Кто может быть владельцем квартиры по военной ипотеке

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

  • кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
  • введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
  • обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.
  • Имущество, купленное по программе военной ипотеки, является залоговым для банка-кредитора, следовательно, разделу не подлежит.
  • При расторжении брака военнослужащего кредитный договор остается неизменным.
  • Невозможно разделить квартиру, приобретенную благодаря целевому жилищному займу.
  • Собственником жилья является военнослужащий, который получил помощь из госбюджета на приобретение жилья и выступающий фактическим заемщиком перед банком.
  • Участие в программе военной ипотеки предполагает передачу всех прав и обязательств по соглашению одному человеку. Т.е. именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.
  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.
  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как правило, данный этап занимает от 5 до 14 дней. Банк рассматривает все документы и соглашается с выбранной квартирой или нет. Ведь ситуации бывают разные, а квартира в худшем случае (при увольнении военнослужащего до наступления права) должна быть продана для возмещения убытков банку.

  1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
  2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
  3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
  4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

  1. Военный должен поставить в известность кредитное учреждение и Росвоенипотеку о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  2. Заблаговременно подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС , если планируется снова стать соискателем военной ипотеки (поскольку, при определенных условиях, он может вновь воспользоваться средствами своего накопительного счета);
  3. Найти и договориться с новым покупателем;
  4. Узнать в финансовой организации долговой остаток по договору займа и, по возможности, его погасить (здесь нужно быть готовым к особенностям работы банка с процентами по основному долгу, поскольку почти полная их потеря на ипотечном кредите является очевидным минусом данной программы);
  5. Получить документальное подтверждение о том, что обременение более не имеет силы по отношению к данному жилью, затем свидетельство о собственности в РП;
  6. Продать квартиру уже как обычное жилье, без всякого обременения.
  1. Участник кредитного договора находит покупателя, чтобы передать ему права собственности на залоговое имущество и тем самым освободиться от непосильной ипотеки;
  2. Затем они вместе приходят в кредитное учреждение, чтобы его представители проверили платежеспособность нового заемщика и позволили провести процедуру переуступки прав и обязанностей на объект кредитования;
  3. Далее составляется новый ипотечный договор с третьим лицом;
  4. После чего становится возможным провести обязательную регистрацию передачи права собственности в государственных органах и совершить расчет между покупателем и продавцом;
  5. Новоявленный должник обязуется выполнять условия кредита перед банком.
Читайте также:  Для чего необходим поручитель при оформлении ипотечного кредита

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой. Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.

Право военнослужащему оформить ипотечный кредит с государственным субсидированием дается не зависимо от наличия:

  • жилья в собственности,
  • размера денежного довольствия,
  • размеров жилплощади,
  • количества членов семьи,
  • заслуг и награждений.

Для всех военнослужащих установлены одинаковые ежегодные взносы, которые начисляются государством.

Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.

Для включения в Реестр участников накопительно ипотечной системы подаётся рапорт на ипотеку военнослужащим, который вместе с данными из личного дела, направляется в вышестоящие органы, где и формируется окончательный реестр участников.

По программе военная ипотека списки участников формируются без принятия во внимание следующих условий:

  • имеется ли наследство на жилье,
  • либо существует приватизированная квартира,
  • либо другая жилая недвижимость в собственности.

Другими словами, участие и порядок приватизации квартиры военнослужащими до включения в реестр участников НИС, не играет ровно никакой роли.

Для увеличения суммы накоплений подать рапорт следует как можно раньше, но в установленный законом срок.

Уведомление о включении в реестр поступает в воинскую часть, где несет службу подававший рапорт.

Начать использовать накопления с личного счета на оплату первого взноса по ипотечному кредиту допускается спустя 3 года контрактной службы.

Получить всю сумму накоплений для использования по своему усмотрению можно лишь спустя 20 и более лет службы. Речь идёт о календарных годах. Какой-либо новый закон о военной ипотеки, 20 лет в льготном исчислении не предусматривает, как бы военнослужащие этого не хотели.

Также участник системы может использовать накопления и через 10 лет при увольнении, если выполнены, так называемые, положительные условия:

  • достижение предельного возраста;
  • состояние здоровья, признанное ВКК, как не подходящее для продолжения службы;
  • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
  • семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.

Действующая военная ипотека при ОШМ может быть погашена средствами полученными, как дополняющие накопления для жилищного обеспечения, а также личными средствами.

Здесь следует учитывать некоторые моменты, которые могут возникнуть при выплате долга по военной ипотеке:

  1. Военная ипотека оплачиваться государственными средствами не зависимо от того, имеется ли в собственности какая-то жилая площадь или нет. Данный факт учитывается только при расчете ЕДВ, когда считается, что военнослужащий частично обеспечен жилплощадью и является нуждающимся в том количестве м2, которых не хватает до социальной нормы.
  2. Увольнение со службы без уважительных причин и до срока погашения ипотечного кредита, чревато для военнослужащего материальными потерями: необходимость возврата выплаченной государством суммы и процентов, которые оплачивались также государством.
Читайте также:  Кредит ипотека с государственной поддержкой что это

Для военнослужащего наличие дома в собственности также позволяет взять военную ипотеку. При этом если отслужить требуемый срок, то не возникнет никаких трудностей. Государство будет оплачивать долг, проценты с личного счета участника НИС.

В этом случае средства возвращать государству не придется, так как жилищные субсидии являются безвозмездными.

Специализированный форум военной ипотеки, содержит часто возникающие вопросы, типа того, что делать с участием в программе по программе военная ипотека, если получено наследство, либо имеется другое собственное жилье.

Обычно советы юристов звучат так, что ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит связи между получением права на ЦЖЗ и наличие в собственности какой-либо жилплощади.

При написании рапорта о желании стать участником НИС и далее передаче обязательных сведений о военнослужащем, которые подает командир, работников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие дома в собственности или другого жилого помещения.

В сведениях, которые представлены в Росвоенипотеку, присутствует стандартная информация, как фамилия, имя, отчество, время рождения и другие паспортные данные. Поэтому препятствий для получения военной ипотеки, если имеется собственное жилье, нет

Следует выделить один важный момент, вопрос по которому часто задают участники НИС — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Нет, такой вариант использования жилищного кредита по условиям военной ипотеки не предусмотрен. Возможно в будущем, когда решиться правовой вопрос с обеспечением залога при строительстве коттеджа на заёмные средства, банки будут использовать такой вариант предоставления кредита по военной ипотеке.

  • У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.
  • Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.
  • Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!
  • Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?
  • Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.
  • Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.
  • Является ли квартира по военной ипотеке приватизированной, если она в залоге у банка.
  • Купля квартиры по ипотеке
  • Квартиру по военной ипотеке купить
  • Приобретение квартиры по ипотеке
  • Жилье по военной ипотеке
  • Собственники квартиры по ипотеке

1. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.

1.1. Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно.

1.2. Здравствуйте, если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.

2. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.

2.1. Добрый день
Если квартира в собственности и ипотека выплачена (нет обременений), соответственно собственник распоряжается своим имуществом как пожелает.

3. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!

3.1. Здравствуйте!
Вернуть можно только с лично вложенных денежных средств. Та часть, на которую приходится выплата из бюджета, не учитывается.

4. Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?

4.1. Нет, банк отберет квартиру только в том, случае если Вы не сможете рассчитаться по ипотеке.

4.2. Если только квартира является предметом залога.

4.3. Приставы вправе арестовывать счета в банках, кредитных организациях, обращать взыскания на денежные средства поступающие на счета и находящиеся на них при возбуждённом исполнительном производстве в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» (ФЗ). Если поступающие денежные средства не подпадают под ст. 101 ФЗ, то претензий к приставам не может быть.

5. Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.

5.1. Если у вас есть собственное жилье то вы не получите квартиру по военной ипотеке.

5.2. Здравствуйте, наличие у Вас в собственности жилого помещения не является препятствием для участи в НИС, поскольку данный способ реализации Вами права на жилище не предусматривает признание Вас нуждающимся в жилье.
Так, согласно п. 3 ст. 9 ФЗ «О НИС» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

6. Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.

6.1. Здравствуйте, Ольга.
ТОЛЬКО по согласованию с банком-кредитором.

Читайте также:  Можно ли переоформить ипотеку под меньший процент россельхозбанк

7. Является ли квартира по военной ипотеке приватизированной, если она в залоге у банка.

7.1. Квартира является Вашей собственностью, и Вами же заложена в банк.

7.2. Здравствуйте, приобретенная в рамках НИС квартира является Вашей собственностью, на которую наложены обременения в виде залога до полного погашения Вами принятых кредитных обязательств перед банком, а также возникновения у Вас права на погашение ЦЖЗ и учтенных на ИНС накопительных взносов (в случае отсутствия такового при увольнении с военной службы выплаты государству всего перечисленного по НИС).
Одновременно с этим, разьясняю, что приватизация предполагает безвозмездное отчуждение в пользу гражданина жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда.

8. Ситуация следующая. Офицер МО РФ, имею в собственности квартиру, приобретенную в военную ипотеку, которая находится в близлежащие от места прохождения военной службы населённом пункте (расстояние 50 км.). Добираться на общественном транспорте не всегда получается, ну и проезд не дешёвый. В служебном жилье по месту прохождения службы отказывают, ссылаясь на наличие данной недвижимости. Правомерно ли данное решение?

8.1. Правомерны, т.к. дважды обеспечение жильем не предусмотрено.

8.2. Здравствуйте, отказ в предоставлении служебного жилья правомерен, поскольку Вы имеете жилье в населенном пункте, находящемся в непосредственной близости от места прохождения военной службы (ст. 99 ЖК РФ).
Коме этого, как верно разъяснила коллега, Вы не вправе дважды претендовать на одну и туже социальную гарантию (п. 9 ст. 2 ФЗ «О статусе военнослужащих»).

9. Делиться ли квартира преобретенная по военной ипотеке с частичным использованием личных средств, есть несовершеннолетний ребенок.

9.1. Доброго времени суток! Вы имеете ввиду бракоразводный процесс? Кредит погашен? Если кредит не погашен, то делится кредит. Квартира до полного погашения находится под обременением ипотеки и фактически не является Вашей.

9.2. Здравствуйте, квартира приобретенная в период брака одним из супругов, в том числе, за счёт участия НИС является их совместной собственностью, а поэтому она полежит в случае расторжения брака между ними разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.

10. Я военный ипотечник. Офицер. В 2012 году купил квартиру по военной ипотеке. 45 кв. м. Был холост. В 2017 году женился, двое де ей. ВОПРОС: при увольнении, положена ли мне компенсация за недостающие квадраты? Спасибо.

10.1. Алексей, здравствуйте.
Нет. Размер военной ипотеки зависит только от срока участия военнослужащего в этой программе, но не от количества членов семьи военнослужащего. Какая-либо компенсация за «недостающие метры» законом не предусмотрена.

10.2. Здравствуйте, реализация права на жилье посредством участия в НИС, а также размер выделяемых денежных средсв не поставлена в зависимость от состава семьи военнослужащего, а поэтому претендовать на какую-либо выплату вне рамок указанной жилищной программы Вы не вправе.
Суть НИС заключается в выделении государством во время службы военнослужащему денежных средств для покупки собственного жилья, при это военнослужащий самостоятелен в выборе площади приобретаемого жилого помещения.

11. Многодетная семья (3 детей). бесквартирные. У жены квартира по военной ипотеке выплачивать до 2024 года. Оформили развод в марте 2019. проживаем совместно в съемной квартире. Могу ли я рассчитывать на субсидию (военная выслуга более 20 лет) на себя и детей при подаче документов на признание нуждающимся? (все прописаны при части) .ипотечную квартиру жены (50 кв. м) при разводе не делили.

11.1. Развод могут признать фиктивным для ухудшения своего материального состояния.

12. Такой вопрос, если мы сейчас покупаем квартиру по военной ипотеке, дальше ежемесячные взносы будут поступать мужу на счёт пока он служит?

12.1. Да будут поступать в период службы мужа.

12.2. Да. Верно. Мужу на счет.

13. Муж военный, купили квартиру по военной ипотеке без привлечения банка, собственник муж получается, обременение снимется только через 2 года, могу ли т.е.жена после обременения стать собственником тоже?

13.1. Обременение с квартиры приобретенной по военной ипотеке будет снято при достижении военнослужащим (вашим мужем) выслуги 20 лет, либо при увольнении с военной службы по льготным основаниям (ОШМ, здоровье, предельный возраст) и выслуге не менее 10 лет.
После того, как обременение будет снято, Ваш муж может подарить или продать Вам часть указанной квартиры, на основании чего Вы также станете собственником её части. Так же он может подарить или продать Вам (или иным лицам) квартиру полностью.

13.2. Здравствуйте, от части несоглашусь с коллегой, поскольку жилое помещение, приобретенное Вашим супругом во время брака за счёт участия в НИС является совместно нажитым имуществом, а поэтому независимо от того обстоятельтва, что квартира оформлена на супруга Вы также как и он являетесь собственником указанного недвижимого имущества (1/2 доли в праве).
Погасить запись об ипотеке Ваш супруг сможет после достижения его выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе в льготном исчислении.

Adblock
detector