Квартира в ипотеке какие должны быть у меня на руках документы на нее

При покупки квартиры в ипотеку, документы на квартиру остаются у банка или нет. какой точный перечень документов передаче Задан 2013-05-21 13:05:43 +0400 в теме «Другие вопросы» из г. Москва

  1. Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. — Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза. Задан 2013-01-04 11:21:20 +0400 в тематике «Наследственное право» Москва Просмотрен 150 раз.

Задан 2013-05-01 13:51:35 +0400 в тематике «Недвижимость» 1 ответ.

  • Наличие имущества. Заемщик должен быть владельцем недвижимости, чтобы предоставить ее в качестве залога.
  • Возможность оплаты первоначального взноса, размер которого составляет от 30% стоимости квартиры и выше.
  • Сумма погашения ежемесячного платежа не должна превышать 1/2 дохода лица, взявшего заем.
  • Обязательное условие получения такого кредита — страхование не только квартиры, но и жизни.

Порядок получения ипотеки на жилье, бывшее в употреблении, имеет свои плюсы: Для получения займа на покупку квартиры в Сбербанке надо подготовить пакет документов, который формируется из следующих бумаг:

  • паспорта;
  • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • дополнительных удостоверений: загранпаспорта, пенсионного, военного билета, водительских прав;
  • трудовой книжки.

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека.

При этом следует учитывать:

  1. Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода);
  2. Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.
  3. Стоимость квартиры;
  4. Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья);

Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  1. Московская область: +7 (499) 938-42-57
  2. Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  3. Обратиться за консультацией через форму.
  4. Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  5. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Для клиентов, которые получают в банке пенсию или зарплату, возможно согласование льготных условий.

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки. О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него.

Какие документы нужны для ипотеки, оформляемой в российских банках, — вопрос очень актуальный.

Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы.

Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время. Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит. Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Читайте также:  Закладная на квартиру по ипотеке что это закладная

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Покупку жилья можно совершить безотлагательно, имея хотя бы часть суммы и воспользовавшись одним из кредитных продуктов многочисленных финансовых учреждений, а гарантией возврата средств банку в этом случае станет закладная на квартиру по ипотеке. Ответ на вопрос, что такое закладная по ипотеке, зависит от точки зрения субъекта гражданских взаимоотношений, возникающих при получении кредита на покупку жилой недвижимости.

  1. обмен объектами залогов со взаимной доплатой.
  2. продажа залога другому банку или кредитному учреждению;
  3. частичная переуступка прав;

Все указанные операции могут выполняться между различными финансовыми учреждениями, либо между банком и частным лицом, путем заключения соответствующего договора сторонам.

Для плательщика, процедура гашения долга не изменяется, так как респондентом получателем ежемесячных взносов остается то же банк, поэтому уведомление клиента о подобных операциях не практикуется.

Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:

  1. Свобода от ограничений и обременений прав.
  2. Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой;
  3. Отсутствие незаконных планировок;
  4. Наличие коммуникаций;
  5. Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным;

Действовать необходимо по следующей схеме: При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию. Обращение в налоговые органы.

  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.
  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.
  1. Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.

Особенностью ипотечного жилья является тот факт, что квартира находится в собственности банка до момента полной выплаты ипотечного кредита. На рынке недвижимости такие квартиры стоят гораздо дешевле остальных, поэтому привлекают большое количество потенциальных покупателей.

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Здравствуйте. Мы с мужем подали заявку в сбарбанк на ипотеку, заявку одобрили. Квартиру мы нашли. Сейчас необходимо совершать сделку, квартира продается через агентство недвижимости и вот тут у меня вопросы. Во-первых могу ли я заключить предварительный договор на куплю продажу квартиры без залога (агентство просит внести 100т.р. для залога)? Второе квартира продается по доверенности на сотрудника агенства, собственник квартиры имеет двойное гражданство РФ и США, опасаюсь покупать квартиру по доверенности. Подскадите какие документы посмотреть чтобы проверить что квартира чиста для продажи?Могу ли я запросить как постороннее лицо в росреестре и ЖЭУ информацию на данную квартиру?Спасибо.

  1. Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение). Кроме того, стоит заранее сузить круг поиска, решив, будете вы искать квартиру на первичном или вторичном рынке, а если на вторичном, то с каким ремонтом и мебелью она должна быть. Установив свои требования, не отступайте от них, соблазнившись на заманчивые предложения хитрых продавцов, которые попытаются продать не то, что вам нужно на самом деле.
  2. Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты. Найти выгодное предложение без подвоха, конечно, возможно, но шансы сопоставимы с выигрышем в лотерею.
  3. Выберите наиболее подходящий источник финансирования. Заплатить сразу наличными, взять ипотеку или рассрочку – подробнее об этих вариантах мы поговорим ниже.
  4. Решите, как вы будете искать жилье: сделаете все самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора либо посредника. Для самостоятельного поиска тоже есть два варианта: разместить собственное объявление о покупке квартиры, или искать объявления о продаже.
  5. Осмотрите несколько приоритетных вариантов. Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим. В ходе осмотра обращайте внимание на:
  • Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
  • Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
  • Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
  • Соседи.
  1. Оформляйте сделку. Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите договор купли-продажи и передайте все документы в регистрирующий государственный орган. И, наконец, подписывайте акт передачи квартиры в собственность покупателя.
Читайте также:  Дают ли ипотеку пенсионерам в казахстане

В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, т.к. он является первым владельцем. Главный подводный камень: можно попросту не дождаться, пока объект будет введен в эксплуатацию.

  • 2) Для отдельных категорий людей ипотека может быть способом сэкономить на покупке жилья. Молодым семьям и военным, например, предоставляются бюджетные субсидии при ипотечном кредитовании.
  • 3) Инвестирование. Приобретение недвижимости в престижных или перспективных районах может стать выгодным вложением денег. Собственность в таких местах быстро дорожает, и через несколько лет может быть с выгодой продана.

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

Оформляя ипотеку, квартира обычно становится залогом в данной сделке.

Банк выдвигает требование по составлению закладной на приобретаемое жилье как гарантию возврата своих денежных средств.

Данный процесс регламентируется ФЗ №102 «Об ипотеке».

Об этом и поговорим в нашей статье.

Закладная является официальным документом, ценной бумагой по статье 13 ФЗ №102, которая фиксирует решение собственника о предоставлении в залог своего имущества как гаранта возвратности кредитных средств.

Срок закладной заканчивается в момент выплаты всех денег банку. Хранится этот документ все время его действия в банковском учреждении.

Банк имеет право передать его третьему лицу. В этом случае данные нового залогодержателя должны быть внесены в залоговый документ.

ЗАКЛАДНАЯ: что это такое, для чего она нужна?


  1. В качестве обеспечения кредита может быть использовано только то имущество, которое является собственностью заемщика. Это может быть не только покупаемая квартира, но и земельный участок, любая другая недвижимость, доля заемщика в общей собственности.
  2. Имущество должно быть ликвидным, то есть банк в случае неплатежеспособности клиента легко смог бы его реализовать, возвратив свои средства.
  3. Размер стоимости недвижимости должен соответствовать сумме предоставляемой ипотеки.
  4. В квартире, оформляемой под залог, не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.
  5. Недвижимость не должна иметь никаких обременений.
Читайте также:  Что такое реструктуризация ипотеки 2016

Условием для оформления залогового документа является наличие следующих бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, оформленное на заемщика;
  • кадастровый паспорт залогового объекта;
  • технический паспорт с поэтажной экспликацией;
  • копия договора об ипотеке;
  • предоставление отчета эксперта о независимой оценке недвижимости с указанием рыночной стоимости;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для квартиры);
  • нотариально заверенное согласие каждого прописанного члена семьи в квартире на передачу ее в залог;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире;
  • справка из налоговой инспекции об уплате всех налогов на собственность.

  1. В соответствии с ФЗ №102 статьей 14 можно самостоятельно составить закладную. Обязательно должно фигурировать название документа – Закладная.

Если оформление производится от физического лица, то необходимо указание ФИО и его паспортных данных, а также места прописки. Если от юридического лица, то вносится наименование организации и адрес ее нахождения.

  • Далее обязательно вписываются данные первого залогодержателя: наименование банковской организации, выдавшей ипотеку, и адрес ее регистрации.
  • Следующим пунктом являются сведения о кредитном договоре: его номер, дата и место заключения. Указывается сумма ипотеки, проценты и срок ее погашения.
  • Одним из главных разделов документа считается описание предмета залога – квартиры, ее место нахождение, свидетельство о собственности, кадастровые сведения. Требуется внести данные о заключении независимой экспертной оценки с указанием рыночной цены.
  • В конце проставляется подпись залогодателя и дата заключения договора обеспечения.
  • Документ составляется в одном экземпляре, нотариально заверяется и регистрируется в Росреестре.

    Закладная, оформленная на квартиру, при получении ипотеки составляется в момент заключения кредитного договора.

    Документ должен быть официально заверен и утвержден. Получить его на руки залогодатель сможет только после погашения ипотечного кредита.

    Adblock
    detector