Ипотечный кредит – сложная операция в жизни каждого человека. Необходимо знать подробности работы банковской сферы или найти профессионала. Действуя самостоятельно, постарайтесь все тщательно проверять.
Получить ипотечный кредит без посторонней помощи тяжело, но вполне возможно. Достаточно ответственно подойти к подбору пакета документов и подаче заявки в банк. Поэтапный план поможет в проведении всей процедуры самостоятельно.
Выдачей займов на покупку жилья занимаются банки и люди могут обращаться в них самостоятельно. Ипотека без риэлтора приемлема, если вы сможете сами найти недвижимость или у вас уже есть подходящий вариант.
- Выдается на срок от 5 до 30 лет
- Первоначальный взнос начинается от 10%, в части мест придется внести 30% от стоимости недвижимости.
- Ставки – от 11% и до бесконечности.
- Выбираем банк. Те, кто задаются вопросом, как оформить квартиру в ипотеку без риэлтора, должны начать именно с этого действия. Можно обратиться к специальному брокеру, который поможет подобрать продукт или выбрать программу самостоятельно, сравнив предложения нескольких банков.
- Собираем документы. Для того чтобы в Москве оформить квартиру в ипотеку без риэлтора, требуется предоставить пакет бумаг. В случае с каждым конкретным банком он отличается, но среди основных — паспорт, ИНН, свидетельство о браке, если клиент женат, копия трудовой книжки, справка о заработной по форме 2-НДФЛ за последние месяцы. Часть банков может учитывать самые разные доходы, другим требуются только официальное подтверждение. Повлиять на решение также могут справки о наличии ценных бумаг, выписки по счетам в банке и другое.
- Если банк одобрил заявку, то можно приступать к поиску недвижимости. Как правило, именно на этом этапе требуется помощь специалиста по подбору недвижимости. Если есть уже готовый вариант, то все упрощается. Одобрение банка, как правило, действительно в течение трех-шести месяцев, за которые требуется найти недвижимость.
- Банку представляются документы на дом, они могут отличаться в зависимости от типа недвижимости — если речь идет о вторичке, то предоставляется копия свидетельства права на недвижимость и документы из БТИ. В случае с новостройками — договор участия в долевом строительстве. Жилье должно соответствовать требованиям кредитной организации.
- После оформляется страховой полис. В частности, страхование жилья является обязательным, а дополнительно требуется застраховать жизнь клиента.
Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, на первый взгляд понятно, но это будет не всегда самым выгодным вариантом. Некоторые агентства недвижимости предлагают купить квартиру в Москве в ипотеку по льготной ставке, что будет выгодно самому заемщику, даже при оплате комиссии. Но если более выгодный процент вы нашли самостоятельно, то нет никакой необходимости обращаться к специалистам. Стоит только отметить, что вся процедура займет у вас больше времени — поэтому если вам некогда, то лучше найти надежное агентство недвижимости.
кто-нибудь оформлял сам?
| Цитата |
|---|
| Tiptop: undefined |
Реально и возможно все. Главное-насколько вас хватит и достаточно ли у вас терпения? А чем вам риелтор не мил? Он имеет ежедневный опыт работы в недвижимости- ежедневно 10 часов в день-он в этом как рыба в воде. Для него более 50 банков Ёбурга и более 400 программ по ипотеке — не проблема. И кроме того — в некоторых агенствах есть компьютерные программы, которая помогает за полчаса-час подобрать нужную ипотечную программу по банкам нашего города и московским банкам , чтобы выбрать нужого созаёмщика из ряда ваших знакомых, учитывая всевозможные детали.
В общем, вам решать, осилите ли вы всё это сами в одиночку с образованием юриста.
Для покупки недвижимости в кредит многие потенциальные покупатели обращаются к риэлторским фирмам. Считается, что такая форма работы позволяет сэкономить время и деньги, обезопасить потенциальную сделку. Так ли это на самом деле и возможна ли ипотека без риэлтора? Главный посыл – это экономия: услуги посредника оцениваются в приличную сумму, и многим не хочется её платить.
Специалист по купле-продаже недвижимости берёт на себя множество задач:
- Поиск интересующих объектов. Необходимо не просто найти квартиры, которые потенциально готовы для продажи, но и выяснить у продавца, устраивает ли его такая схема оплаты.
- Ведение переговоров с банком. Недаром в последние годы ипотека и риэлтор стали неразлучными. Кредитно-финансовые учреждения всё охотнее работают с агентствами, так как они обеспечивают им постоянный приток клиентов.
- Подготовка документов для оформления ипотечной сделки. Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах.
- Страхование титула. Поскольку квартира или другое жильё приобретается под заёмные средства, банк хочет обезопасить себя от их потери. Риэлтор подготавливает документы для страхования сделки, что позволит всем сторонам избежать потерь в случае наступления непредвиденных обстоятельств.
- Анализ сделки и её сопровождение. Проверка юридической чистоты – важная задача специалиста по недвижимости, которая выполняется для исключения противоправных действий со стороны продавца или третьих лиц.
Никто не оспаривает тот факт, что сделки с недвижимостью по-прежнему остаются самыми рискованными в России. Риэлторы убеждают своих потенциальных клиентов в том, что они будут защищать интересы доверителя, знают, как правильно выбрать квартиру, и спасут его от любых потенциальных рисков. Как правило, покупатель не вносит свыше 25% от стоимости квартиры. Так чьи же деньги на самом деле участвуют в сделке? Разумеется, речь идёт о средствах банка, который принимает на себя основные риски. И таким учреждениям не хочется терять свои ресурсы. Найти квартиры можно и на бесплатных сайтах, которых в интернете – сотни, а затем представить на рассмотрение сотрудникам финансового учреждения. Его специалисты самостоятельно изучат предложение и вынесут своё решение о возможности оформления ипотеки.