Планируем брать квартиру по ипотеке(одобрение есть).
Продавец согласен продавать по ипотеке, сейчас его риэлтор вместо него оформляет документы на собственность, т.к новостройка, дом сдан, ключи у него есть на руках.
Продавец предлагает делить расходы пополам(по 25т.р.):
т.е. риэлтор получит деньги за юридическое сопровождение сделки.
Есть ли мне смысл соглашаться на эти условия(учитывая что риэлтор со стороны продавца)и платить, т.к. мне нужна помощь только в составлении договора купли-продажи.
Кто обычно при ипотечной сделке составляет ДКП, продавец или покупатель? Может ли сделать это банк, который выдает ипотечный кредит?
Договор ипотеки при покупке квартиры составляется, когда квартира уже найдена, одобрена и сделка уже началась. Это трехсторонний документ: в нем фигурирует банк, покупатель жилья и продавец. После оформления один из трёх экземпляров документа передаётся в банк.
Кто составляет договор купли-продажи квартиры при ипотеке?
Банк, который предоставляет кредит, дает каждому ипотечнику и юриста на сделку, который будет оформлять документы и составлять договор купли-продажи квартиры. Возможно, что риелтор со стороны продавца также предоставит свой вариант договора, однако согласовывать его все равно придется с банком.
В общем приближении, бумага должна содержать следующие пункты:
1. Предмет договора. Здесь говорится, что покупатель с помощью занятых у банка денег приобретает у продавца определенную квартиру (указывается адрес, площадь, количество комнат). Подсчитывается инвентаризационная стоимость жилья и пишется, за какую сумму квартира продается.
2. Гарантии. Пункт, в котором прописывается ответственность продавца (квартира не должна быть заложена, отчуждена по суду и т.п.), указывается, на каком основании продавец ею владеет (номер свидетельства). Прописывается, что на совести продавца нет долгов по коммунальным платежам.
3. Порядок передачи квартиры новому владельцу. Пункт, в котором указывается, когда квартира переходит во владение новому хозяину. Здесь также можно указать, через какое время ключи должны быть переданы покупателю.
4. Обязательства покупателя. Прописывается то, что квартира остается в залоге у банка, пока новый владелец не выплатит кредит.
Также в договоре фигурируют пункты «порядок расчета», «права и обязанности сторон», «срок действия» и прочие. Личная информация и покупателя, и продавца указывается в договоре детально (с паспортными данными).
При покупке квартиры по ипотеке кто должен составлять договор купли-продажи? Подлежит ли обязательной госрегистрации этот договор и сколько это стоит?
Договор составлют юристы, если сможете можете и сами( покупатель или продавец). Договор подлежит обязательной регистрации. Пошлина в регслужбе стоит не много 1000 рублей. Значительно больше будут стоить услуги по юридическому сопровождению сделки.
Спасибо за ответ!
Госрегистрации подлежит переход права, для этого в Росреестр подается договор. По вопросам составления и сопровождения сделки обращайтесь очно.