Кто может воспользоваться ипотекой под 12

Порядка ста свердловских проектов по недвижимости будут продолжены

При этом эксперт прогнозирует, что ставка в 12% годовых сохранится и после марта 2016 года.

Как ранее сообщало, правительство России снизило ключевую ставку по ипотеке с 13 до 12 процентов годовых. Это сделано в рамках антикризисных мер. А ещё раньше, 16 марта, Центральный Банк установил ставку на уровне 14% годовых.

На финансирование программы «Доступная ипотека» из бюджета Пензенской области в 2020 году планируется выделить 100 миллионов рублей. Об этом сообщил глава региона Иван Белозерцев в ходе прямой линии с жителями.

ЕАО расположилась на 65 месте в рейтинге субъектов по востребованности ипотечных кредитов по итогам первой половины 2019 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число кредитов снизилось на 10,3%. Средний размер ипотечного займа в регионе составил 1,8 млн рублей.

Многие люди в России, взявшие ипотеку, называют ее рабством и болотом. Давайте разберемся, так ли это и каких ошибок можно избежать на самой первой стадии – при получении кредита.

В Белгородской области в среднем размер ипотечного жилищного кредита в 2019 году составляет 1,8 млн рублей. Жители региона с начала года взяли ссуды на 8,8 млрд руб. По сравнению с 2018 годом объём займов уменьшился, а сумма конкретного кредита увеличилась, сообщили 4 сентября в пресс-службе регионального.

В июне 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5%. Это было первое снижение за более чем год. Регулятор увидел благоприятную ситуацию по инфляции в России и затем снизил ставку ещё раз в конце июля. Теперь этот показатель, являющийся индикатором процентных ставок по кредитам для всего.

Читайте также:  Когда начинаются выплаты по ипотеке новостройка

Власти Пензенской области рассчитывают, что до конца 2019 года в регионе будут выданы льготные ипотечные займы на сумму 800 млн рублей. Об этом сообщил во вторник глава региона Иван Белозерцев на прямой линии с жителями области, которую транслировали три пензенских телеканала.

Глава правительства РФ Дмитрий Медведев определил направления развития рынка жилья, отметив существующее непростое его состояние.

В начале года не раз звучали предупреждения специалистов рынка о повышении ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились.

Вопрос: Кто может получить ипотеку под 12%?

Ответ: Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.03.2015 N 220 (ред. от 20.03.2015) ипотека под 12% может быть выдана, если приобретается новое жилье, а также если кредитный договор или договор займа заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 г. включительно. Размер кредита (займа) составляет:

– до 3 млн руб. (включительно) – для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации;

– до 8 млн руб. (включительно) – для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга.

Заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения.

Ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором (договором займа), не может превышать 12% от годовых, при этом необходимым условием будет заключение договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности.

Процентная ставка фиксируется в кредитном договоре (договоре займа) на весь срок действия кредита (займа).

Увеличение процентной ставки допускается исключительно в случае невыполнения заемщиком условий о страховании, предусмотренных кредитным договором (договором займа), при этом размер субсидии уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки, причем при установлении процентной ставки по кредитному договору (договору займа) ниже 12% годовых субсидия предоставляется исходя из уровня процентной ставки, составляющей 12% годовых.

Читайте также:  Как вернуть застройщику ипотечную квартиру в

Срок действия кредитного договора (договора займа) может составить до 362 месяцев включительно.

Погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (займа) (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. По льготным ставкам будут выдавать ипотеку в течение года, заявки будут приниматься до 1 марта 2016 г.

Указанные ставки и первоначальный взнос – рекомендательные параметры, а не обязательные. Так, банки вправе снижать ставку, но не должны повышать ставку. Что до первоначального взноса, то банки готовы снизить процентную ставку именно тем заемщикам, которые готовы вносить больший первоначальный взнос.

В прошлом году россияне получили более 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 1,76 трлн рублей. Уже этой весной экспертам стало очевидно, что с учетом взлетевших ставок показатели за 2015 год будут существенно ниже. Даже 20%-ное сокращение рынка в новых экономических условиях кажется многим специалистам оптимистичным прогнозом. В перспективе это может привести к серьезному кризису в строительной отрасли, банкротствам девелоперов и социальной напряженности. Именно поэтому государство решило проявить необходимую инициативу и взять часть нагрузки на себя.

Рассчитывать на новую дешевую ипотеку смогут все россияне. Льготная программа распространяется на покупателей первичного жилья в любых регионах страны, однако срок её ограничен. Государство готово стимулировать самых смелых заемщиков лишь в течение одного года: договоры по сниженным ставкам можно будет заключить лишь с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.

В целом льготная ипотека под 12-13% включает несколько условий:

  • Покупка недвижимости в новостройке с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года
  • Заём в рублях
  • Кредитный договор со сроком действия не более 30 лет
  • Максимальная сумма кредита 8 млн рублей для Москвы, МО и Петербурга
  • Максимальная сумма кредита 3 млн рублей для регионов
  • Первый взнос минимум 20% от общей стоимости жилья
  • Льготная ставка на весь срок кредитования
Читайте также:  Сколько ипотечных кредитов выдано в сбербанке

Учитывая, что астрономические 17 и 20% годовых – это не происки жадных банков, а отражение реальных экономических процессов в стране, напрашивается вопрос: кто заплатит разницу при уменьшении ипотечных ставок?

Безусловно, банки или застройщики не готовы взять на себя подобную финансовую нагрузку, поэтому на помощь рынку недвижимости придет государство. По предложенной правительством схеме кредитные организации будут выдавать гражданам ипотеку на новостройки под 12%, а федеральный бюджет – компенсировать недополученную прибыль за счет средств налогоплательщиков. Для этих целей из казны планируется выделить 20 млрд рублей.

Рассчитывать на сотрудничество с государством смогут не все банки. Право непосредственно участвовать в программе получат наиболее популярные кредитные организации с объёмом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн рублей ежемесячно. У банков с меньшим ипотечным размахом будет возможность рассчитывать на субсидию через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

При этом, несмотря на очевидные преимущества антикризисной программы и потенциальное восстановление потока клиентов, кредиторам придется учитывать дополнительные риски. Главный из которых заключается в том, что если ЦБ снизит ключевую ставку до 9,5%, предоставление субсидий будет прекращено.

Adblock
detector