То есть, помимо оплаты коммунальных услуг сособственнику, который приобрел квартиру за счет заемных средств, также придется платить и взносы за капремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Платить за капремонт нужно, т.к. покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности. В соответствии с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка, но покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав.
Гражданин, приобретающий квартиру в ипотеку, становится собственником такой квартиры сразу после регистрации права собственности по договору купли-продажи и приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения. А именно — необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капремонт.
Да, должен. Определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать лишь владельцы квартир в новостройках. Это относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку. Максимальный период отсрочки — 5 лет с даты включения дома в программу (п. 5.1 ст. 170 ЖК).
Собственники не обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, если:
— дом признан аварийным и подлежащим сносу (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ)
— местные органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ)
— собственники помещений создали свой фонд на специальных счетах (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ)
эти долги они не проверяют).
Продавец долг не оплачивает, от ИРЦ пришла досудебная претензия с угрозой подать в суд.
Продавец в ИРЦ лицевой счет на себя не переоформлял, по сути там иск на предыдущего жильца, который продал квартиру моему продавцу. Что делать в этой ситуации? Спасибо.
Доброго времени суток. К сожалению оплачивать капитальный ремонт вам придется. Ст.158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Все правильно Катерина они платят по своим долгам, а вы только с момента приобретения права собственности
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
статья 169 часть 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
МОЙ ГОРОД
. А .
. Б .
. В .
. И .
. К .
. Н .
. О .
. П .
. Р .
. С .
. Т .
. Х .
. Ч .
. Я .
Карина Довлатова, Велиж (звонок в редакцию)
Платить за капитальный ремонт нужно, так как покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности. В соответствии с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка, но покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав. Гражданин, приобретающий квартиру в ипотеку, становится собственником такой квартиры сразу после регистрации права собственности по договору купли-продажи и приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения.
Среди этих прав и обязанностей — необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капремонт.
Определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать лишь владельцы квартир в новостройках. Жильцы таких домов, зарегистрировав право собственности, могут воспользоваться отсрочкой. Это правило относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку. Максимально возможный период отсрочки — пять лет с даты включения дома в программу. (п. 5.1 статьи 170 ЖК).
Собственники не обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, если:
— дом признан аварийным и подлежащим сносу (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
— местные органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом (часть 1 статьи 169 ЖК РФ);
— собственники помещений создали свой фонд на специальных счетах (часть 8 статьи 170 ЖК РФ).