Я состою в гражданском браке, на данный момент оформляем ипотеку на квартиру, на гражданскую жену. Интересует вопрос. могу ли я в будущем претендовать на приобретенную квартиру?
Ответы юристов ( 3 )
Сергей, к сожалению претендовать не сможете, т.к. в гражданском браке (сожительство) имущество принадлежит тому, на кого оформлено. Если хотите долю, то сейчас заключайте с ней нотариальное соглашение, что данная квартира является совместным имуществом, которое после выплаты ипотеки оформляется в долях на каждого. Либо сейчас, если есть возможность и банк разрешает оформляйте квартиру в долях, напополам
Могу ли я сейчас себя как-то обезопасить? Например, заключить соглашение у нотариуса или что-то подобное?
Сергей
В том-то и дело, Сергей, что в гражданском браке, приобрести прав собственности на имущество можно только заключив у нотариуса соглашение о том, что квартира приобретается в совместную собственность с определением таких-то долей каждому после полной выплаты ипотеки. При этом оба обязуются вносить платежи за ипотечный кредит в равных долях. Если будет такое соглашение, значит у вас будет доля после выплаты ипотеки, но при этом вы обязаны будете сохранять квитанции об оплате платежей. В платежных документах должна будет стоять ваша подпись. Если соглашения не будет заключено, то у вас будет право только на получение денежной компенсации, но при этом вам придется доказывать вложения в суде и только письменными документами о внесении денег. Свидетели в таких случаях роли не играют
Гражданский брак, то есть фактическое совместное проживание лиц без регистрации брака в установленном законе порядке, не порождает для таких лиц прав и обязанностей, предусмотренных семейным законодательством.
Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности.
Юридически есть основания признать за Вами 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Дмитрий, а при условии, что мы уже приобрели квартиру в ипотеку, но все документы числятся на гражданскую жену. Могу ли я сейчас себя как-то обезопасить? Например, заключить соглашение у нотариуса или что-то подобное?
- 7,2 рейтинг
- 3732 отзыва
Гражданским браком в нашей стране принято называть сожительство, хотя таковым является брак, зарегистрированный в органах ЗАГС (в отличие от церковного брака). Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (п.2 ст.1 СК РФ).
При прекращении гражданского брака в случае спора об имуществе, следует руководствоваться не ст.34 СК РФ, а ст.252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
При обращении в суд каждый из сожителей должен будет доказывать, что имущество было приобретено на его средства или что на приобретение имущества были затрачены средства их обоих с целью вложения средств в собственность, хотя и оформленную на имя одного из фактических супругов, но для совместного пользования. Например, в случае приобретения жилого помещения по договору долевого участия с использованием кредитных (ипотечных) средств, когда заемщиком по кредитному договору выступает один из сожителей, второму сожителю нужно будет представить суду письменные доказательства внесения личных средств в погашение ипотечного кредита (выписки о перечислении денежных средств с банковского счёта, квитанции о внесении платежей и т. д.).
Развод подразумевает не только расставание двух людей, но и раздел нажитого в браке состояния. Совместное имущество можно разделить по закону. Как быть с недвижимостью, приобретенной в ипотеку до брака? Ситуация противоречивая и ответить на этот вопрос однозначно невозможно, потому что практика доказывает наличие подводных камней.
При принятии решения о покупке жилья в ипотеку можно выбрать один из двух возможных вариантов:
Некоторые пары оформляют кредит на двоих, а право собственности на недвижимость – на кого-то одного. В этом случае недвижимость придется делить через суд и доказывать, что тот гражданин, который не владеет им, имеет право на его часть.
В статье 36 Семейного кодекса РФ сказано, что недвижимость, купленная в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в судебную инстанцию для выделения доли в квартире, если у него есть документальные доказательства:
Доля собственности, выделяемая второму супругу, соразмерна произведенным им затратам на модернизацию. При заключении брака можно подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В этом случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно. При расторжении брака существуют следующие варианты раздела ипотечного жилья:
- Признание кредита личным долгом человека, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, выплачиваются в судебном порядке или по соглашению.
- Разделение недвижимости на доли, обязательство по заемным средствам переоформляется на супругов по отдельности.
- После совместного погашения кредита каждый получает свою часть.
- Если доходы заемщика после развода уменьшатся, банк может требовать досрочного погашения.
В кредитный договор вносятся изменения при согласии кредитора (переоформление на одного из супругов или составляются два документа). При проведении этой процедуры банк взимает комиссию в размере 0.5% – 1% от суммы задолженности.
Если договор составлен на двоих (супруги – созаемщики), разделение кредита с согласия банка возможно одним из двух способов:
- Внесение изменений в ипотечный договор с заменой солидарной (общей) ответственности по кредиту на долевую (раздельную) каждого из них по выплате своей части долга.
- Переоформление ипотечного договора на одного из супругов при письменном отказе второго. При этом на него возлагается полная ответственность по обязательству, второй от этого освобождается, лишаясь права собственности на квартиру. Согласие банка на внесение изменений в договоре происходит при наличии условия платежеспособности супругов.
Если привлекались средства из материнского капитала, при разделе имущества учитываются интересы других членов семьи, то есть раздел квартиры производится с выделением обязательных долей на детей. Если ипотека полностью или частично погашена в период брака, она делится в пропорциональном соотношении к произведенным затратам. Остаток долга разбивается равными долями или оформляется на одного. При этом право собственности на недвижимость остается за тем, кто пожелал взять на себя долг.
Если жилье приобретено в рамках государственной ипотечной программы, второй супруг претендовать на имущество не имеет права, потому что первоначальный внос и ежемесячные платежи вносило государство. Личные средства в этом случае не привлекались и совместной собственности нет.
Есть исключение из этого правила. В случае, когда военнослужащий покидает военную службу раньше, чем выплачена ипотека, погашать кредит ему придется самостоятельно. Для этого будут использованы средства из семейного бюджета. При разводе второй супруг имеет полное право требовать возврат уплаченных средств.
Если в это время собственник вступил в брак, построенная квартира признается совместно нажитым имуществом. Если строительство закончилось после развода, теоретически супруг имеет право на собственность без раздела имущества. Если кредит получен на квартиру в строящемся доме и недвижимость не оформлена юридически, при разводе учитываются следующие моменты:
- Получение права собственности будет оформлено при сдаче объекта в эксплуатацию.
- Если произошло заключение брака до вступления во владение квартирой, она считается совместно нажитой собственностью.
- Независимо от того, кто вносит первоначальный внос и платежи по кредиту, второй супруг при разделе получит половину недвижимости. Если развод состоялся до момента сдачи квартиры, бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.
После расторжения брака погасить ипотеку можно одним из двух способов при наличии согласия банка:
- Внесение изменений в кредитный договор для раздела остатка задолженности на двоих бывших супругов равными долями.
- Оформление остатка долга на одного из бывших супругов.
Банк проверяет платежеспособность бывших супругов и переоформляет договор на ипотечное кредитование.
Кредит, если отношения не узаконены
Что делать при расставании
При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.
В ситуации с сожителями невозможно применить норму о разделе общего имущества супругов, к которому относилось бы жилье, приобретенное одним из них по договору ипотеки.
Право на совместно нажитое имущество
Главную сложность при рассмотрении иска об определении доли каждого лица и разделении имущества (в данном случае ― жилья, приобретенного по договору ипотеки), представляет процесс установления конкретных сумм расходов, которые нёс созаемщик по договору ипотеки.
В период совместной жизни мужчина и женщина редко задумываются о письменной фиксации денежных сумм, внесенных в оплату обязательств другого сожителя (квартплата, участие в приобретении дорогостоящей техники и автотранспорта, расходы по договору ипотеки и др.)
В противном случае недвижимое имущество останется в собственности того из супругов, на чье имя оно оформлено. Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда (дело № 33-1268/2010) было оставлено в силе судебное решение, согласно которому фактические семейные отношения и ведение общего хозяйства с собственником квартиры не были признаны основанием для возникновения общей собственности на квартиру.