Я продавец квартиры, у меня покупают квартиру по ипотеке. Кто платит подоходный налог, и сама процедура сделки из каких этапов состоит? Я продаю квартиру за 2,7 млн. рублей, квартире более 10 лет.
Во-первых, подоходный налог продавец платит только в том случае, если квартира находилась в его собственности менее 3 (трех) лет и продает ее дороже, чем покупал (налог уплачивается с разницы при условии продажи квартиры свыше 1 млн. рублей).
Во-вторых, процедура сделки для покупателя состоит из следующих этапов:
1) рассмотрение 1 кредитным комитетом документов заемщика, оценка его кредитоспособности.
2) поиск квартиры и переговоры с продавцом.
3) сбор документов по квартире (часть которых, необязательную для регпалаты, обычно оплачивает покупатель) и представление их на 2 кредитный комитет в банк для оценки ликвидности данной квартиры.
4) подготовка договоров купли-продажи, кредитного, закладной на квартиру и, собственно, сама сделка в палате.
! Важно продавцу сразу уточнить у покупателя или в банке, в котором покупатель оформляет ипотечный кредит, когда поступают деньги на счет продавца (вариантов множество, зависит от выбора банка и ипотечной программы).
Перечень документов, как для покупателя, так и для продавца зависит также от выбранного банка и программы кредита.
В выборе банка и программы кредитования (это, кстати, не обязательно ипотека) может помочь фирма, профессионально оказывающая услуги на рынке недвижимости. Такая фирма не только посоветует программу, подходящую для заемщика, но и окажет помощь как покупателю, так и продавцу в сборе документов и сопроводит их в палату.
Если квартира очень дорогая, и продавцу не хотелось бы показывать всю стоимость, а придется (потому что иначе банк не выдаст запрашиваемую сумму кредитных средств), то вопрос по подоходному налогу можно решить с покупателем «полюбовно».
1 кредитный комитет по рассмотрению документов заемщика длится около 5 рабочих дней (возможно и меньше — зависит от банка), 2 кредитный комитет — тот же срок.
В данном случае Вы продаете квартиру за 2,7 млн. рублей, квартира находилась в Вашей собственности более 10 лет. При продаже квартиры Вам не нужно оплачивать подоходный налог.