Большинство россиян не имеют перспектив приобрести жилье за собственные средства, поэтому ипотечное кредитование остается актуальным. Лидером по выдаче ипотеки является Сбербанк России, доверие к которому обоснованно наличием господдержки.
Но не каждый желающий может с легкостью оформить ипотеку в Сбербанке, поскольку серьезный кредитор выдвигает к заемщику ряд требований:
- Заявитель должен быть официально трудоустроен, числится на последнем месте работы не менее 6 мес. Общий стаж за 5 предшествующих обращению лет — от 1 года. Безработные не могут претендовать на ипотеку или выступать поручителями.
- Возраст претендента — в рамках 21-75 лет. Требования обусловлены тем, что молодежь склонна к перемене мест работы, а пожилые люди зачастую имеют слабое здоровье.
- Клиент не должен иметь судимость. Даже при условном наказании ипотеку взять не удастся. Погашенная судимость дает надежду на оформление займа, но она не высока.
- Обязательно наличие российского гражданства и места постоянной регистрации.
- Достойный уровень доходов, подтвержденный справкой из бухгалтерии компании-работодателя. При невысокой зарплате претенденту на ипотеку придется искать до 3-х созаемщиков, согласных добавить к его доходам свои зарплаты
Специальной программой Сбербанка предусмотрено получение ипотеки без подтверждения трудоустройства и справки о доходах, но участнику придется внести первоначальный взнос в 50%.
Пакет предоставляемых в банк документов зависят от конкретной программы. Минимально от претендента вместе с заявлением потребуют:
- паспорт с подтверждением личности и гражданства;
- дополнительный документ с фотографией, подтверждающий личность (водительские права или военный билет);
- справку о доходах;
- подтверждение платежеспособности заемщика: выписка с банковской карты;
- документы на приобретаемое жилье.
Некоторые программы предполагают подачу свидетельств о браке/разводе, рождении детей, сертификата на льготы, справки из Пенсионного фонда (при задействовании материнского капитала).
Сбербанк предлагает 8 программ ипотечного займа: 3 базовых – для обычных клиентов, 5 – для льготников и определенных категорий граждан. Ставки колеблются в диапазоне – 9,5-15% годовых. На наиболее выгодные процент могут рассчитывать молодые семьи.
Базовые программы предполагают кредит до 30 лет под 14%. Первоначальный взнос – 15% от суммы. Заемщику следует хорошо подумать о личных перспективах и возможностях досрочного погашения ипотеки: за три десятилетия миллионный займ обернется выплатами в 4,5 млн.
Для начала заемщик должен определиться с типом и стоимостью жилья. В Сбербанке ему необходимо проконсультироваться, выбрать программу кредитования и ознакомиться с условиями.
Заявка на получение жилищного кредита вместе с пакетом документов будет рассмотрена на протяжении 10 дней. При обнаружении недостоверных данных – клиенту откажут в кредитовании.
При положительном решении заемщику предоставляется до 6 мес. на поиски подходящего жилья. После одобрения выбора недвижимости Сбербанком – остается подписать договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и застраховать жилье.
Дальнейшее сотрудничество зависит от клиента, которому необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи и стремиться к досрочному погашению займа.