Суть военной ипотеки сводится к возможности приобретения жилья военнослужащими РФ с использованием льготных заемных средств при участии не менее 3 лет в накопительно-ипотечной системе (далее НИС).
1 группа: лица, имеющие документы об окончании военных образовательных учреждений и заключившие контракт позже 01.01. 2005 года. Сюда входят:
- офицеры, призванные с запаса или поступившие на службу на добровольных началах;
- мичманы и прапорщики при условии заключения контракта на 3 года и более;
- военные, срок службы которых составляет менее 3-х лет, но получивших офицерское звание после 01. 01. 2008г;
- лица, которые после увольнения заключили контракт с федеральными органами исполнительной власти.
2 группа: лица, заключившие 2-й контракт после 01.01. 2005г. Сюда входят:
- лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
- мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
- лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2008гг;
- военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.
- учет накоплений;
- организацию доверительного управления федеральными средствами;
- выдачу целевых ресурсов для жилищного обеспечения в установленном законом порядке;
- погашение первоначального взноса по ипотеке или жилищных обязательств военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе;
- помощь в приобретении жилья (консультация о рынке недвижимости, выбор объекта, взаимодействие с кредитными учреждениями).
А знаете ли вы как получить выписку из ЕГРП на квартиру с наименьшими затратами времени и денег. Читайте подробную инструкцию в нашей новой статье.
О том как правильно платить подоходный налог с продажи квартиры читайте здесь.
Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.
Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.
Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.
В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.
В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.
В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.
В- шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.
В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.
- право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
- возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
- отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки.
- отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
- невысокие процентные ставки: от 7 до 10,5%.
Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов.
1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.
2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно.
3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора. Военную ипотеку предоставляют около 20 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.
Какие конкретно банки и на каких условиях предоставляют военную ипотеку мы разберем в одной из следующих статей, следите за обновлениями сайта.
4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.
5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа
6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта. Производится в 7-дневный срок.
7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.
Узнать все нюансы оформления покупки квартиры на вторичном рынке можно в новом материале на эту тему.
О кадастровом паспорте объекта недвижимости можно прочитать в этом материале.
Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:
- процентная ставка от 7 до 10,5%;
- первоначальный взнос от 10%;
- максимальный срок кредитования — 25 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до 45 лет.
- максимальная сумма кредита ограничена 2,2 миллионами рублей. Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.
Также есть возможность досрочного погашения военной ипотеки за счет материнского капитала.
Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.