- Я беру ипотеку и созаемщиком идет мой отец. Он будет являться собственником квартиры?
- Прописана в квартире но не являюсь собственником
- Гражданин не является собственником квартиры
- Опекун не является собственником квартиры
- Кто является собственником приватизированной квартиры
- Оформить субсидию не является собственником квартиры
1. Я беру ипотеку и созаемщиком идет мой отец. Он будет являться собственником квартиры?
1.1. Ваш отец имеет точно такое же право на квартиру как и Вы Виолетта. . после выплаты ипотеки я думаю Вы по родственному решите вопрос собственности
2. Квартира в ипотеке собственник мой родной брат, моя бывшая жена (развод назначен на 15.08.19) является созаемщиком.
Ипотеку выплачивают я.
Может ли собственник выписать мою бывшую жену?
2.1. Нет, т.к. она является официально созаемщиком.
С уважением.
3. Являюсь собственником квартиры, точнее две комнаты в общежитии, собственника нас трое, я,муж и несовершеннолетний ребенок, квартира ещё в ипотеке, я созаемщик, это проблема в признании банкротства?
3.1. Нет не проблема, правда в случае банкротства квартиру ипотечную у вас заберут.
4. У мужа есть просрочки по кредитам, могут ли наложить арест на квартиру купленную по ипотеке, собственником являюсь только я, муж созаемщик.
4.1. Если это единственное жилье и оно не в залоге у банка, то нет.
5. У нас с мужем куплена в браке квартира, ипотека оформлена на мужа, собственником тоже является супруг, я созаемщик по ипотеке. До брака у меня уже был дом, подаренный мне родителями. Считается ли наша общая квартира единственным жильём?
5.1. В контексте ст. 446 ГПК РФ — для Вас нет, а вот для супруга вполне вероятно, если иного жилья не имеет.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
6. Имею ли я право подать в суд, если я являюсь созаемщиком купли-продажи квартиры, а собственник является муж.
6.1. Здравствуйте!
Уточните, подать в суд на что?
7. Являюсь созаемщиком по ипотеке у бывшего мужа. В браке не состоим уже 7 лет. Заявку на ипотеку подавали когда были в браке, а вот ипотеку получали когда были уже в разводе. Он является единственным собственником, т.к. это было долевое строительство и все документы он получил уже после развода. Подавали документы в банк на вывод меня из созаемщиков, банк отказал. Могу ли я претендовать на долю в этой квартире?
7.1. Добрый день. Вы участвуете в кредитном договоре?
7.2. Вы можете претендовать на выплату Вам Вашим мужем неосновательного обогащения в размере оплаченных Вами платежей по ипотечному кредиту, предъявив в суд иск в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
8. Квартира приобреталась в ипотеку
Собственником являюсь я супруга, супруг созаемщик, он него имеется согласие на покупку и передачу в залог банка квартиру.
Мы будем развозиться
Он может претендовать на квартиру в таком случае?
8.1. Да, может. Потому что квартира была приобретена в браке. В этом случае это считается совместным имущестовм и может быть поделено (ст. 38-39 СК РФ)
8.2. Да, может претендовать на половину квартиры, так как она нажита в браке, ст.33-39 СК РФ. И является обще собственностью.
8.3. Здравствуйте! Да безусловно она может претендовать на квартиру, но в этом случае можно на нее и половину долга повесить. Гл 7 СК РФ.
8.4. Да, супруг имеет право потребовать признания за ним права собственности на 1\2 долю на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Вы оба имеете обязанность уплаты суммы займа, обеспеченного ипотекой.
8.5. Здравствуйте, да, конечно, квартира ведь приобреталась в период нахождения вас в браке, а поэтому является совестным имущество на это указывает СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Долг по кредиту также является совестным Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При разводе вы можете заключить соглашение о разделе имущества, если не придете к соглашению, оно будет разделено в судебно порядке. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
8.6. Ему и не надо претендовать, так как в силу прямого указания закона он является собственником 1\2 доли квартиры, согласно ст.34 СК РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
8.7. Поскольку квартира приобретена в браке, то является совместно нажитым имуществом (ст.34 СК РФ)
Поэтому если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры и в иске просить суд прекратить право совместной собственности. И у каждого будет по 1/2 доли в квартире и каждый будет продолжать платить в банк свою долю платежей.
Если же есть возможность договориться, то могут быть и другие варианты.
8.8. Добрый день Владимир.
Согласие на передачу в залог банку и покупка квартиры имеет значение то при разводе и разделе имущества оно делится пополам согласно ст.38 СК РФ.
8.9. Здравствуйте! Давайте по порядку. Очень важным является то, в браке либо нет была приобретена квартира. Если в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов была зарегистрирована. Другой супруг является таким же совместным собственником, как и супруг, на чье имя была приобретена квартира. Другой супруг, который не записан собственником, вправе поделить имущество на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.131-132 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
8.10. Здравствуйте!
Во-первых, эта ипотечная квартира, которая приобреталась в браке, является совместным имуществом супругом согласно положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, будет ли ваш супруг или после расторжения брака экс-супруг претендовать на эту ипотечную квартиру, Вы спросите у него самого. Но в этой квартире по Закону у него имеется 1/2 доля от этой квартиры. И Вы без его письменного согласия не сможете с э той квартирой ничего сделать (продать, обменять, подарить и т.д.).
Удачи Вам.
Ситуация такая: зарплата мужа позволяет взять ипотеку на него одного. У жены официальный доход небольшой. Есть ребенок. Стоит ли жене идти созаемщиком? Какие юридические последствия будут при том и другом варианте (если жена будет созаемщиком или нет), если случится развод до полного погашения ипотеки? После погашения квартира будет в любом случае совместно нажитым имуществом?
У Вас два варианта:
1. Если дохода супруга хватает, то Вы обязательно идёте, как минимум, созаёщиком без подтверждения дохода, при этом квартира может быть оформлена только на супруга и Вы будете давать согласие на покупку, в этом случае квартира является совместно нажитым имуществом и по закону Вам будет принадлежать половина.
2. Если Вас не учитывать в качестве созаёмщика, при этом вы в браке, банк будет требовать заключения брачного договора. В этом случае, квартира будет являться личной собственностью супруга.
В банке не требуют, чтобы супруг был обязательно созаемщиком. Интересует вопрос — если жена не будет созаемщиком, и случится развод до полного погашения, все равно ведь все делится пополам, тогда есть ли какая-то разница между вариантом, что жена будет созаемщиком или нет?
если не будете созаемщиком и не будет БД- имущество будет являться совместно нажитым, те половина будет принадлежать Вам по закону.
Елена,
да, это будет совместно нажитым имуществом при любом варианте.
Добрый день! До полной выплаты, — квартира принадлежит банку.
Если будет развод до полной выплаты, — после полной выплаты жена сможет претендовать только на часть квартиры в той доле, за которую было выплачено до момента развода.
Все имущество, приобретенное в браке (даже в долях) считается совместно нажитым имуществом, кроме случаев, если есть прямые доказательства того, что выплаты по ипотеке велись только на деньги мужа. Например. если платежи были только с карты мужа, если у жены не будет подтвержденного дохода, она была домохозяйкой, не имела средств на платежи, — тогда может ничего не получить.
Спасибо большое! И это все независимо от того, будет ли жена созаемщиком или нет, или этот факт как-то влияет?
Добрый день! Такой момент еще необходимо учитывать: при ипотечном кредите платежи первой половины срока кредита предусматривают чаще всего только выплату процентов банку по кредиту. Здесь зависит от договора с банком, надо смотреть как там распределяются платежи по периодам срока. Если первая половина срока кредита предусматривает выплату только процентов банку, тогда после полного погашения при разводе на середине срока есть риск вообще ничего не получить, потому что оплаты самой квартиры еще не было.
Если в первоначальном взносе используются средства жены, тогда лучше всего указать размер суммы в деньгах и процентах доли от общей суммы первоначального взноса.
Тогда при разводе и полном погашении право собственности жены будет соответсвовать размеру ее доли в первоначальном взносе.
Если жена будет созаемщиком, тогда при разводе после полной выплаты супруга будет собственником части квартиры соответственно размеру той части договора, где она выступает созаемщиком.
Елена, Вам Антонина Каткова расписала два варианта, когда Вы не дай Бог делите приобретённое жильё в ипотеку — это 1) пополам и это 2) всё ЕГО!
Когда люди соглашаются стать участниками кредитной сделки, они редко задумываются, можно ли взять ипотеку созаемщику. Однако наличие данного обязательства способно серьезно повлиять на дальнейшее кредитование.
Жилищные займы выдаются на длительный срок, и зачастую перед созаемщиком, решившим помочь своим родственникам купить квартиру, возникает вопрос собственной ипотеки. Отказ в одном банке, затем в другом ставит его перед неразрешимой задачей – как самому купить жилье в кредит. На эти актуальные вопросы мы и ответим в нашей статье.
Созаемщиком в банковской терминологии считается лицо, выразившее желание взять на себя солидарную ответственность по выплате кредита другого человека. Нового участника сделки можно ввести не только по жилищному займу, но и потребительскому, автокредиту и прочим, если это предусмотрено программой кредитования. В глазах банка основной заемщик и созаемщик одинаково ответственны за выполнение условий кредитного договора: возврат задолженности, выплату процентов, оформление страховки и пр.
Созаемщиками могут выступать как члены семьи титульного заемщика, так и третьи лица, к примеру, коллеги, друзья и пр. Хотя для посторонних людей это достаточно легкомысленный шаг, ведь они не могут быть уверены, что долг будет выплачен. Если возникнет просрочка, банк потребует возврата денег от созаемщика, в том числе и через суд. И правосудие будет на стороне кредитора.
В каких случаях требуется созаемщик:
- По ипотеке при наличии заключенного брака супруг автоматически вводится в сделку.
- При получении жилищного займа молодой семье – включаются родители мужа и жены (по желанию).
- Для увеличения возможной суммы кредита при недостаточной платежеспособности заемщика.
Важно! При оформлении ипотеки супруг основного заемщика обязательно берется в созаемщики, потому как собственность и кредит приобретаются в браке. Исключение возможно только при наличии брачного договора, тогда жена или муж могут стать поручителями.
Можно ли взять ипотеку являясь созаемщиком? Конечно, у вас есть такое право, но существует важное обстоятельство. Созаемщик ничем не отличается от титульного заемщика, равны и их обязательства перед кредитором. Это значит, что в базе данных БКИ (бюро кредитных историй) взятый кредит отображается, как и у основного участника сделки. При расчете платежеспособности этот заем учитывается, как если бы созаемщик оформил его на себя.
Выходит, что ответ на вопрос, может ли созаемщик оформить ипотеку, целиком зависит от его дохода и требований банка, куда он обратился за ипотекой. На что обращается внимание при рассмотрении заявки на получение жилищного кредита:
- соответствие клиента базовым требованиям (гражданство, возраст, стаж и пр.);
- наличие официального дохода;
- банковская история. Обратите внимание, что она может быть испорчена из-за просрочек по кредиту, где вы выступаете созаемщиком. Эти данные отображаются в отчете БКИ и влияют на решение банка о выдаче ипотеки;
- закредитованность – количество действующих займов, их сумма и размер ежемесячного платежа;
- другие моменты в биографии клиента (привлечение к административной или уголовной ответственности, непогашенные долги по налогам и пр.).
Решение принимается при оценке всех данных о клиенте в совокупности. Если у него есть супруг, информация о нем будет также тщательно проверяться. Ведь, как мы уже отметили выше, тот станет созаемщиком по ипотеке.
В остальном же получение ипотечного займа созаемщиком ничем не отличается от обычной процедуры. При подаче заявки следует проконсультироваться с кредитным менеджером и уточнить, можно ли оформить ипотеку если я созаемщик . Если вашего дохода достаточно для покрытия обоих займов, можно попробовать оформить ипотеку. Если нет, лучше выйти из сделки, где вы являетесь гарантом возврата долга.
Дают ли ипотеку созаемщикам или лучше сразу инициировать выход из кредита? Давайте посмотрим, что в значительной степени повышает шансы на одобрение ипотеки, и после этого оценим ситуацию.
Достоверные сведения. Не стоит приписывать себе зарплату или стаж больше, чем есть на самом деле. При оформлении ипотеки все данные тщательно проверяются. Намеренное искажение информации может привести к занесению в черный список банка.
Хорошая кредитная история. Если по первому кредиту титульный заемщик исправно платит, наличие обязательств может и не сказаться на рассмотрении ипотечной заявки.
Достаточный доход. Зарплаты созаемщика (или другого дохода) должно хватать на минимальное обеспечение себя, своей семьи и выплату всех кредитных обязательств. При расчете вашей платежеспособности банк предполагает, что основной заемщик может в любой момент прекратить выплаты, тогда кредитное бремя ляжет на ваши плечи. Именно по этой причине кредит, где вы выступаете созаемщиком, учитывается при оценке ипотечной анкеты.
Остаток задолженности и размер платежа по первому займу. Если долг еще велик, ежемесячный взнос вычтут из вашего дохода и только после этого рассчитают максимальный размер ипотеки. Наличие обязательств созаемщика способно существенно снизить возможную сумму уже вашего жилищного займа. В этом случае нужно либо самому искать финансовую поддержку, либо выходить из имеющейся сделки.
После рассмотрения всех обстоятельств банк примет решение, может ли созаемщик взять ипотеку себе. Чтобы повысить шансы на одобрение кредита, нужно проверить свою банковскую историю. Посмотрите, есть ли просроченные платежи и каков ваш кредитный рейтинг.
После этого посчитайте, какая сумма останется от вашего дохода после вычета прожиточного минимума на себя и иждивенцев (дети, беременная или неработающая супруга), выплаты по имеющемуся кредиту. Если полученный остаток позволяет погашать ипотеку, можете попробовать подать заявку. Если нет, лучше выйти из кредита, где вы выступаете созаемщиком.
Совет! Второй вариант предпочтительней, ведь нет точного ответа на вопрос, может ли созаемщик по ипотеке получить ипотеку. Его вы узнаете только после рассмотрения кредитной заявки. Повторно обратиться в этот же банк за жилищным займом разрешается только спустя время, обычно через 1-2 месяца.
Если нет уверенности, дадут ли созаемщику по ипотеке кредит, стоит озаботиться выходом из сделки. Однако просто отказаться от выполнения обязательств перед банком нельзя. На этот случай существует отдельная процедура пересмотра условий кредитного договора.
Как вывести созаемщика из ипотеки:
- Обговорите свое желание с титульным заемщиком. Без его согласия выйти из кредита не получится. Объясните, что сомневаетесь, дадут ли ипотеку если являешься созаемщиком.
- Уточните в банке, может ли созаемщик отказаться от своих обязанностей и на каких условиях. Как правило, ответ положительный, но некоторые кредитные организации берут за рассмотрение вопроса отдельную комиссию.
- Узнайте, какой пакет документов нужно собрать.
- Подготовьте все бумаги и вместе с основным заемщиком подайте их на проверку банка. Обычно заявление рассматривается как получение нового займа. Ведь ранее созаемщик выступал дополнительной гарантией возврата долга, а по новым условиям у кредитора возникает повышенный риск. Он должен оценить, хватит ли дохода титульного заемщика на оплату оставшейся части кредита. Если нет, вам могут порекомендовать включить в сделку другого человека вместо себя.
- Дождитесь решения банка. Спрогнозировать ответ достаточно сложно, потому как он зависит от многих факторов.
Важно! Нельзя освободить от участия в выплате ипотеки действующего супруга заемщика. Такое возможно только после развода.
- Если банк принял положительное решение, подпишите дополнительное соглашение к кредитному договору. Такое важное изменение его условий обязательно должно быть оформлено отдельным документом.
- Подождите пару месяцев, пока обновится кредитная история, и подайте заявку на получение ипотеки.
Если ждать так долго не хочется, уточните в банке, когда будут переданы данные в БКИ, и самостоятельно проконтролируйте удаление записи о вас, как о созаемщике. Либо возьмите справку об отсутствии обязательств по данному кредиту. Ее нужно предоставить в пакете документов для оформления ипотеки. При рассмотрении вашей заявки обязательства созаемщика уже не будут учитываться, а значит, шансы получить кредит значительно выше.