Кто может быть созаемщиком по ипотеке с материнским капиталом

Могу ли я стать созаемщиком по ипотеке с привлечением мат капитала если ипотеку берёт моя мама для нас?

Ответы юристов ( 2 )

Дело в том, что в зависимости от условий и требований банка, может быть несколько человек, выплачивающих кредит. Созаемщиком по ипотеке могут выступать не только супруг, родственники, но и любое другое лицо. Однако, хочу обратить Ваше внимание, что в каждом банке могут быть разные условия, поэтому перед тем, как оформить кредит, необходимо уточнить все тонкости.

Согласно законодательству Российской Федерации напарником по ипотечному кредиту автоматически признается законный супруг. Однако, в том случае, если супруги не желают совместно отвечать за ипотечные выплаты, либо доля на приобретаемую жилую недвижимость будет разной, тогда необходимо заключить брачный договор.

Таким образом, если у Вашей матери нет на сегодняшний день законного супруга, Вы можете стать созаемщиком. Если есть, тогда Вам надо будет решать: останется ли созаемщиком супруг, либо будет заключен брачный договор и созаемщиком станете Вы.

с уважением, Акопян Э.А.

7,0 рейтинг
2556 отзывов эксперт

И не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет, поскольку правила п. 6.1. ст. 7 указанного выше федерального закона № 256-ФЗ позволяют использовать средства материнского капитала раньше.

Кредит с участием материнского капитала может предоставить только то финансовое учреждение, которое имеет право на работу с материнским капиталом. Поэтому для начала необходимо подобрать банк, в котором имеется такой кредитный продукт.

Из документов, которые потребуется оформить потенциальным созаемщикам, внимания заслуживают основные:

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
Справка (уведомление) из территориального органа Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Если сертификат обычно к моменту обращения в банк уже оформлен, то справку лучше заказать после того, как кредитор одобрит заявку на кредит.

Если сертификат получен Вами, то и ипотечное жильё необходимо оформлять на Вас, а не на маму.

граждане, ограниченные в родительских или правах лишенные родительского права;
граждане, против совершившие своего ребенка преступление, приравнивающееся к против преступлению личности;
граждане, которым отказано в ребенка усыновлении, либо ребенка забрали социальные защиты органы несовершеннолетних.

Ваша дочь кредитный договор на приобретение квартиры не подписывала, поэтому после оформления ипотеки только на вас и передаче вами же квартиры в залог банку решение проблемы значительно усложняется, так как перечисление материнского капитала осуществляется только при представлении в фонд договора на ипотеку:

Ситуация 3: Семья хочет купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но у нее не хватает для этого средств. Однако у семьи имеются родственники или друзья, готовые помочь материально в качестве созаемщиков. Могут ли они быть созаемщиками по ипотеке с использованием материнского капитала? На кого в таком случае оформляется квартира?

В случае отказа не спешите паниковать, а постарайтесь изучить причины. Если вы не согласны с ними, решение допустимо обжаловать. Для этого обратитесь в суд или в вышестоящий орган ПФ РФ. Не более чем за 30 календарных дней по вашему обращению обязаны принять решение.

паспорт лица, имеющего право на реализацию средств сертификата (это может быть мать, отец, опекун детей);
подлинник сертификата (при его утере, порче предварительно составляется заявление в Пенсионный фонд с целью получения дубликата);
справки, которые подтверждают наличие обязательств у владельца сертификата перед банком по ипотечному кредиту;
в Пенсионном фонде выдадут форму для написания заявления о том, что человек желает перевести материнский капитал для уплаты долга по ипотечному кредиту;
заемщик предоставляет заверенное нотариусом обязательство оформить ипотечное жилье в долевую собственность для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
может потребоваться предоставление доверенности, если все действия приходится осуществлять не лично, а через представителя;
если один из родителей лишен родительских прав и капитал в связи с этим перешел к другому, понадобится решение суда;
в случае смерти лица, получавшего сертификат, лицо, к которому перешло право, предоставляет подтверждающие это документы.

Паспорта всех взрослых членов семьи, детей старше 14 лет, с приложением копий.
Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
Сертификат на материнский (семейный) капитал с копией.
В финансовой организации вам выдадут типовую форму заявления о досрочной оплате полученного займа. Заполните его и сдайте вместе с прочими документами.

По предоставлению этой документации, ипотечную задолженность будет возможно оплачивать уже через два месяца. В случае, когда заемщиком запланирована оплата приобретаемой недвижимости, период на ожидание сокращается до 15 дней (календарных) от момента направления заявления в управление ПФ.

Ранее, конечно, оплачивалась лишь ипотека матери. Однако проблематика вопроса была обдумана, и государством было официально разрешено оплачивать с капитала и отцовскую ипотеку. Все-таки доход преимущественно есть у отца, поэтому шансов на одобрение ипотеки у него больше. Матеря, как правило, находятся в декретном отпуске.

Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

Это человек, на которого оформлен сертификат;
Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.

Но один есть нюанс – владельцами сертификата могут только не являться родители ребенка, но и его усыновители. образом Таким, если родственники владельца сертификата (дедушка, бабушка и т.д.), являющиеся заемщиками по ипотечному кредитованию, ребенка усыновят, то они смогут получить сертификат на капитал материнский и использовать для погашения задолженности. этом При необходимо учитывать, что у родственника-должен усыновителя быть как минимум 1 ребенок, материнский поскольку капитал выдается на каждого второго и ребенка последующего. Кроме того, вы должны учитывать, так не что то и легко усыновить ребенка при живых дееспособных родителях.

граждане, ограниченные в родительских или правах лишенные родительского права;
граждане, против совершившие своего ребенка преступление, приравнивающееся к против преступлению личности;
граждане, которым отказано в ребенка усыновлении, либо ребенка забрали социальные защиты органы несовершеннолетних.

Материнский капитал разрешено использовать еще на этапе оформления ипотеки. На его размер может быть уменьшен первоначальный взнос. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо найти банк, в котором оформляют такие кредиты (не все финансовые учреждения оформляют ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса).

документы, которые подтверждают личность владельца сертификата (мать ребенка, официальный опекун и т.д.);
паспорт супруга/супруги и свидетельство о регистрации брака, если кредит оформлен на него;
сертификат на получение капитала (также возможно предоставление дубликата);
кредитный договор и справка из банка, где указан размер задолженности на текущий момент;
договор купли-продажи недвижимости (долевого участия);
доверенность, если документы подает доверенное лицо;
письменное обязательство ипотекодателя после погашения кредита и снятия обременения оформить жилье на всех членов семьи в течение шести месяцев (заверенное нотариально);
прочие документы, которые связаны с правами получить материнский капитал.

кредит может быть взят на покупку, строительство, ремонт и реконструкцию семейного жилья;
допускается предоставление недвижимого объекта договора в залог кредитной организации (ипотека);
в кредитном договоре должна быть прописана цель получения средств;
жилье должно быть пригодно для проживания семьи (не быть аварийным, иметь необходимые коммуникации и т.д.);
при строительстве банку переведут деньги только, если в результате увеличится площадь строения;
регистрация жилья в собственность семьи обязательна (каждый их детей должен стать собственником доли).

Возможность продлить такую практику на 2017 год рассматривалась в первом его квартале. Однако 3 марта пришло известие о том, что предложение о выдаче части средств семейного капитала в 2017 в Кабмин внесено не будет. Это связано с тем, что Минтруда зафиксировал в России рост доходов граждан.

Причем здесь свидетельство о праве? Вы являетесь супругами, значит квартира — совместная собственность. Муж — Заемщик, вы — Созаемщик. Оба и в одинаковой степени несете ответственность по ипотечному кредиту. Материнский капитал использовали на погашение части ипотечного кредита, при этом, вы обязаны, после выплаты ипотеки, выделить доли детям. таким образом у всех членов семьи будет по 1/4 доли. Ваш супруг не освобождается от уплаты ипотечного кредита, несмотря на развод с вами, он, как основной Заемщик обязан ежемесячно производить платежи. После закрытия кредита, выделите ему 1/4 доли, в денежном эквиваленте с учетом стоимости квартиры на момент ее приобретения, ее оценочной стоимости на тот момент, и дайте коленом под зад.

Без подтвержденных доходов -нет, если вы работали до декрета и не увольнялись, можно там взять справку о доходе по форме банка, т. е. это возможность показать больший доход, некоторые банки принимают такие справки для одобрения ипотеки. В заявке можно указать 1-го иждивенца, а не 2-ух, созаемщик или поручитель по кредиту, если найдется, тоже в зачет

Кто становится собственником при оформлении ипотеки на мужа при использовании материнского капитала?Я официально безработная. Могу ли я быть его созаемщиком? Читать далее →

Девочки, очень нужна помощь. Развожусь с мужем. Причина — его измена, двойная жизнь с любовницей, отношения, которые длились 2,5года. Читать далее →

Доброй,ночи.Может,кто знает,подскажите,пожалуйста. Ситуация в следующем:насколько я поняла,что если брать ипотеку ,то заемщик и созаемщик становятся собственниками квартиры?Мой родной брат хочет взять для меня ипотеку и чтобы я была его созаемщиком,Вопрос-могу ли,будучи созаемщиком реализовать материнский капитал ,как первоначальный взнос?разрешит ПФР так сделать?И можно как документально-нотариально зафиксировать,что потом брату эта квартира не нужна?Спасибо. Читать далее →

Собираемся покупать 1 комн квартиру в ипотеку в сбере с использоваием материнского капитала,муж-замщик,я-созаемщик,свекровь-созаемщик.Подскажите,пожалуйста,как квартиру купленную впоследствии нужно оформлять?На 4 человек-родителей и 2 детей или можно на мужа и 2 детей?И еще вопрос,если свекровь является созаемщиком её же не нужно будет делать тоже собственником квартиры? Читать далее →

Здравствуйте, ббшки! Ситуация следующая: будучи в браке брали ипотеку с привлечением материнского капитала. Муж — заемщик, я — созаемщик. Квартира оформлена в собственность по 1/4 доли — две — несовершеннолетних детей, одна моя и одна мужа. Первые 4 или 5 ежемесячных платежей платились со счета мужа, затем, оплачивать ипотеку стала я со своего счета, поскольку мы разошлись, и я с детьми осталась жить в квартире. Страховку также оплачивала сама. На данный момент 3 октября было вынесено решение о разводе, 6. Читать далее →

Выбрали жилье на этапе строительства. Аккредитация у Сбербанка. Оформляла ипотеку барышня, которая, видимо, вчера начала этим заниматься. Сейчас уже понятно, что была неправильно выбрана программа ипотечная. Да и других ошибок хватает. В итоге — отказ. В связи с этим несколько вопросов: 1. Может ли муж подать документы опять в Сбербанк, не дожидаясь 2 месяцев. При отказе он выступал созаемщиком. 2. Можем ли мы подать заявление на сотрудника банка, которая неправильно подобрала нам программу. Главное, что она не указала, что будет. Читать далее →

Добрый день, прошу подскажите пожалуйста мне. До мужа у меня была доля в квартире которую я продала получив деньги на сбер- книжку свою. Затем я регистрирую брак с мужем. Вкладываю свои деньги от продажи доли в первоначальный взнос по ипотеке 600 тыс(имеется расписка при сделке что я вносила именно эту сумму и в договоре купли продажи написано, что лично я вносила эти деньги за счет личных средств моих) На 300 тысяч мы с мужем покупаем технику в дом и делаем. Читать далее →

Хотите ипотеку и что делать? Ответ НИЖЕ. Вот статья о положительном в этом вопросе опыте женщины, купившей квартиру в ипотеку, и ее советы, как это лучше делать. Советы были даны пару лет назад, ставки изменились, но последовательность дейст. Читать далее →

В конце 2008 года хозяйка резко повысила нам плату за съемную квартиру-и это нас расшевелило(наконец!!) Ипотека казалась страшной зверюгой. Обратились в первый попавшийся банк-Дельта Кредит.На удивление быстро нам все одобрили,кстати в созаемщики пошла моя сестра,так как муж на то время только устроился на новую работу,документов тоже запросили немного,справка о зарплате-свободной формы..Была продана однушка в пригороде и недостающий миллион рублей взяли по ипотеке.Квартиру купили в новостройке,хороший район,двушка.Оформили сделку,подписали документы,въехали. Через полтора месяца узнаем что беременны,да еще и двойней. Смесь ужаса и счастья. Сейчас закинули. Читать далее →

Нашла статейку, там конечно много власть сама себя хвалит (куда уж без этого), но инфа полезная.С каждым днем набирает обороты государственная программа поддержки рождаемости, в рамках которой при появлении второго ребенка семьям предоставляется финансовая помощь. Почти 10 тысяч семей Оренбургской области уже направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Такие данные приводит региональное отделение Пенсионного фонда России.Более 80% российских семей предпочитает использовать сертификаты на улучшение жилищных условий. Одни погашают уже действующий ипотечный кредит, другие только планируют оформить ипотеку и. Читать далее →

Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Существует несколько форм социальной ипотеки: Читать далее →