Кто не может быть поручителем по ипотечному кредиту в сбербанке

В некоторых случаях для получения денег в долг может потребоваться кредитный поручитель. Такую роль выполняет человек, берущий на себя те же обязанности, что и заемщик. Речь идёт не только об оказании моральной помощи, но и об определённых рисках. Лицо возлагает на себя определенный груз материальной ответственности. Лицо отвечает в том числе и имуществом.

Если должник пытается уклониться от выполнения условий договора, банк имеет право предъявить претензии к поручителю. В результате лицо будет обязано погасить задолженность. Суть поручительства состоит в обеспечении кредита. Для финансовой организации это один из способов защиты. Метод станет наравне с имущественным налогом и предоставлением гарантии от юридических лиц.

Нюансы выполнения процедуры регламентирует статья 363 ГК РФ. Если должник не исполняет или осуществляет ненадлежащим образом свои обязательства, он и поручитель несут ответственность перед кредитором солидарно, если не предусмотрена субсидиарная ответственность. Лицо, не получившее денежные средства, но взявшее на себя обязательства, отвечает перед банком в том же объеме, что и должник.

Сюда входит предоставление денежных средств за уплату процентов, издержек по взысканию долга и иных убытков, которые может понести организация. Иногда по кредиту может выступать сразу несколько поручителей. Они несут солидарную ответственность, если иные положения в договоре не закреплены.

Если рассматривать непосредственно Сбербанк, то финансовая организация предоставляет клиентам недорогие кредиты. От классических услуг они отличаются сниженной процентной ставкой. Она значительно меньше, чем в других финансовых организациях.

Всё это приводит к тому, что компания вынуждена столкнуться с большими рисками, нежели другие учреждения. Понижая переплату, компания идёт на определённые уступки. Иногда клиент отказывается возвращать денежные средства. Поручительство в этой ситуации позволяет снизить уровень финансовых потерь организации.

По кредиту может выступать сразу несколько поручителей. Их число напрямую зависит от запрашиваемого количества денежных средств. Чем большая сумма необходима, тем выше желание компании подстраховаться. Сбербанк выдвигает четкие требования. Если человек запрашивает кредит в размере:

  1. До 45000 руб, риск считается приемлемым. Денежные средства можно получить без залогов и поручителей. Однако может потребоваться страховка. Заемщик имеет право выполнить ее возврат в последующем.
  2. До 300000 руб, компания попросит привлечь поручителя. Дополнительно могут быть выдвинуты требования в отношении залогового имущества.
  3. 300000-700000 руб, риск возрастает. В результате повышаются требования. Они становятся более строгими. Необходима поддержка минимум 2 поручителей. Залог остается необязательным, однако его присутствие повышает вероятность одобрения заявки.
  4. Свыше 700000 руб, наличие залога обязательно. Дополнительно предстоит привлечь минимум 3 поручителей.


Поручительство в Сбербанке

Лица, готовые поручиться за заемщика, также должны предоставить финансовой организации определенные данные. Они оформляются в виде анкеты. Бланк документа очень похож на тот, который обязан заполнить основной заемщик. Разница состоит лишь в том, что человек отмечает себя в качестве поручителя. Если возникли вопросы по поводу заполнения анкеты, можно заранее получить ответы на них, воспользовавшись горячей линией Сбербанка.

Дополнительно вносятся данные в отдельный блок, который отсутствует в классической анкете. Допустимо внесение сведений в печатном или рукописном виде. Дополнительно данные фиксируются работниками финансовой организации. Информация вносится со слов гражданина. Процедура производится с использованием программного обеспечения. Лицо обязательно должно присутствовать во время процесса.


Анкета поручителя

Чтобы человек мог выступать в качестве поручителя, он обязан соответствовать ряду требований. Финансовая организация выдвигает точно такой же перечень, как и в отношении основного заемщика. Во внимание принимается доход претендента. Он должен позволять беспрепятственно осуществлять выплаты, которые будут переложены на поручителя в случае недобросовестного поведения должника.

Причины, из-за которых основной заемщик не смог закрыть обязательства перед организацией, во внимание не принимаются. Даже если они уважительные, это не становится поводом для освобождения гражданина от взятых обязательств. Исключение составляют ситуации, когда выполняется реструктуризация или рефинансирование. В этом случае основной заемщик продолжает самостоятельно выполнять расчет с банком, но на других условиях.

Пояснения эксперта: финансовые организации оставляют за собой право отказать в предоставлении денег в долг без оглашения причины. Подобное возможно, если поручитель не соответствует установленным требованиям. Поэтому подходите к выбору лиц, готовых взять на себя обязательства, с особой тщательностью. Они должны иметь чистую биографию и возможность производить закрытие обязательств в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Взаимодействие с гражданами осуществляется при помощи договора. Заемщик и поручитель подписывают отдельные бумаги. Предварительно гражданин должен ознакомиться с положениями документа. После подписания лицу предоставят отдельный экземпляр бумаги. Обычно в качестве поручителей рассматриваются близкие родственники или супруги.

Если они не соответствуют установленным требованиям, допустимо привлечение иного кандидата. При этом сохраняется функция так называемого дополнительного поручителя. Важно учитывать, что в последующем расторжение брака не выступает причиной для прекращения соглашения. Но если супруги выступают в роли созаемщиков, они не могут одновременно быть поручителями.

Важно помнить о последствиях, которые могут возникнуть в результате взятия на себя подобных обязательств. Поэтому нужно относиться максимально серьёзно к выполнению процедуры. Лицо рискует собственными финансовыми средствами и имуществом. Дополнительно может быть испорчена кредитная история. Если сотрудники финансовой организации действуют неправомерно, можно написать жалобу или обратиться в суд.

Банки предоставляют денежные средства только в случае, если полностью уверены в потенциальном клиенте. Поручившись за недобросовестного заемщика, гражданин рискует получить отказ по собственным заявкам в будущем. Кроме того, компания может отклонить анкету на кредит, посчитав, что на бюджет гражданина может лечь слишком существенная нагрузка.

Читайте также:  Когда выдают свидетельство на квартиру при ипотеке

Поручитель не получает денежные средства или имущество, которое приобретает заемщик. Однако человек несёт точно такую же ответственность перед финансовой организацией. Если клиент не способен погасить задолженность вовремя, банк перенаправит требования к поручителю. В последующем лицо имеет право истребовать затраченные денежные средства с человека, который не смог выполнить обязательства.

Однако на практике добиться получения требуемой суммы сложно. Соглашаясь на подписание договора, важно здраво оценивать последствия, к которым может привести выполнение подобного действия. Помимо денег и имущества, человек рискует испортить кредитную историю, если основной заемщик не сможет внести денежные средства своевременно.

Ипотека относится к кредитам, требующим дополнительного обеспечения. В некоторых случаях в таком качестве могут выступать третьи лица со стороны заемщика. Поручитель по ипотеке – человек, гарантирующий банку добросовестное выполнение своих долговых обязательств заемщиком. В статье узнаем, кто может быть поручителем, какие обязанности и права на него возлагаются, как это отразится в дальнейшем на кредитной репутации.

Понять, кто такой поручитель по ипотеке достаточно просто. Быть гарантом кредитования, значит собственным финансовым благополучием отвечать за действия заемщика. Именно поэтому так сложно найти человека, готового выступить в этом качестве при подписании кредитного договора. Чаще всего поручительство по крупным кредитам, в том числе и ипотеке, используется по отношению к членам одной семьи:

  • родители;
  • сестры, братья;
  • бабушки, дедушки;
  • тети, дяди.

Именно семейственность позволяет участниками кредитного договора мирным путем решать вопросы, связанные с неисполнением долговых обязательств по ипотеке. Среди основных функций поручительства можно выделить следующее:

  • выступает гарантом кредитования по ипотеке;
  • в случае начинающейся просрочки по платежам активизировать заемщика на поиск решения проблемы;
  • при злостной неуплате по кредиту собственными денежными средствами, имуществом отвечать перед кредитором, в полном объеме погашая имеющуюся задолженность.

Заемщики уже привыкли, что банки выдвигают достаточно жесткие требования к их кандидатурам. Но на роль гаранта банковской сделки ведется не менее жесткий отбор. Идеальным гарантом кредитных отношений между банком и заемщиком может стать гражданин, соответствующий следующим критериям:

  1. Возраст. Минимальное значение установлено на границе 21 года, максимальное – возраст выхода на пенсию по старости (65 для мужчин, 55 для женщин). Некоторые банки, например Сбербанк, расширяют возрастные рамки, увеличивая максимальный возраст до 75 лет.
  2. Гражданство. Поручителем по кредиту (потребительскому, ипотечному и т.д.) может стать только гражданин России, имеющий постоянную регистрацию на территории страны, в регионе действия выбранного банка.
  3. Доход. Требуется наличие официального места работы или иного постоянного дохода, подтвержденного документально (пенсия, рента, банковские депозиты т.д.).
  4. Кредитная история. Очевидно, что гражданин, имеющий просрочки, непогашенные задолженности и судебные тяжбы не может быть гарантом банковской сделки.

Поручителем по ипотеке может стать не только родственник, но и просто знакомый заемщика.

Важно! В ряде случаев для поручителя данные требования (возраст, доход, кредитная история и т.д.) не учитываются по решению банка. Следует уточнять этот момент у ипотечного специалиста.

В случае оформления крупных кредитов, банки используют практику привлечения созаемщиков и поручителей. Представителей этих категорий связывает многое:

  • участие в оформлении кредита;
  • наличие всех данных (ФИО, паспорт и т.д.) в банковском договоре;
  • необходимость лично ставить подпись на всех кредитных документах.

Но есть и существенные отличия:

В случае оформления ипотеки, основная разница между поручителем и созаемщиком заключается в том, какие результаты принесет каждому из них исполнение долговых обязательств:

  1. Созаемщик. Если основной получатель платежа не выполняет условия договора, допускает просрочки или полностью отказывается платить по графику ипотеке, банк имеет право обратить взыскание на созаемщика. В случае добросовестного исполнения обязательств ипотечная недвижимость может быть полностью переоформлена на созаемщика.
  2. Поручитель. В не зависимости от применяемой ответственности (солидарная, субсидиарная), гарант банковской сделки не может претендовать на получения жилья, оплаченного из собственного кармана. Взыскать расходы с заемщика он может только через суд.

Привлечение дополнительных лиц к оформлению кредитного договора происходит не всегда. Случаями, когда требуется поручительство, являются:

  • юный возраст заемщика (от 18 до 21);
  • наличие погрешностей в кредитной истории заемщика;
  • недостаточность трудового стажа;
  • приобретение квартиры в некоторых типах новостроек на период строительства дома.

Поручительство существенно повышает шансы соискателя на получение одобрения при любых обстоятельствах.

Ипотека без поручителей под залог приобретаемого или собственного жилья наиболее распространена в настоящий момент. Поручительство – это скорее отклонение от нормы и оно, как правило, связано с наличием каких-то проблем с заемщиком и направлено на то, чтобы все-таки одобрить заявку на ипотеку.

Поручитель для ипотеки нужен только в крайних случаях и повышает шанс одобрения заявки. Исключение – ипотека в новостройке. Ряд строительных объектов аккредитованы в банке на условиях того, что будет обязательное поручительство на период стройки.

Ипотека без справок и поручителей под залог приобретаемого жилья детально разобрана в отдельном посте.

Читайте также:  Что такое военная ипотека и кто ее может получить

Прежде чем соглашаться на просьбы родных ли близких, нужно получить достаточно сведений о том, какая ответственность возлагается на поручителя по ипотеке, а также риски, связанные с этим.

Основные обязательства поручителя связаны с финансами и документальной стороной оформления кредита:

  1. Возвратить банку основной долг по займу, а также суммы причитающихся процентов, штрафов, пени (при неисполнении заемщиком своих обязательств).
  2. Предоставить все документы, запрашиваемые банком перед оформлением ипотеки.
  3. Своевременно оповестить кредитора об изменении в паспортных, адресных данных.

Но кроме обязанностей, имеются и права:

  1. Отказаться от уплаты долга по обязательствам заемщика. В таком случае банк обратиться в суд, но если у получателя кредита не будет найдено имущества, соразмерного по стоимости долгу, оплачивать задолженность перед кредитором придется поручителю.
  2. Обращаться в суд с требованием взыскать с заемщика денежную сумму, уплаченную в погашение кредита.
  3. Право официально считаться кредитором, после полного погашения долга заемщика перед банком.

Перед оформлением кредитных документов будущий гарант сделки вправе потребовать от заемщика и банка подтверждения некоторых данных:

  • наличия дохода, имущества;
  • отсутствия скрытых факторов, которые не позволят заемщику выполнять свои обязательства перед банком;
  • юридической чистоты сделки (договор поручительства можно показать своему юристу).

Жилищное кредитование характеризуется длительными сроками кредитования. Если в течение этого времени поручитель захочет стать заемщиком и оформить ипотеку на себе, его уровень доходов будет рассматриваться с учетом поручительства. Если ежемесячные доходы не позволяют осуществлять платежи по двум займам, в ипотеке будет отказано.

Российское законодательство не содержит норм, регулирующих возможность приобретения жилья по нескольким займам, поэтому если доходы поручителя позволяют платить несколько ипотек, то можно смело обращаться в банк.

Применение поручительства никак не отменяет страхование ипотечного кредита. В настоящее время заемщикам доступно несколько видов страхования:

  • титульное;
  • недвижимости;
  • жизни и здоровья.

Для получателя кредита и его гаранта отказываться от страхования не рекомендуется. Это поможет уберечь обе стороны от жизненных неурядиц и проблем.

Сам поручитель по ипотеке не страхуется.

Подробнее про то, кто такой созаемщик по ипотеке и его права и обязанности читайте далее.

Ждем ваших вопросов по данной теме в комментариях.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Многих интересует, нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке? Являясь одним из лидеров по оказанию банковских услуг населению по линии кредитования, Сбербанк делает все процедуры, связанные с оформлением ссуды для покупки квартиры, максимально простыми и прозрачными. Взять деньги на покупку жилья могут люди, имеющие не только высокий, но и средний доход. Однако банку необходимо иметь гарантии того, что денежная сумма с процентами будет вовремя возвращена. В этой связи встает вопрос о том, нужен ли поручитель для ипотеки в Сбербанке.

Коммерческий банк не может рисковать выдаваемыми денежными средствами, поэтому вынужден искать способы, которые могут гарантировать возвращение ссуды. Нередко для этого производится оформление другого вида собственности, имеющегося у заемщика, в качестве залога.

Другой же способ состоит в привлечении третьего лица, которого получатель кредитования привлекает для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений в отношении возврата ссуды. Этот человек и выступает в качестве поручителя. Если по каким-то причинам заемщик не сможет продолжать вносить ежемесячные суммы по основному долгу и процентам, то бремя финансовой ответственности ложится на лицо, которое выступает в договоре поручителем. Этот человек должен будет погасить кредит за потерявшего платежеспособность клиента банка.

Часто в этой роли предлагается выступить близким родственникам или второму супругу. Возможно оформление ссуды, при котором 2 лица будут выступать созаемщиками. Такая ситуация предполагает выплату денежных средств обоими заемщиками, при этом имущество, приобретенное на деньги банка, будет принадлежать получателям кредита в равных долях.

Если человек берет на себя ответственность за чужой кредит и выступает поручителем, он осознанно подвергает себя финансовым рискам. Даже при уверенности в возможностях своего родственника или знакомого, он может столкнуться с ситуациями, при которых долг придется погашать ему самому. Так может произойти в случае смерти или исчезновения получателя займа, потери его трудоспособности и других форс-мажорных обстоятельствах.

Ответ на вопрос о том, нужны ли поручители для ипотеки в Сбербанке, во многом зависит от того, на каких условиях хочет взять кредит заемщик, а также от того, насколько он сам соответствует требованиям, которые выдвигает банк к клиентам по ипотеке. Наличие поручителей увеличит вероятность одобрения ипотечного займа сотрудниками Сбербанка.

Ипотеку могут выдать и без гаранта в лице третьих лиц. Исключением будет ситуация, при которой в кредит планируется приобрести жилье в новостройке. Поручитель обязательно должен будет фигурировать в договоре.

Перед тем как взять ипотечный кредит, следует узнать условия его получения, поинтересоваться, сколько поручителей необходимо привлечь для гарантии погашения долга.

Читайте также:  Могут ли изменить проценты по ипотеке сбербанк

Количество людей зависит от того, на какой размер ссуды рассчитывает потенциальный заемщик.

Для кредита, выдаваемого в рублях и составляющего менее 45 тыс.руб., не требуется оформления как поручителя, так и залога.

Получение денежной суммы от 45 до 300 тыс. руб. потребует привлечения 1 человека в качестве поручителя, но в залоге также не будет необходимости.

Кредит от 300 до 700 тыс. руб. предполагает 2 человек, которые будут гарантировать погашение ссуды. 3 поручителей необходимо будет попросить участвовать в сделке, которая заключается на сумму более 700 тыс. руб. Обязательным в этом случае будет являться и предоставление залога.

Кредит на покупку жилья с участием других лиц и без них имеет разные условия. Так, с поручителем деньги выдаются банком под меньший процент (до 10,5%) и на более долгий срок. Увеличивается и возраст заемщика (до 75 лет). Если же клиент банка по каким-то причинам не может найти человека, готового за него поручиться, то процент по кредиту становится выше (до 12,5%), долг необходимо будет погасить в течение 15 лет, при этом клиент банка не должен быть старше 54 (для женщин) или 59 (для мужчин) лет на момент полного возврата денежных средств.

Для ипотеки в Сбербанке в качестве поручителя подойдет не каждый человек. Организация выдвигает ряд требований, которые необходимо соблюдать по отношение к третьим лицам, участвующим в договоре. Подходит или нет человек для такой роли, сотрудники определяют в процессе изучения анкеты, которую необходимо заполнить человеку, который ручается за заемщика.

Часто люди получают отказ в ипотечном кредитовании, который обусловлен тем, что поручитель не подошел под критерии Сбербанка.

Предпочтение отдается гражданам РФ, хотя в ряде случаев возможно участие иностранного гражданина. Если человек состоит в браке, то сотрудники банка предложат второму супругу выступить в качестве поручителя или принять участие в кредитовании как созаемщику. Гражданство при этом не имеет решающего значения. Обязательным является наличие постоянной регистрации, которое подтверждается соответствующим штампом в паспорте.

У человека, собирающегося дать гарантии за платежеспособность другого, должна быть хорошая кредитная история, без просрочек и непогашенных займов.

Возрастные рамки, установленные для поручителя, те же, что и для заемщика — от 21 года до 75 лет. При этом третье лицо также должно иметь постоянное место работы, на котором занимает должность не менее 6 месяцев при общем стаже не меньше 1 года.

Поручитель по ипотеке в Сбербанке, ответственность за которым закрепляется в соответствующих пунктах договора, возлагает на себя обязанности по возвращению основного долга по займу, приобретенному клиентом банка. Кроме того, он должен будет выплатить и денежные средства по процентам или начисленным пени. Оплата штрафов, если они были наложены, тоже становится обязанностью поручителя.

На этапе оформления пакета документов третье лицо, участвующее в заключении договора, должно предоставлять справки и другие бумаги, которые может запросить банковский сотрудник. Если какие-то данные были изменены, например, адрес, или была проведена смена документов, то кредитора необходимо об этом своевременно уведомить.

Однако наряду с обязанностями поручитель обладает и правами. Так, например, он может отказаться от уплаты долга, который был взят получателем кредитования. Банк в таком случае будет пытаться взыскать денежные средства в судебном порядке. Если у поручителя имеется имущество, которое равноценно выданному кредиту, то оно будет по решению суда передано банку для погашения ссуды.

Перед тем как согласиться на выплату долга, поручитель может сам в судебном порядке потребовать заемщика внести необходимые денежные средства.

Если третье лицо все-таки покрывает задолженность получателя кредита, то к нему переходит функция кредитора.

Как права, так и обязанности лица, ручающегося за заемщика, регулируются Федеральным законом №102.

Существует возможность вывести поручителя из участия в заключенном договоре. После того как была сделана регистрация контракта, заемщик может предоставить залоговое имущество в виде недвижимости или автомобиля, тем самым освободив третье лицо от ответственности за свою платежеспособность.

Гарант, поручительство предполагает заключение с третьим лицом, участвующим в сделке, отдельного договора. Он оформляется в 2 экземплярах. В этом документе оговариваются обязанности банка и лица, выступающего в роли поручителя. Обязательно указывается срок, на который банком выдается денежная сумма, цель кредитования, информация о заемщике, реквизиты кредитной организации и др.

Договор имеет приложение в виде пакета документов, включающего паспорт и/или военный билет (при его наличии), справку о доходах и длительности трудового стажа, справку, подтверждающую наличие ценного движимого или недвижимого имущества, свидетельство о браке или разводе (если оно есть), дипломы и ряд других бумаг на усмотрение банка.

Видео про поручителей по кредиту:

Adblock
detector