лучше малосемейку приобретайте, жена то все равно будет претендовать
если до брака купил, то квартира только мужа
если купите малосемейку в браке, то совместная
а жена не будет возмущаться что ипотеку он выплачивал будучи в браке,т.е. с семейных денег как бы?
вам лучше на юридический форум идти
и квартира оформляется сразу после покупки квартиры с галочкой «обременена ипотекой»
а после того как ипотеку погасите, просто эта галочка пропадает, никакого переоформления не надо.
можно претендовать только на совместно нажитое.
а купил он до брака. а кто платит не имеет значения.
Родственники чьи-если жены то считается,совместным.
Зачем заранее спешить,расплачиваться с ипотекой,пусть платит с женой считает свои копейки.Женился то должен обеспечивать свою семью.Будете помогать вот точно после этого жена будет претендовать на квартиру. А если у вас есть деньги то покупайте для себя.
Если жена родит детей, то дети будут претендовать на жилье
не рожайте детей, если так трясетесь за квартиру
дети на жилье не претендуют, дети могут получать алименты.
если ипотечный кредит будет закрываться в период брака, то будет считаться, что оплата идет из общих семейных средств.
после снятия ипотеки регпалата скорее всего автоматически зарегистрирует общую совместную собственность на обоих супругов, только штамп в паспорте увидят и даже согласия супруги не потребуют.
можно заключить брачный договор, где прописать, что эта квартира будет исключительно в собственности одного супруга, вот и все )
Почему-то мне кажется, что это не парень приобрел, а родственники
Ни разу не юрист, но думаю что так:
1. Если погасит ипотечный кредит до брака, то квартира будет в его собственности.
2. Если погасит ипотечный кредит после брака, то квартира будет в совместной собственности.
3. Если купит малосемейку до брака, то после женитьбы она останется в его собственности, а вот квартира (та, которая обременена ипотекой) — уже совместная собственность.
P.S. Что-то как-то мне стало жалко будущую жену.
Однозначной судебной практики нет
ЕСли Муж не хочет делиться имуществом в случае развода, то два варианта:
1. Брачный договор
2. Кто-нить из родных мужа дарит ему деньги, с распиской и муж полностью погашает ипотеку, собственность его, по бумагам он сам платил
Просто в суде иногда могут присудить совместную собственность с выделением долей жене
Тк выплаты по ипотеку в браке трактуется как совместные расходы супругов
С такими родственниками
Ему лучше не жениться и умереть одиноким в «зато_собственной» квартире.
У нас похожая ситуация
Хотим 1-комн кв купить для сестры. Не хватает 400 тыс, остальная сумма наша. Зять продает машину свою и дает не достающую сумму.Хотела записать квартиру только на сестру (мы всей семьей деньги сложились и накопили). Стоит ли записывать на обоих? Сестра студентка, зять работающий с хорошей зар платой. Хотели вернуть налог (который можно 1 раз возвращать) на имя зятя и вернуть ему долг. Зять неплохой, брак зареган-ый, есть ребенок (только нам сватья не нравятся, особенно мама его, меркантильная женщина, постоянно давит на сестру по типу: рожай еще 3-х и т.д. и т.п., я хочу, чтобы ты еще родила ради мат капитала и т.д., сама совсем не помогает с одним ребенком и учит всех). Что делать? Или зять так и так ни на что претендовать не будет?
так если они в браке купят эту квартиру
то она будет в совместной собственности. Если хотите чтоб квартира принадлежала только сестре,то оформляйте квартиру на имя родителей сестры и пусть потом они дарственную оформят на сестру
родители уже брали
налог на прибыль. и я тоже. мы хотим, что все честно было. а потом зятю нужно будет возвращать 400 тыс (он же нам их дает как бы, продав машину). остальные 3 миллиона — наши полностью. а копить для него отдельно — это точно год потратим или больше. еще обидятся на нас :((( его родители никак не помогают материально. только морально давят и все :((( вот дилемма. а зять просто молчит.
Объясните тоже ситуацию
Я с другом приобрел 1 комнатную квартиру в долевое, хотели сдавать посуточно дом сдан. Договор оформлен в Росреестре. По 1/2 доли на каждого, теперь ситуация стала такой, что его жена хочет жить в этой квартире. Мы купили квартиру пополам по равным долям. Теперь хотят судиться. У кого была данная судебная практика две стороны не хотят никому переступать . Как суд рассмотрит данное дело. Чем будут мотивировать суду свои доводы?. Все платежи вносились поровну. Стоимость квартиры 2540т.р. Из них его 1270т.р. Моих тоже 1270т.р. Теперь мы враги его постоянно пилит жена, с ним не поговорить и так и сяк. Говорит суд решит. Я тоже против продажи кв. Что подскажите делать в данной ситуации?. Хотел выкупить долю его за 1500т.р. он в отказ. А он мою долю хочет выкупить за 1270т.р. Ну как то так я тоже естественно в отказ.
Добрый день, я взяла ипотеку и вышла замуж.
До брака взяла ипотеку на 15 лет, через 7 лет вышла замуж и хочу погасить остаток основного долга, после погашения нужно будет менять свидетельство о государственной регистрации права в связи со снятием обременения.
Будет ли муж иметь права на эту приобретенную мной квартиру и в случае продажи нужно ли согласие мужа?
Ответы юристов ( 4 )
Муж может оспорить право личной собственности при разводе, а вот согласие скорее всего потребует покупатель, чтобы минимизировать собственные риски и это уже на Ваше усмотрение. В свидетельстве о праве собственности можете быть указаны только Вы.
Да, брачный договор в Вашем случае решит все проблемы и на будущую собственность в том числе.
Да, будет, в размере 1/2 от суммы погашения ипотеки (без процентов) за то время что Вы находились в браке до полного погашения ипотеки.
На основании статьи 34 СК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
С Уважением, Надежда.
Спасибо за ответ, как решить вопрос в мою пользу?
Я соглашусь с коллегой в том, что оспаривание вашего права на квартиру — это, скорее, дело вашего супруга. При возможном возбуждении судебного производства от вас может потребоваться разве что предоставление соответствующих возражений и свидетельства о регистрации права. Релевантная судебная практика, подтверждающая вашу позицию, имеется.
Если потенциальный покупатель не потребует от вас предоставления согласия супруга, то смело подавайте документы на регистрацию. Каких-либо отказов в регистрации со стороны Росреестра по данному основанию пока не выявлено.
Могу ли я все тонкости по собственности оговорить брачным контрактом, а потом уже погашать сумму основного долга по ипотеке, это будет правомерно?
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ).
Брачным договором, согласно пункту 1 статьи 42, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. В силу части 2 данной нормы права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Вопрос:
Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?
Ответ:
Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Откроется в новой вкладке.»>Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (Откроется в новой вкладке.»>ст.34 Семейного кодекса РФ).
Но в случае с покупкой новостройки возникает вопрос: когда именно квартира считается приобретенной (купленной) – в момент, когда заключался ДДУ (до брака), или когда квартира оформлялась в собственность после сдачи дома (уже в браке)? И нужно ли получать нотариальное согласие второго супруга (который отсутствует в ДДУ) при последующей продаже такой квартиры?
Здесь ситуация неоднозначная и имеет некоторые нюансы. Хотя какой-нибудь нерадивый риэлтор может сказать своему клиенту:
И это отчасти, правда. Но только отчасти!
На самом деле здесь важен не момент возникновения права собственности на купленную в новостройке квартиру, а – кто из супругов участвовал материально в покупке этой квартиры. Именно фактические денежные затраты определяют для будущих супругов, будет ли собственность считаться общей совместной или нет.
Какие здесь могут быть варианты?
Здесь важно, на чьи деньги была куплена квартира, кто принимал участие в оплате договора ДДУ. Вариантов может быть два:
В первом случае риэлтор оказался прав – квартира действительно не будет считаться общей совместной собственностью супругов. И будет принадлежать единолично тому супругу, который ее купил и оплатил ДДУ до брака. Даже в том случае, когда право собственности он оформил на себя, будучи уже в браке.
Во втором случае расклад меняется. Если купленная по ДДУ квартира оплачивалась обоими будущими супругами (еще до вступления в брак), то после свадьбы каждый из них может претендовать на свою долю недвижимости. Например, при разделе имущества будут учитываться доли соответствующих вложений.
Бывает, что свои права на общую собственность супругам приходится доказывать через суд.
В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом. Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.
Тот же принцип действует и в обратном порядке. Так, если квартира была куплена и оплачена в период брака, а право собственности оформлено на одного из супругов после развода, то недвижимость все равно признается общей совместной собственностью.
Брачный контракт значительно упрощает ситуацию с собственностью на купленную квартиру. При заключении брачного контракта, права на квартиру будут определяться именно этим документом, вне зависимости от того, кто, когда и сколько платил за квартиру по ДДУ.
В этом случае все однозначно. При отсутствии брачного контракта, считается, что приобретение квартиры, заключение Договора долевого участия и оплата по нему происходили за счет средств семейного бюджета. И оба супруга становятся собственниками квартиры, даже если они решили оформить ДДУ только на одного из них.
С ипотекой здесь та же история – если все платежи по кредиту происходили в период брака заемщика, то считается, что оба супруга несли расходы на погашение кредита. А значит и купленная на кредитные деньги квартира – общая совместная собственность.
Что касается разрешения (нотариального согласия) второго супруга на продажу такой квартиры (купленной по ДДУ до брака), то и здесь есть нюанс.
Дело в том, что регистратор (Откроется в новой вкладке.»>Росреестр) не обязан выяснять, чьими деньгами была оплачена квартира – мужа, жены или обоими. Поэтому он, глядя на дату регистрации права собственности на квартиру, и учитывая, что в этот момент текущий собственник уже был женат, резонно полагает, что квартира куплена в браке. А значит, она является совместной собственностью обоих супругов. А значит, для продажи квартиры нужно предоставить письменное согласие второго супруга.
Да и Покупатель такой квартиры тоже придет к аналогичному выводу и потребует от Откроется в новой вкладке.»>титульного Продавца письменное согласие его супруги на продажу.
Что здесь делать реальному собственнику, который купил квартиру по Договору долевого участия, самостоятельно оплатил ее до брака, и чья супруга не имеет отношения к собственности?
Здесь три варианта:
- Продавец-собственник просто ведет супругу к нотариусу и заверяет ее согласие (независимо от того, является ли супруга сособственником квартиры);
- Заранее заключает брачный контракт, по которому все права на квартиру принадлежат только одному супругу – Продавцу;
- Берет у Застройщика справку о том, что все платежи по ДДУ были проведены им до такой-то даты (до заключения брака).
Для Покупателя квартиры самыми надежными будут 1-й и 2-й варианты. А 3-й вариант, хоть и подтверждается платежными документами, но имеет некоторую степень риска.
Итог. Покупателю квартиры (купленной по ДДУ до брака и оформленной в собственность после), чтобы не влипнуть в судебные споры, нужно всего лишь учесть сказанное выше и понимать логику закона, который определяет порядок Откроется в новой вкладке.»>общей совместной собственности супругов (см. об этом в Глоссарии по ссылке).
Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).