Собираемся приобретать квартиру (скорее всего, двушку) в ипотеку во вторичке. Буду признательна, если специалисты подскажут, как наиболее оптимально проложить маршрут: допустим, объект найдется на ЦИАНе, по сторону объекта риэлтор и собственник. Допустим-2, квартира приглянулась, хозяин выглядит адекватным, цена устраивает. Дальше — риэлтор/агенство на стороне продавца определяет, какой нужен пакет документов, или же пакет определяет непосредственно банк, в котором планируется ипотека? Если нужен юрист/нотариус на стороне покупателя, сколько в самых общих суммах будут стоить его услуги и как они оформляются? Если сможете посоветовать конкретную контору, агенство — буду весьма признательна.
Также слышала много негативных отзывов о современных панельных домах типа Кудрово или Нового Девяткино в Санкт-Петербурге. Насколько дома 80-90 годов постройки качественнее, чем они?
Заранее благодарю за ваши ответы!
Ну, как бы этому маршруту Вы немножечко начало подрезали, Анна! Здравствуйте! Изначально определяется список требований к объекту технических+документальных (не забываем, что не все банк и не все квартиры берут под залог), которые вкладываются в каркас определенной локации. Затем резервом берется запасной аэродром, — ближайший район, в который можно будет в случае чего перебазироваться, когда понимаете, что требования в нынешней локации не отвечают запросам. Такое может случиться, особенно сейчас, когда некоторые игроки рынка совсем заигрались в прятки с курсом доллара, и даже умышленно ставят на сотню-две больше, бывает и такое, да! Далее готовится список на просмотр объектов, где на этапе прозвона уже из-за причин низкой готовности к сделке, сомнительной истории квартиры, нехватки нужных документов и прочего отсекается процентов 30, а то и больше. После просмотров вживую выбираются квартиры, готовится почва и мотивационная база для торгов. Вносится предложение 2-3м понравившимся квартирам (если будет выбор, обычно на одной всё заканчивается). К лучшему предложению следуем в гости на чай и аванс! Если, не приведи судьба, потребуется нотариат, то «услуги» (формальная подпись и зачитывание прав сторон сделки, реже иное) редко достигают пика в размере 30 т.р.
По поводу домов Кудрово/Девяткино, то у разных застройщиков получилось по-разному. Где-то пострадали планировки, где-то с вводом в эксплуатацию затянули, где-то бесшовная технология поползла по швам. Лучше ли они домов 80/90-ых? Не всегда, не везде, но хуже они как минимум будут тем, что локация отнюдь не превосходная. Из двух зол я бы всё-таки выбрал Девяткино (его редкую часть, одну лишь), если бюджет не самый большой и хочется жить в новеньком доме.
Да и вообще, самое главное — бюджет. После него и можно будет определяться с требованиями и локацией. С уважением, Виталий!