Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке банк или заемщик

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Процедура оценки недвижимости считается обязательной при покупке жилья за собственные деньги или через ипотечные программы. Банкиры стараются понять стоимость квадратных метров, чтобы не прогадать при согласовании лимита займа. И важно в этом случае понять, кому нужно оплачивать услуги оценочной компании?

У банка есть стандарты работы. Допустим, на покупку квартиры в новостройке они готовы предоставить 80% от суммы оценки. Больше кредитор заемщику не выдаст, так как это станет рискованной операцией, да и ГО не разрешит.

Возможный лимит финансирования высчитывается исходя из рыночной/ликвидной цены актива. Но в расчет кредитор обязательно возьмет наименьшее число. Грубо говоря, это подстраховка учреждения.

Суть ее в том, что при любых нарушениях кредитного соглашения со стороны клиента, есть возможность продать обеспечение с дисконтом (до 20%). Это позволит полностью покрыть издержки и сумму долга.

По действующему законодательству России собственнику квартиры необязательно оплачивать экспертный отчет в процессе реализации имущества.

Но документ может понадобиться в следующих случаях:

Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости.

Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

И самое главное, хоть оплачивает оценку квартиры при ипотеке чаще всего покупатель, но составляется он на имя владельца квадратных метров.

На российском рынке недвижимости принято, что услуги экспертной компании погашает со своего кармана покупатель, то есть лицо, которое в этом заинтересовано. В данном случае это заемщик, желающий взять ссуду, а вот продавцу можно прийти на сделку и без этого документа. На деле собственнику квартиры неинтересно, откуда поступит финансирование.

Допустим, в Америке подобные затраты ложатся на плечи владельца имущества, который заинтересован реализовать недвижимость по максимальной цене. При этом он еще получает от этого прибыль, так что эти факторы определяют, кто платит.

В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:

• При подаче заявки на ипотечный заем.
• При получении наличных при залоге собственной квартиры.

Расходы на эксперта при обращении в банк считаются сопутствующими затратами, которые обязательно будут озвучены менеджером отделения. Если практикуется наглядная распечатка приблизительных платежей и сборов в процессе оформления кредита, то эти данные будут уже включены при подсчете эффективной (реальной) процентной ставки.

Но вот часть банкиров берут на себя эти услуги, так что стоит поинтересоваться об этом на консультации.

Готовый документ будет на руках через 3-5 дней, а действителен он в течение 6 месяцев. После этого оценку передают менеджеру отделения для предоставления займа. Если за шесть месяцев не был решен вопрос с кредитом, то экспертиза имущества проводится повторно.

Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.

Компания при проведении оценочных работ использует ряд методик, которые опираются на стоимость аналогового жилья на рынке в данный момент времени. Так что на деле, если клиент банка ориентируется в предложении, он может сам понять, во сколько будет оценена его квартира с домом.

В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.

Не станется ли так, что при желании в будущем он не сможет реализовать ипотечную недвижимость по той цене, которую согласовал с продавцом. И даже в том случае, если там будет сделан ремонт.

Таким образом, оценка имущества считается обязательным и необходимым этапом для участников сделки. Заемщик узнает рыночную стоимость квартиры, кредитор понимает ликвидность обеспечения.

Именно поэтому экспертизу лучше доверить проверенным организациям, в особенности тем, с которыми сотрудничает банки. Дело в том, что финансисты обязательно изучать и проанализируют все документы оценочной компании, перед тем, как предлагать клиентам ее услуги.

Эксперты учитывают особенности составления документов для таких банков, добросовестно выполняют свою работу.

В статье рассмотрим кто делает оценку квартиры — продавец или покупатель, кто заказывает оценку и кто оплачивает, стоимость услуг оценщика, если в отчете 2 стоимости и другие нюансы.

Когда оценку жилья заказывает продавец:

1. перед выставлением недвижимости в продажу, чтобы не прогадать в цене и при недостатке опыта самостоятельной оценки недвижимости;
2. при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

Однако, здесь можно поспорить, т.к. если сделка купли-продажи срывается, отчет от оценочной компании для покупателя теряет свою актуальность, а вот продавцу вполне может пригодится для будущих покупателей в качестве обоснования цены квартиры.

Тем более, если вы заглянете в договор с оценочной компанией, то увидите, что он составляется от лица продавца.

По действующему законодательству Российской Федерации продавцу не обязательно заказывать услугу оценщика для проведения сделки купли-продажи.

Когда оценку заказывает покупатель (заемщик):

• при подаче заявление на получение ипотечного кредита;
• при получении кредита под залог имеющейся недвижимости.

На рынке недвижимости России так принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.

К примеру, на рынке недвижимости США оценку оплачивает продавец, т.к. он заинтересован в продаже квартиры по максимальной цене, плюс он получает с нее прибыль — эти два фактора определяют, кто платит.

Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка. Однако, некоторые банки делают оценку за свой счет, поэтому обязательно поинтересуйтесь о наличии такой возможности.

Зачем банку нужна оценка квартиры:

1. оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
2. стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.

Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит.

Оценочные компании, это обычные коммерческие организации, следовательно имеется понятие конкуренции. Воспользовавшись этим вы можете найти стоимость услуг оценки от 2500 до 5000 рублей. Достаточно вооружиться справочником и телефоном. Но при этом будьте внимательны — не заказывайте услуги у непрофессионалов!

На просторах сети Интернет есть мнения, что с оценочными компаниями можно договориться в какую сумму оценить квартиру.

Подтвердить или опровергнуть эти заявления никто не взялся.

Кто вправе оценить стоимость недвижимости, 2 суммы в отчете
Аккредитованная банком-кредитором оценочная компания, имеющая лицензию от государства, являющаяся членом саморегулирующейся организации оценщиков, которая выступает независимым экспертом, не заинтересованным в сделке купли-продажи объекта недвижимости, либо отношений заемщика и кредитной организации.

Многие задают вопрос, как оценочная компания оценивает объект недвижимости? Существует несколько методик, но в конце концов, ориентируются на стоимость аналогов на рынке недвижимости в данный момент времени. Поэтому вы сами можете с большой долей вероятности предположить в какую сумму оценщик оценит квартиру.

Делитесь опытом и высказывайте свое мнение в комментариях, т.к. мнение автора не может быть однозначно верным — часто возникают нюансы, о которых покупатели продавцы узнают лишь непосредственно на сделке.

Процедура оценки жилья является обязательной при совершении сделок купли-продажи, оценочная экспертиза необходима и для получения ипотечного займа в банке. В любом случае необходимо выяснить стоимость жилья, чтобы не потерять прибыль при совершении сделки с недвижимостью. Так кто оплачивает оценку квартиры?

Продавец, конечно же, заинтересован в том, чтобы продать свое жилье как можно выгоднее, особенно учитывая тот факт, что его квартира, будет далеко не единственным похожим вариантом среди уже выставленных на продажу квартир.

Так же как и покупатель, заинтересованный в покупке жилья, к примеру, если берет его в ипотеку и нашел подходящий вариант кредитного займа, мечтает поскорее оформить необходимые документы для предоставления в банк и стать счастливым обладателем квадратных метров.

Таким образом, ответом на вопрос кто оплачивает оценку квартиры, будет ответ, что платит тот, кто заинтересован в этом больше.

Банку необходимо иметь гарантии, что та сумма, на которую будет оценена квартира, покроет размер выданного кредита.

Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с несколькими оценочными организациями и клиенту берущему кредит предлагается воспользоваться их услугами. И в этом случае тем, кто оплачивает оценку квартиры, будет заемщик. Если покупатель не согласен с мнением эксперта и указанной рыночной стоимостью, то может обжаловать это решение, также за свой счет.

Оценочные организации-партнеры банков, предоставляющих ипотечный заем, могут занизить рыночную цену по сравнению с реальной, для того чтобы обеспечить в случае не возврата кредита, возможность продать предмет залога без финансовых потерь для банка. А на то, чтобы получить отчет об оценки квартиры от выбранной заемщиком по своему желанию организации, банки-кредиторы вряд ли согласятся.