Около 2500-5000 рублей стоит оценка квартиры для Сбербанка в ипотеку. Цена, установленная ниже средней планки, должна вызвать у вас подозрение. Чтобы не платить дважды, как скупой в пословице, перед заказом услуги хотя бы попросите оценщика показать актуальные копии документов по аккредитации или проконсультируетесь с вашим ведущим менеджером по ипотеке – примет ли банк оценку от выбранного агентства.
Выдавая кредиты в крупных размерах, Банки несут настолько же крупные риски. Чтобы затраты были оправданы, большие кредиты оформляются только при наличии залога, к качестве которого в данном случае выступает приобретаемое имущество. Если по какой-то причине клиент не смог выполнять обязательства по оплате кредита, обусловленные договором, залоговое имущество подлежит продаже в счет погашения долга перед Банком. Соответственно, чтобы обеспечить возвратность кредита, банк должен получить залог равной и большей стоимости.
Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.
Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.
Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.
Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?
Если мы берем ипотечный кредит, то за полученные взаймы деньги доплачиваем сверху – раскошеливаемся на так называемые накладные издержки, единовременные выплаты и расходы, связанные с обслуживанием кредита в дальнейшем. У каждого банка своя такса. И выбирая банк, важно понять, за что мы платим. Итак, что следует знать перед тем, как надеть хомут? К каким расходам нужно быть готовым?
Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.
- Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
- Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
- Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
Банк выдаст денег в соответствии с результатами затратного подхода, а продавец квартиры запрашивает больше. Тогда заемщику остается два варианта – искать дополнительные финансы (например, оформить потребительский кредит) либо искать другую, более дешевую квартиру. Можно также потребовать повторного анализа жилья.
У каждого банка существуют аккредитованные компании, с которыми они сотрудничают и мнению которых доверяют. Отказаться от компаний, рекомендуемых банком – право заёмщика. При этом мотивами подобных действий может быть недоверие к их расчётам.
Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной (реальной) процентной ставки.
Компания при проведении оценочных работ использует ряд методик, которые опираются на стоимость аналогового жилья на рынке в данный момент времени. Так что на деле, если клиент банка ориентируется в предложении, он может сам понять, во сколько будет оценена его квартира с домом.
В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить 3000-4000 рублей. Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей. Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку. За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере 2-3 тысяч рублей. Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное. Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию.
- Похожие статьи
- залива квартиры
- Оценка жилплощади
- Оценка квартиры для суда
- Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
- Кто платит за оценку квартиры при ипотеке
- Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке
- Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).
Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.