Оформление сделки по приобретению недвижимости с несовершеннолетними детьми может происходить по-разному. Вот некоторые случаи:
- Дети имеют право собственности на приватизированное жильё;
- Квартира находится в собственности, но дети не прописаны в документах, хоть и обладают равными правами пользования, владения и распоряжения недвижимостью;
- Дети – собственники, согласно сделке купли-продажи, дарения, мены;
- Есть свидетельство о наследовании ребёнком квартиры или доли в ней;
- Ребёнок не является собственником, но имеет прописку в квартире.
Кроме перечисленных ситуаций могут возникнуть и другие вариации. Главное отличие между ними заключается в том, является ли ребёнок полноправным собственником, или только имеет право пользования объектом недвижимого имущества.
Исходя из определения имущественного положения несовершеннолетнего, определяется порядок проведения сделок с недвижимостью.
Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, владельцу принадлежат права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой.
Перед покупкой недвижимости очень важно проверить историю квартиры. Если сделку купли-продажи осуществляют через агентство недвижимости, то проверкой чистоты сделки будут заниматься профессионально. Как узнать, кто собственник жилья, если вы самостоятельно занимаетесь вопросами покупки недвижимости?
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится. Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению.
Банк ограничивает собственника жилья только в некоторых действиях.
Это касается возможности регистрации в квартире родственников.
Эти ограничения должны быть согласованы с законодательством РФ.
Требования к созаёмщику по ипотеке в Сбербанке вполне стандартны, но все же имеют свои особенности:
- Банк настоятельно рекомендует покупателю жилья застраховать здоровье и жизнь дополнительного ответственного лица на сумму, которая примерно равна стоимости его доле в ипотечной квартире.
- В рамках одной ипотечной программы стать созаёмщиков могут не боле трех человек, при этом они имеют полное право самостоятельно поделить между собой ответственность перед банком по договору, а также и доли в покупаемой квартире.
- Если в качестве ответственного лица по ипотеке планируется привлечение вашего супруга, то стоит заранее зарегистрировать брак.
- Независимо от конкретной кредитной программы, деньги на покупку квартиры перечисляются только после регистрации ипотечного договора в Россреестре.
- Если кредитный договор уже подписан, созаёмщик не сможет отказаться от обязанности перечисления ежемесячного платежа, если основной заемщик платить перестанет.
- Созаемщик может предоставить свои сертификаты на покупку жилья, которые были выданы ему государством при рождении детей.
Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил. Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.
Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.
Проведение сделки о приобретении квартиры может проходить в обычном порядке, но иногда в процессе возникают некоторые обременения. Например, приобретение объекта недвижимого имущества с несовершеннолетним собственником.
Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств.
Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы.
Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю. Такие вопросы будут решаться в суде и суд всегда на стороне пострадавшего, в отношении которого нарушен закон.
Судебная практика показывает, что при разводе необходимо собрать как можно больше документов, только так получится не отдавать неработающему (или к примеру пьянствующему человеку) часть доли в купленной квартире.
Если к тому же у пары за время брака родился ребенок, который на момент развода несовершеннолетний, то большую долю в ипотечной квартире суд выделит тому родителю, с которым малыш и останется. Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации собственником жилья может быть любой гражданин России. Кто является собственником жилья? Собственник – это человек, обладающий правом владения, пользования и распоряжения определенным жилым имуществом. Одновременно собственник несет и ответственность за качественное содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.
Граждане, которые проживают в жилых домах, не зарегистрированных должным образом как объекты собственности, лишены в реальности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Неоформленное право собственности не позволяет его продать, обменять, подарить, передать по наследству, поскольку не возможно будет юридически оформить сделку. В связи с этим, для многих людей актуален вопрос, как оформить в собственность жилье?
Для тех, кто когда-то самовольно построил жилье, законодательство предусматривает упрощенную форму регистрации прав на недвижимость, в том числе и на землю. Такая упрощенная система регистрации прав собственности действует до 01 марта 2015 года. После указанного срока в числе прочих документов для подтверждения права собственности на жилье понадобится оформлять документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, что значительно будет сложнее.
Приобретая недвижимое имущество и оформляя его в собственность, безусловно, любого человека интересует вопрос: что ждет собственников жилья?
Много разговоров ведется о налоге на недвижимость, который собираются исчислять исходя из рыночной стоимости жилья. Планируется такой налог ввести уже с 2014 года. При этом налоговое бремя на собственников увеличится во много раз.
Тем не менее, многих людей, кто покупает квартиру, интересует, как оформить в собственность жилье.
Основным документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи, который должен быть оформлен юридически грамотно.
Чтобы получить постоянную регистрацию в квартире нужно обратиться в паспортный стол. Нужно иметь на руках:
- Точный адрес расположения объекта недвижимости
- Цена должна быть указана в рублях и может быть указана дополнительно в валюте.
- паспорт гражданина РФ;
- военный билет для военнообязанных;
- листок убытия с предыдущего места прописки, если у вас в паспорте нет прописки;
- свидетельство о браке, если прописывается семья;
- свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка;
- дети старше 14 лет должны присутствовать лично и иметь с собой паспорт;
- ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру.
В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.
Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).
Заявление о прописке по месту жительства по форме №6 – один из документов, который является основанием для вселения и проживания.
Если заявитель не является собственником квартиры, то таким документом может быть заявление собственника.
Личное присутствие владельца данного жилого помещения обязательно.
Многие с трудом могут ответить на вопрос: чем отличается созаёмщик от поручителя по ипотечному кредиту? Ответ прост: они имеют разные права на приобретаемое жилье, а также и обязанности:
- При определении максимальной суммы средств, которая будет выдана основному заемщику на покупку жилья, доход поручителя никогда не учитывают.
- Поручитель также должен быть платежеспособен, он будет обязан погасить не только основной платеж, но и все проценты по ипотеке, если собственник квартиры перестанет платить банку.
- Банк и поручитель подписывают единый договор поручительства, он обязывает поручителя своевременно погашать долги перед банком, если основной заемщик перестанет это делать.
- Поручитель, в отличие от созаёмщика, не имеет права на получение доли в купленной квартире, но при необходимости может отстоять его в судебном порядке.
- Поручитель начинает платить по ипотеке только после соответствующего решения суда, и только после того, как платить перестанут созаёмщики, если они есть.