Кто может заключить договор ипотечного кредита

В предыдущих публикациях мы уже рекомендовали к ознакомлению источники, в которых речь идет о правовых отношениях, связанных с кредитами и займами, а также об особенностях потребительского кредита.

В настоящей публикации речь пойдет об ипотечном кредите.

На первый взгляд, ипотечное кредитование предлагает простую схему. Суть ипотеки такова. Вы отдаете продавцу 10-15 % собственных денег от стоимости приобретаемой недвижимости (квартиры или дома), а остальные деньги за вас внесет банк. Вы же вернете банку долг в течение 5-20 лет.

Остается найти банк, который выдает ипотечный кредит, и заключить с ним договор ипотечного кредитования.

Потенциальному заемщику кажется, что стоит лишь заполнить анкету, которую предоставит банк, подтвердить свою платежеспособность, найти подходящую недвижимость, внести деньги и все – договор ипотечного кредита оформлен.

Поэтому тот, кто решил заключить ипотечный договор, должен ясно понимать суть ипотечного кредита.

Так в чем же отличие ипотечного кредита от других видов банковского кредитования?

Необходимо иметь в виду, что самое главное отличие заключается в том, что жилищный ипотечный кредит предоставляется только для приобретения такого вида недвижимости, как жилье. Поэтому основным предметом обеспечения по такому кредиту является залог этого самого жилья. То есть, покупая квартиру или дом, вы одновременно эту самую квартиру (или дом) отдаете банку в залог. В связи с этим, при нарушении условий договора ипотечного кредитования вы рискуете лишиться своей недвижимости, о которой так долго мечтали и в которую достаточно долго вкладывали деньги.

Таким образом, прежде чем связать себя обязательством по ипотечному кредиту, изучите условия, которые предлагает вам банк.

Кроме того, не думайте, что если вы твердо решили взять на себя обязательство по ипотечному кредитованию, то это непременно должен сделать и банк.

Читайте также:  Где застраховать жизнь и здоровье для ипотеки

Существует масса поводов, по которым вам могут отказать в получении ипотечного кредита:

Это лишь некоторые причины, по которым банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита.

Но если даже вам повезет, и банк заключит с вами договор ипотечного кредитования, вы должны знать, как можно обезопасить себя и свои деньги от дополнительных рисков, связанных с ипотечным кредитом.

По незнанию, вы, например, можете выбрать банк, в котором процентные ставки либо многочисленные комиссионные будут выше, чем в других банках.

Вам могут навязать невыгодные условия досрочного погашения ипотечного кредита, систему штрафов за просрочку платежей или условия, по которым банк сможет по своему усмотрению пересматривать ставки.

Таким образом, можно сделать вывод, что оформление ипотечного кредита — многоэтапная и достаточно сложная процедура. Конечно, в этом может оказать помощь опытный юрист или специалист из агентства недвижимости. Но в любом случае будет лучше, чтобы потенциальный заемщик заранее понимал, что его ждет как при заключении договора об ипотеке, так и в ходе исполнения кредитных обязательств.

В этой брошюре собрана вся необходимая для заемщика информация об ипотеке, а также рекомендации специалистов по выбору ипотечных программ, преодолению основных рисков заемщика, о видах процентных ставок по ипотечному кредиту, налоговых вычетах, реструктуризации задолженности, отчуждению заложенного имущества и возможном взыскание на имущество, являющееся предметом залога, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке.

Adblock
detector