истечения договора, разумеется, пользуясь алгоритмом действий конкретного банка.
Александр Вялков поясняет, что для продажи ипотечной квартиры покупатель совместно с заемщиком-продавцом должны подписать договор купли-продажи и открыть аккредитив, где будут размещены деньги за покупку жилья от покупателя. После предоставления в банк документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности, банк исполняет аккредитив в пользу продавца. В день исполнения аккредитива он погашает обязательства по своему кредиту. И в этом случае покупатель ипотечной квартиры может рассчитаться собственными средствами, а может взять кредит в ВТБ.
