Давно уже встал вопрос о приобретении жилья и я побегав по банкам решила подать заявку в сбербанк по новой акции: ипотека по двум документам. Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу-не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете. Почему требует ИНН у многих может возникнуть этот вопрос, да потому что по ИНН могут вычислить организацию( есть даже такие сайты в интернете, где по ИНН можно узнать всё о вашей организации и кстати доступ открыт к этой информации для всех лиц), а именно там прописано когда открылась организация, кто является учредителем, уставной капитал организации и многие другие вещи. Сдав основные документы, менеджер заполняла со мной вместе анкету, она записывала всё сама, после заполнения мне сказали,что рассмотрение в течение 3 дней примерно. Ну я начитавшись отзывов, думала ну 3 дня наверное это мало и придется ждать дольше, но буквально на следующий день мне позвонила СБ и начали задавать вопросы, я ответила и мне сказали,что решение возможно уже будет завтра, но так как была пятница, я сразу подумала,что перед выходными никто не станет рассматривать мою заявку. В итоге мне в понедельник пришла утром смс о том,что мне одобрен кредит от сбербанка на N-ую сумму. Затем перезвонила девушка и сказала,что заявка одобрена. Далее мне начали звонить разные агенства и компании с предложениями о жилье( я сказала менеджеру сбера ,чтобы мои данные направили в агенства с предложениями). Потом я пришла в сбербанк, где мне дали перечень документов, которые нужно будет предоставить в банк при покупке квартиры). Всё-таки свою квартиру я нашла сама по объявлениям, сборами документов занимались продавцы, очень все быстро и оперативно сделали, единственное долго делается справка из ЕГРП( обязательно 5 дней), а остальное можно все сделать быстро, Кстати, сбербанк требует нотариально заверенное заявление от займщика, если вы не состоите в браке, такая справка выдается у нотариуса, мне она обошлась в 500 рублей. После всего сбора документов сбербанк рассматривает объект недвижимости,который вы хотите покупать(у меня это было по срокам очень быстро пару дней буквально, я даже точно не знаю, потому что после сдачи документов мне сразу назначили дату подписания кредитного договора). Я пришла в отдел ипотечного кредитования в сбербанке и подписала кредитный договор, там заранее проинформировали о возможных расходах по сделке( страховки) и дали информацию о примерных платежах по кредиту. После подписания мои продавцы договорились о сдаче документов на регистрацию в регистрационную палату на определенное время, мы сдали документы, оплатили госпошлину 1030 рублей и нам назначили получение документов через неделю. После того как получила документы сразу же назначили мне время в сбербанке на подписание оставшихся документов и завершения сделки, после которого наличные средства переходят продавцу квартиры. Я подписала целую стопку документов, мне выдали график платежей, платить можно сверхсуммы любое количество средств, ограничений нет, единственное надо каждый раз просить пересчет графика, если платите сверхсуммы,чтобы % уменьшались по кредиту. Там же мне дали страховой полис, по которому нужно оплатить 0,18% от суммы кредита( и кстати, я изначально не знала, но потом мне сказали,что нужно будет каждый год платить 0,18% от оставшейся суммы кредита за этот страховой полис пока не погасите кредит). Также мне пытались впихнуть страховку жизни и потери работы-это 1% от суммы кредита( причем страховка тоже на год, сказали,что многие делают её хотя бы на 1ый год), но я отказалась, причем хотели подсунуть тайно, но я вовремя прочитала что подписывала.Я считаю, что это ни к чему тратить такие деньги даже 1 раз и кормить страховые компании просто так. Затем меня проводили в кассу, я оплатила страховку по кредиту 0,18% и всё, была свободна. Затем продавцу перечисляют деньги( перечисляют сразу же после подписания, никаких дней-недель не надо ждать для перечисления), ну и затем я получила ключи и стала обладательницей квартиры. До оплаты ежемесячного платежа банк информирует клиентов смс-кой о дате платежа( если вдруг забудете). В принципе все более менее просто, но это была программа ипотека по двум документам, где главное условие 40% первоначальный взнос.
Итоговые расходы по сделке:
1.госпошлина в регистрационной палате -1030 рублей
2. нотариальное заявление ( если не в браке) — 500 рублей
3.оценочная компания (оценивают вашу квартиру) -1500 рублей (стоймость оцененной квартиры должна быть равна или выше,чем за ту сумму которую вы берете реально, т.е вы договорились с продавцом о том,что берете квартиру допустим за 1,5 млн рублей, при оценке квартиры вам должны написать,что квартира оценивается либо в 1,5 млн, либо выше этой суммы, но никак не меньше)
4. страховка по кредиту( 0,18% от суммы кредита)
Скажу вам,что это мой второй запрос был в сбербанк, первый раз я подавала документы осенью со справками о доходах, где меня мучали 3 недели, не зная что они хотели от меня и потом все-таки отказали, но я решила попробовать ещё раз. Ставка по кредиту у меня 13,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5 % выше( риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 40% -это отличный вариант ипотеки.
По собственным выводам могу сказать,что одобрение ипотеки-это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих.
Если будут вопросы-пишите, с удовольствием отвечу)) Всем удачи)
Получение жилищного кредита обычно связано с оформлением большого количества бумаг. Список можно сократить лишь в исключительных случаях. Однако для потенциальных заемщиков доступна ипотека в Сбербанке по двум документам. Предложение распространяется на граждан, которые не могут подтвердить доходы. Использование тарифного плана позволяет сэкономить время, но приведет к увеличению размера первоначального взноса по кредиту.
Услуга была разработана для лиц, которые не могут представить справку о доходах с места работы. Предложение позволяет ускорить процедуру оформления кредита. Если гражданин получает заработную плату на карточный счет в Сбербанке, взять деньги в долг на покупку жилья можно будет по паспорту. Банк изучает:
- кредитную историю заемщика;
- наличие других займов;
- перечень имущества, которое есть у заемщика в собственности.
Кому доступна ипотека в Сбербанке по двум документам в 2018 году? На положительный ответ могут рассчитывать лица, имеющие устойчивое финансовое положение. В зависимости от риска устанавливается размер доступного лимита. Сумму можно повысить путем привлечения созаемщиков. В одном кредитном договоре могут фигурировать несколько лиц, выступающих в этой роли. Предоставление дополнительного обеспечения повысит шанс на получение положительного ответа.
Ипотека в Сбербанке по двум документам предоставляется в рамках следующих кредитных продуктов:
- Приобретение готового жилья – единая ставка.
- Приобретения строящегося жилья.
- Проводимые акции.
Услуга позволяет получить до 15 млн. руб. Максимальный лимит может получить только заемщик, желающий приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге или Москве. На иные объекты величина доступной суммы снижена. Она составляет 8 млн. руб. Сбербанк не рассматривает заявки на ипотеку, в которых потенциальный клиент просит предоставить меньше 300000 руб. Услуга отличается высоким первоначальным взносом. Его размер составляет 50% от стоимости жилья. Это связано с рисками, на которые вынужден пойти банк. В Сбербанке может быть оформлена ипотека под материнский капитал.
Размер переплаты по предложению начинается от 8,9%. Деньги предоставляются на срок от 1 года до 30 лет. Если заемщик получает заработную плату в Сбербанке, он сможет рассчитывать на сниженную процентную ставку. Ее размер будет уменьшен на 0,5%.
Если оформляется ипотека в Сбербанке по двум документам, условия сотрудничества будут зависеть от соответствия заемщика требованиям компании. Под минимальный перечень должны попадать все потенциальные клиенты. Иначе заявка не будет рассматриваться.
Потенциальный клиент должен иметь официальное трудоустройство. Нужно проработать минимум 1 год за последние пять лет. Непрерывный стаж в одной компании должен составлять 6 месяцев.
Изучив условия ипотеки в Сбербанке по двум документам, стоит подготовить необходимые бумаги. Обращаясь в компанию, при себе нужно иметь паспорт с отметкой о регистрации и дополнительное удостоверение личности. Сюда входит:
- СНИЛС;
- военный билет (для мужчин);
- заграничный паспорт;
- удостоверение личности военного или представителя федеральных органов власти;
- водительские права.
Дополнительно потребуется заполнить анкету-заявление. Образец можно найти на официальном сайте компании. Внести данные в заявку разрешается и в офисе банка. Для получения бланка нужно обратиться к представителю организации. Если гражданин предоставляет дополнительный залог, потребуются бумаги на него. Их список зависит от вида предоставляемого имущества.
Если ипотека в Сбербанке по двум документам одобрена, понадобятся бумаги на покупаемое жилье. Их можно предоставить в течение 60 календарных дней с момента получения положительного решения. Превышение срока приведет к необходимости повторной подачи заявки. Нужно предоставить и документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Размер ежемесячных платежей по кредиту можно рассчитать заранее. На сайте Сбербанка расположен кредитный калькулятор. Он позволяет также узнать размер переплаты по кредиту. Чтобы воспользоваться калькулятором нужно:
Если произведен предварительный расчет и подготовлены первичные документы, то можно обращаться в кредитную организацию. Оформление ипотеки в Сбербанке по двум документам выполняется в офисе учреждения. Алгоритм действий заемщика:
- Нужно обратиться к представителю банка и сообщить о желании взять ипотеку.
- Передать подготовленные документы. Работник компании снимет с них копии. Если заявка не была заполнена заранее, действие выполняется прямо в офисе.
- Дождаться решения. Если оформляется ипотека в Сбербанке по двум документам, анализ заявки займет от 3 до 14 дней. Затем представители организации свяжутся с потенциальным заемщиком.
- Собрать пакет документов на недвижимость, если заявка одобрена.
- Подписать кредитный договор. Необходимо внимательно изучать соглашение. От его содержания зависят условия сотрудничества. Любые спорные моменты и двоякие формулировки стоит уточнять. В дополнение к соглашению подписывается договор обеспечения и выполняется страхование предмета залога.
- Дождаться перечисления средств на счет продавца.
С этого момента заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Он получает право зарегистрироваться в ипотечной квартире. Заемщик должен осуществлять своевременный расчет с банком.
Ипотека в Сбербанке по двум документам позволит избежать предоставления справки о доходах. Однако отсутствие достаточной информации о клиенте – риск для банка. Чтобы обезопасить себя, компания повышает размер первоначального взноса. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки, можно привлечь созаемщика и предоставить дополнительный залог. Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке по двум документам определяется в зависимости от финансового положения заемщика. Займ выдается только лицам с положительной кредитной историей.
С целью привлечения новых клиентов, Сбербанк России снизил требования и предложил новую программу ипотечного кредитования. Ипотека по двум документам в сбербанке отличается от стандартного жилищного кредита процентной ставкой и пакетом документов для оформления. Требования к заемщикам остались прежние: возраст от 21 года до 65 лет, постоянное место работы обязательно.
Для подачи заявление не нужны сведения от работодателя, только паспорт и второй документ: права, СНИЛС, загранпаспорт или военный билет. Если работодатель выплачивает вам зарплату на карту сбербанка, можно обойтись паспортом. При заполнении анкеты банк просит написать ИНН работодателя, чтобы проверить существование и финансовую отчетность организации через открытые источники. Заранее узнайте реквизиты компании, в которой работаете. Вы должны быть трудоустроены официально, сотрудники кредитного отдела сбербанка часто звонят в отдел кадров, чтобы узнать, числится в штате конкретный человек или нет.
Остальные документы, которые помогают взять ипотеку по двум документам в сбербанке, запрашиваются индивидуально. Если банк посчитает, что сведений недостаточно для принятия положительного решения. Например, всех незамужних просят принести нотариально заверенную справку о составе семьи. Справку 2-НДФЛ требуют редко, но вот документы на приобретаемый объект из государственного реестра нужны обязательно, в случае одобрения займа, конечно.
Сбербанк дает ипотеку по двум документам на сумму от 300 тысяч до 15 миллионов на покупку в Москве и Санкт-Петербурге. В регионах максимальный размер ипотечного кредита 8 миллионов рублей. Минимальный первоначальный внос не менее 50% стоимости объекта. Это мера, помогающая сбербанку оценить финансовые возможности заемщика и именно этот момент часто является камнем преткновения для неблагонадежных клиентов. Вы понимаете, что можете внести половину стоимости объекта? Тогда попробуйте подать заявку на ипотеку по двум документам в сбербанке.
Процентная ставка устанавливается исходя из личных качеств заемщика, размера заработной платы и предыдущего опыта работы со сбербанком. Отметим, что для всех клиентов, которые не получают зарплату на карту банка, процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5% годовых. Если вы заранее решили получить ипотеку по двум документам, напишите работодателю заявление с предложением перенести зарплатный проект. Будете получать оклад на карту сбербанка, тогда снизится риск отказа и проценты по кредиту.
Ипотека по двум документам в сбербанке распространяется на вторичный рынок и новостройки, можно подать заявку на военную ипотеку и привлечь материнский капитал.
Обратитесь в региональное отделение, заполните анкету на получение ипотеки по двум документам в сбербанке и дождитесь звонка из кредитного отдела. Обычно, представитель организации перезванивает на следующий день и сообщает решение банка. Если оно положительное, вам предложат явиться с дополнительными документами и подписать бумаги. Подача заявления ни к чему не обязывает заемщика, если процентная ставка или итоговая переплата вас не устраивает, можно отказаться.
Если вы согласны, остается собрать документы на недвижимость и следовать инструкциям личного менеджера. От одобрения до выдачи кредита проходит несколько недель. Чтобы сделать первый взнос, откройте бесплатный счет в сбербанке и пополните на требуемую сумму. Она спишется автоматически в день выдачи кредита. Точнее, деньги вы наличными не получите, банк сделает перевод в пользу покупателя, а у сбербанка останутся оригиналы документов на недвижимость, до момента закрытия долга.
Внимательно ознакомьтесь с правилами кредитования и полной стоимостью кредита, то есть тем, сколько денег отдадите при условии своевременного внесения ежемесячных платежей. Переплата в 0,5% годовых может показаться мелочью, но в перерасчете на реальную стоимость, это ежегодная переплата 5000 рублей на каждый миллион займа. Если существует такая возможность, переведите зарплату в сбербанк за 6 месяцев до обращения. И за привлечение созаёмщиков в лице супруга или супруги, сбербанк снижает проценты. Узнайте, какие акции действительны для военнослужащих, молодых семей и государственных работников.
Заранее ознакомьтесь с документами, попросите рассчитать итоговую переплату и показать график погашения. Размер платежей по кредиту часто расходится с ожиданиями людей. В такой ситуации, имеет смысл выбрать объект недвижимости дешевле. Всегда имеет смысл рассмотреть несколько программ ипотечного кредитования в разных банках, чтобы выбрать размер переплаты между несколькими вариантами.