Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно. Техплан требуется в таких случаях: Если необходимо получить на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости); Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит; В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов; Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде; Для пересмотра , чтобы снизить налоговую нагрузку; Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки; Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Условия проживания граждан в период прохождения военной службы1.
Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации.
Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.
Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности.
Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами: купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию; при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога; если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога; если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.
Продавец должен собрать следующие документы: Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
Договор купли-продажи земельного надела.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.
«К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «
Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.
Если передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.
Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя. Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов.
Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте:
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
После проведенной регистрации вы получите: При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:
- Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
- Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
Плясунов Константин Андреевич, Общаться в чате Уважаемая Татьяна!Обновить техпаспорт должен собственник квартиры.
1 0
Общаться в чате В настоящий момент технический паспорт необходим, только если в квартире была проведена перепланировка.- 24 Ноября 2019, 19:41, вопрос №1823903
- 25 Сентября
Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:
- Расположение водостоков;
- Параллельность стен и ровность пола;
- Состояние чердака и кровли;
- Надёжность системы канализации;
- Состояние погреба (подвала);
- Качество просушки деревянных элементов конструкции;
- Состояние электропроводки.
- Работоспособность коммуникаций;
Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны.
На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома.
Уважаемые профи подскажите пожалуйста.
продаем квартиру, покупатель с ипотекой.
кто в этом случае платит за справки? Покупатель или продавец?
интересуют такие справки как тех паспорт и экспликация. Они у нас 7 лет, как я понимаю устарели. Перепланировок не было.
в БТИ сказали выезд сотрудника порядка 15 Тыс.
может, и старые подойдут — уточните у кредитного менеджера и у оценщика. Закона на счет Вашего вопроса нет, но логично, что за все справки, которые нужны для ипотеке. но не нужны для простой продажи, должен платить сам ипотечник.
Если у вас есть технический паспорт или поэтажный план и экспликация, то делать новый не нужно. У тех паспорта нет срока годности.А если об оплате, то тут как договоритесь с одной стороны бумаги нужны банку покупателя, а с другой иметь на руках необходимые для сделки документы со стороны продавца говорят о его серьезных намерениях и желании на эту самую сделку выйти. Так что готовить документы есть смысл заранее, тогда они дешевле обходятся.
Мы договорились 50 на 50 с покупателями, получилось. Все равно продавцу он после сделки не нужен, а вот покупателю пригодится.
За последний год почти все сделки были с ипотекой. Во всех случаях все справки для банка собственники оплачивали сами. Без вариантов, очередь не стоит, а продать надо. Ни кто из продавцов даже не обсуждал вопрос кто должен платить за справки.
Елена, золото золотом, но мы же не знаем насколько там за квартиру сладкая цена для покупателя. И регион неизвестен. В Москве у вас сейчас сочетание спроса и предложения намного хуже, чем, например, в СПб. И вообще. у меня на сделках всегда почти платит не мой клиент:))
А где заказывали в МФЦ? Это без техника?
А где такие расценки в БТИ? Не давно заказывала поэтажный план и экспликацию на квартиру в Москве с выездом техника, за все заплатила 6500.
А сколько по срокам? Это с ускорением или нет?
Это Москва, с выездом техника и без ускорения ( 10 дней с момента осмотра).
Wellcome realty, потому, что с выездом техника ))) Я заказывал в июне.
Приложением к этому документу является поэтажный план. Следует различать технический паспорт и технический план.
На основе плана (чертежной схемы) составляется паспорт.
Информация из плана также передается в государственный Росреестр для внесения сведений в кадастровый паспорт квартиры. Сколько стоит технический паспорт?
Его цена состоит только из госпошлины, в которую включается оплата услуг мастера, который присылает БТИ для проведения замеров.
Госпошлина начинается от 900 рублей.
Делается тех. паспорт в срок до двух недель.
Данный документ не ограничен по сроку годности, т.е.
является бессрочным. Каждые 5 лет проводится принудительная инвентаризация, однако если никаких изменений в планировке и иных сведениях квартиры не произошло — данная операция не является обязательной. В: Нужен ли технический паспорт при продаже или приватизации квартиры? О: Да, нужен обязательно.
Оформление и срок действия технического паспорта.
Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него.
Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные. Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.
В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.
Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.
Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет.
Все расходы ложатся на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после проведённой . Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.
Другими словами — инвестор, который, как и любой покупатель, оплатил квартиру в обмен на обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, теперь уступает свои права по этому договору.
Ответы юристов (3)
- Сергеева НатальяЮрист, г. Волгоград
- 5924ответа
- 3010отзывов
Здравствуйте, Татьяна.У продавца должны быть в порядке документы на квартиру, которую он продает.
Продавец и должен оплачивать изготовление технического плана.
Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Глобальная юридическая компанияПлясунов Константин Андреевич, Юрист, г.
Уважаемая Татьяна!Обновить техпаспорт должен собственник квартиры.
+ 1 — 0 Свернуть
Юрист, г.Основными документами на квартиру на сделке будут являться: Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт жилого помещения. 29 Июля 2014, 13:51 Ответ юриста был полезен?
- 24 Ноября 2019, 19:41, вопрос №1823903
- 25 Сентября 2019, 19:53, вопрос №1761621
- 23 Сентября 2019, 09:47, вопрос №1386074
- 14 Июля 2019, 02:49, вопрос №1314094
- 29 Июня 2019, 20:51, вопрос №1682464
В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись. К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить.
Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям.
Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, Как выглядит техпаспорт на квартиру, читайте по ссылке: При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.
Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:
- сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
- экспликация квартиры.
Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:
- год постройки дома;
- его этажность;
- процентная характеристика износа здания.
Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:
- потолках;
- наружных и внутренних стенах;
- материалах, использованных при отделке жилья.
- перекрытиях;
На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:
Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:
- в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.
- стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
- цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
- сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости.
Очевидно, что жить на отшибе цивилизации захочется далеко не каждому, даже если вокруг будет чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна. Во всем необходимо искать баланс.
Репутация застройщика. Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства пришедшейся вам по вкусу новостройки. Наличие у собственника квартиры в новостройке (обычно это застройщик) всех необходимых разрешительных документов.
Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, либо находит причины не делать этого, можно смело разворачиваться и уходить – в дальнейшем вы только скажете спасибо самому себе за это. Если вы не уверены, что сможете уследить за всеми нюансами правильного выбора, пригласите к сотрудничеству специалиста по недвижимости, который решит все ваши возникшие проблемы.
Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья.
Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр.
будут сотрудники БТИ, а не МФЦ. Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением.
Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.
