Кто может позволить себе ипотеку в россии

Цены на недвижимость в России растут. Квартирный вопрос некоторые люди пытаются решить при помощи ипотеки. Однако не так просто получить ипотечный кредит, как это кажется на первый взгляд. Кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам завышенные требования. Многие получают отказ. Для того чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, за помощью надо обратиться к кредитному брокеру, который поможет грамотно составить заявку на ипотечный кредит и разошлет ее в различные банки.

Спрос на ипотечный кредит остается на высоком уровне, но выгодным этот заем назвать нельзя. Банки выдвигают такие условия кредитования, осилить которые достаточно сложно для многих. К тому же процентные ставки по данному виду займа постоянно увеличиваются. Психологический барьер, определяемый в 12% годовых, пройден. Получить ипотеку под такой процент сейчас практически невозможно. Компания РБК провела социальный опрос и выявила, что более 50% опрошенных респондентов не рассматривают ипотечный кредит как способ решения жилищного вопроса по причине его дороговизны.

По мнению многих граждан, ипотечный кредит может считаться доступным, когда на обслуживание займа будет направляться 10-20% от совокупного дохода семьи. Принимая во внимание уровень доходов населения и экономические проблемы в отечестве, подобное вряд ли скоро наступит. Результаты опроса показали, что 8% людей готовы оформить ипотечный кредит хоть сейчас. А 20% из опрошенных респондентов готовы взять ипотеку, если банк ослабит выдвигаемые требования, иначе обслужить долг будет слишком трудно.

Опрос, проведенный компанией РБК, показал, что 14% респондентов оказались ярыми противниками кредитов в принципе. Эти граждане не желают брать не только ипотечный кредит, но и никакой другой вид займа. Жилищные кредиты не интересуют 16,2%, а 6,4% опасаются очутиться в долговой яме. Каждый десятый респондент заявил, что у него попросту нет денег на выплату займа.

Читайте также:  Может ли свекровь взять ипотеку под материнский капитал

Около 50% опрошенных граждан считает, что на обслуживание жилищного кредита в идеале не должно уходить более 20% совокупного ежемесячного дохода семьи, иначе ипотека станет невыгодной. Например, если в Москве средняя зарплата составляет 47 тыс. рублей, то приемлемая сумма ежемесячного платежа составит около 19 тыс. рублей на семью. Если брать регионы, где средний заработок по данным Росстата на апрель2013 года составлял 28 тыс. рублей, сумма комфортного платежа будет равна 11,2 тыс. рублей.

В действительности же ежемесячные платежи по ипотечному займу будут выше. Например, при ипотечном кредите в 3 млн. рублей под 12% годовых сроком на 12 лет, ежемесячный платеж составит 39 403 рубля, что в два раза превышает комфортный уровень платежа. Фактически осилить ипотечный кредит в Москве несемейному человеку практически невозможно.

Банкиры не считают себя виновными в сформировавшейся ситуации. Мало того, они уверены, что предоставляемые ими ипотечные кредиты достаточно дешевые, чего нельзя сказать о квартирах. Банкиры убеждены, что именно квартиры имеют чересчур высокие цены. Например, Москва числится в лидерах рейтинга по высокой стоимости жилья. Но почему-то и в российских регионах жилье приобрести в собственность непросто. В ближайшие годы ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

В настоящее время спрос на ипотечный кредит остается достаточно высоким, несмотря на дороговизну. Это объясняется тем, что людям не из чего больше выбирать. Ведь молодой семье где-то нужно жить, а съемная квартира, которая съедает приличную ежемесячную сумму денег, ни на йоту не приближает к покупке собственного жилья. Взяв ипотечный кредит, молодые семьи на долгие годы переходят в режим экономии денежных средств, для того чтобы вовремя вносить платежи.

Читайте также:  Как часто можно подавать заявку на ипотеку в втб

Не так уж проста ситуация и у более счастливых заёмщиков. Даже при платеже в 7,15 тысяч рублей в месяц, это серьёзный удар по кошельку. По данным Росстата, средний размер прожиточного минимума по России составляет 4005 рублей. Вычитаем из среднего заработка в 20 т. р. ежемесячный платёж и прожиточный минимум и получаем 8 845 рублей. Ну хорошо, в одиночку прожить на эту сумму вполне можно, но что если есть жена и ребёнок? Ведь большинство заёмщиков ипотеки — люди семейные.

Таких примеров ещё много. Однако, несмотря на тяжёлое финансовое бремя, люди продолжают брать кредиты. Хотя вскоре ситуация может в корне поменяться. АИЖК собирается ввести некоторые изменения в порядок своей работы с партнёрами, а это может привести к ещё большему удорожанию ипотеки.

С числом граждан, которые хотят приобрести ипотечное жилье, растет и размер семейного дохода, который минимально необходим для обслуживания среднестатистической ипотечной ссуды. К октябрю сумма увеличилась почти на девять процентов по сравнению с весенним показателем. Сейчас она составляет чуть больше семидесяти тысяч рублей (весной было 64).

В НБКИ отмечают, что доступность ипотечного сервиса ухудшается, возвращаясь к показателям августа прошлого года (69 тысяч рублей), поскольку рекомендованный доход для российских семей честно демонстрирует ситуацию. Показатель рассчитывают с упором на то, что ежемесячные взносы составляют порядка одной трети доходов.

Однако эта цифра средняя по РФ, по городам же существует большой разброс — например, москвичам необходимо зарабатывать не менее 135 тысяч, а петербуржцам — не менее 81 тысячи. Дешевле всего ипотечные взносы обойдутся кировчанам — там семейству будет достаточно ежемесячно получать 45 тысяч для обслуживания кредита.

Аналитики также подмечают общее снижение доходов граждан — в основном это связывают с инфляцией и изменением НДС. Хотя Минтруд уверяет, что заработные платы могут возрасти даже в таких условиях — предполагается, что на два с небольшим процента. Заметнее всего доходы россиян просели в 2016 году — тогда зарплаты снизились почти на шесть процентов, в то время как в 2014 году этот показатель был меньше единицы.

Читайте также:  Что будет с ипотекой если банк лишили лицензии

Adblock
detector