Кто покупал квартиру по переуступке в ипотеку

Когда там можно начинать делать ремонт? Во сколько примерно он обойдется (до чистовой отделки. Понятно что обои и мебель у каждого по вкусу и карману)

Через сколько вьехали после приобретения?

Вот и думаем… Узнаем

Потом… сдача 1 квартал 2017 года.
Это значит в доме осталась одна чистоваяотделка! И сдачи очень часто затягивают! Вообще покупая квартиру это лотерея и очень страшно и надо бы по хорошему следить за стройкой, вот постоянно смотреть как продвигаются работы и строится ли там вообще что то! Сейчас закон приняли, чтоб не обманывали и если что выплатят деньги, но все равно страшно! Самая надежная компания была и остается ПИК, они сейчас как раз начали строить бюджетное жилье, без балконов и мусоропровода))))! Но за то не сильно дорогое, у нас знакомые в таком доме купили квартиру! Ремонт вообще дорогущее удовольствие! И бригаду надо нерукожопую найти, иначе тратят материалы, качество потом хромает, когда проходит время и ты видишь, что тут отклеялось, там треснуло! В новостройке тем более, дом садится и обои трескаются и плитка и вообще сейчас такое качество новостроек говняное, все так сделано, что приходится вкладывать херову тучу денег, чтоб все сделать прилично, не до роскоши, а просто чтоб было хорошо дома и красиво все удобно сделано!

По надежности ПИК делят первое место с ДСК-1. А ремон да, надо каждый день контролировать. Мы в 2015 одновременно продали/купили/отремонтировали три квартиры (наша, моих родителей и свекрови), было адово, но все реально)

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке.

Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия.

Читайте также:  Как наследуется квартира в ипотеке после смерти одного из супругов

В чем суть переуступки?

Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Бонусы переуступки

Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 — 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно. Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах.

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

Читайте также:  Как оформляется продажа квартиры в долях по ипотеке

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

Подписать договор

  1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре). Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
  2. Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

Передача денежных средств продавцу

Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

  1. Переуступка — это реальная возможность сэкономить на покупке квартиры
  2. Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
  3. Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.
Читайте также:  Что такое купить квартиру по военной ипотеке

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

Застройщик «Атомстройкомплекс». Мы туда еще не ходили. Сначала обратились в банк, чтобы нам одобрили ипотеку, а они так на нас посмотрели и сказали, чтобы мы еще раз подумали.

Спасибо за информацию! Тогда будем уточнять про Росреестр

Сеачала лучше туда сходить и узнать кто их кредитует потом обзвонить всех и узнать кто кредитует уступку.

Напрасны ваши опасения.

Мы летом продавали как раз Атомовскую квартиру по переуступке.
Сама переуступка оформляется самим Атомом, (стоит 10тыс), и они делают допсоглашение, где все прописано.

И когда покупатель рассчитывается с тобой, то ты отдаешь ему все документы (оригиналы).

Не представляю как бы мы смогли еще раз продать (переуступить) эту же квартиру. Это просто нереально, так как у нас на руках нет договора на строящуюся квартиру, и чтобы сделать переуступку второй раз, то все равно бы пришлось идти в Атомстройкомплекс, а там бы все сразу прояснилось, что квартира уже продана (переуступлена) другому лицу.

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Adblock
detector