Рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного ранее другим банком под залог квартиры или апартаментов
Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
Процентная ставка устанавливается в размере:
- 9,5% – при сумме кредита до 70% от стоимости недвижимости;
- 9,7% – при сумме кредита от 70% до 80% от стоимости недвижимости;
- 10,75% – при сумме кредита от 80% до 85% от стоимости недвижимости.
Скидки и надбавки к процентной ставке:
- от -0,5% до -2% – при оплате комиссии в размере 2% от суммы кредита;
- от -1% до -3,5% – при оплате комиссии в размере 3,5% от суммы кредита;
- от -2% до -3% – при оплате комиссии в размере 7% от суммы кредита;
- от -3% до -4% – при оплате комиссии в размере 10% от суммы кредита.
Процентная ставка не может принимать значения ниже 6% годовых.
Максимальный размер кредита:
Современные схемы рефинансирования под залог квартиры находящейся под залогом по ипотечному кредиту, при грамотном подходе способны значительно уменьшить размер текущих выплат по ипотеке. Рефинансирование, как инструмент реструктуризации долга с целью уменьшить размера выплат, пользуется большой популярностью и широко применяется во всём мире. Но если в других странах выгадать удаётся какие то доли процента, то в России реально уменьшить ставку на целых 2% — 3%.
Раньше считалось, что пробовать оформить рефинансирование ипотеки необходимо прежде всего в том же банке, которому вы задолжали, если конечно, банк готов рассматривать такой вариант.
- Снизить сумму ежемесячного платежа;
- Продлить срок кредита;
- Увеличить сумму займа;
Телефон для консультации в Москве: +7 (495) 960-95-54
Помимо очевидных преимуществ получения нового займа на погашение текущего кредита, заемщик должен помнить о том, что существуют подводные камни рефинансирования ипотеки — минусы могут свести на нет все выгоды и стать причиной незапланированных расходов. Именно поэтому, размышляя о том, выгодно ли рефинансирование ипотеки, необходимо учитывать не только разницу процентных ставок, но также иные условия, которые не лежат на поверхности. Нужно обращать пристальное внимание на нюансы, которые на первый взгляд кажутся незначительными.
Сравнивая плюсы и минусы рефинансирования ипотеки, в первую очередь проводят предварительные расчеты на специальном калькуляторе – инструменте, который помогает выполнить сравнительный анализ в течение нескольких минут. В том случае, если разница в ставках составляет 2% и более, это уже повод задуматься — может быть, стоит рефинансировать ипотеку в другом банке.
При рассмотрении преимуществ рефинансирования ипотеки нужно удостовериться, что минусы, о которых пойдет речь в данной статье, не перевесят плюсы, очевидные после предварительного расчета с помощью калькулятора. Для начала кратко перечислим преимущества, рефинансирование по более низкой ставке обеспечивает:
- Возможность сократить срок кредитования при сохранении размера ежемесячного взноса по кредиту. За счет сокращения срока пользования кредитом достигается значительная экономия на процентах;
- Возможность уменьшить размер ежемесячного взноса при сохранении срока выплат. За счет пониженной ставки каждый месяц нужно выплачивать меньше денег;
- При перекредитовании сохраняется право на налоговый вычет. Возврат НДФЛ, как и при первичном займе, дает возможность сократить общую стоимость приобретаемой недвижимости.
- Новый банк с более выгодной ипотекой будет определять вашу платежеспособность. Придется собирать те же справки и предоставлять такой же комплект документов, как и при первичном оформлении ипотеки. Это займет определенное время, и потребуются усилия, чтобы доказать банку вашу финансовую состоятельность;
- Кроме комплекта документов, который собирался для оформления ипотеки, нужно получать дополнительные справки из старого банка. Необходимо забрать старую закладную, зарегистрировать ее в МФЦ, зарегистрировать новую закладную, новый договор ипотеки и передать документы в банк;
- Банк будет интересовать реальная стоимость залогового имущества – ипотечной квартиры. Соответственно, понадобятся услуги экспертной оценки недвижимости, за это тоже придется платить (порядка 5-6 тыс. рублей в Москве);
- Условия перекредитования в ряде банков предполагают дополнительную плату за рассмотрение заявки и выдачу кредита;
- Существует достаточно много причин, по которым банк может отказать в кредите. В случае отказа в предоставлении кредита расходы на оценку, на рассмотрение заявки не компенсируются. При обращении за рефинансированием в другой банк имеющийся отчет об оценке может не подойти – условия различных кредитных организаций могут отличаться. Другими словами, деньги, уплаченные за оценку, окажутся потраченными напрасно;
- Первое время проценты по новому займу будут немного выше заявленных, обычно на 1%-2% выше.
Процесс переоформления кредита является непростой задачей — это несколько сложнее, чем оформить ипотеку,подробно последовательность действий при рефинансировании кредита описана здесь.
Говоря о минусах рефинансирования и описывая все подводные камни, с которыми может столкнуться заемщик во время оформления нового кредита, нельзя не заострить внимание на том, что все перечисленные неудобства и затраты с лихвой перекрывает финансовая выгода. Наша помощь в рефинансировании ипотеки заключается в том, чтобы свести к минимуму риск отказов, и подобрать банк, в котором условия перекредитования будут соответствовать вашим потребностям.