При покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита она будет находиться в залоге у банка, пока Вы не погасите полностью обязательства по кредитному договору. Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения (залога) с квартиры.
В случае использования материнского капитала для покупки недвижимости родители обязаны наделить детей долями в общедолевой собственности. Сделать это необходимо при регистрации права собственности в МФЦ (в заявлении указываются все собственники и их доли).
Обременение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, должно быть согласовано с органами опеки. В связи с этим банки обычно не дают возможности наделять несовершеннолетних собственностью в заложенном имуществе. Поэтому доли на детей необходимо оформить только после того, как Вы выплатите ипотеку.
Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным. В данной ситуации в договоре купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала, необходимо предусмотреть нескольких собственников и указать доли, которые им причитаются. В числе этих собственников и будут указываться несовершеннолетние дети. Подписываться за них будут их законные представители —родители.
Сам договор, составленный надлежащим образом, после его подписания необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Таким образом, дети изначально при покупке квартиры будут являться полноправными претендентами на получение статуса ее законных владельцев.
Вы даете обязательство выделить доли детям после того, как погасите ипотеку. Если это произойдет быстрее, чем Вы планировали первоначально, переоформляйте по долям сразу же после выплаты ипотеки и снятия банковского обременения с квартиры.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
- Скажите а почему нельзя купить долю в квартире под материнский капитал или ипотеку.
- Смогу ли я отдарить долю в квартире купленной в ипотеку под материнский капитал маме?
- Доли материнского капитала
- Материнский капитал ипотека
- Материнский капитал за долю в квартире
- Доля в доме материнский капитал
- Купить долю на материнский капитал
1. Скажите а почему нельзя купить долю в квартире под материнский капитал или ипотеку.
1.1. В ипотеку можете купить долю
2. Смогу ли я отдарить долю в квартире купленной в ипотеку под материнский капитал маме?
2.1. Вы сможете подарить только свою долю!Однако, если эту квартиру Вы приобрели именно у матери, то ПФ просто выйдет с заявлением о привлечении Вас к уголовной ответственности, поскольку Вы фактически обналичили МК, что запрещено законом. А это будет прослеживаться из сделки договора дарения.
Если купили не у матери, то проблем нет.
3. У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне — 99%, на муже — 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
3.1. Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
3.2. Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
4. Квартира в ипотеке оформеной на бывшего мужа. Использован материнский капитал (двое детей). Выделены доли 1/2 его, 1/ 2 моя. Он хочет сдать свою долю. Имеет ли он на это право и что делать в этом случае?
4.1. Здравствуйте! Бывший муж не имеет права сдавать свою долю без вашего согласия.
5. Я вышла замуж второй раз, родила ребёнка от второго мужа, так же у меня есть дочь от первого брака. Второй муж оформил ипотеку на дом до брака со мной. Могу ли я внести средства от материнского капитала в ипотеку мужа и нужно ли оформлять доли на обоих детей или достаточно будет оформить долю в доме мужа только на второго ребёнка?
5.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.
6. При рождении третьего ребенка в 2011 году был получен материнский капитал. В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку с участием материнского капитала. В 2012 году она была погашена и оформлена на супруга. Будут ли иметь права на долю в квартире если вдруг у супруга появятся другие дети в следующем браке.
6.1. Здравствуйте, во-первых, если квартира оформлена на супруга, он должен был давать нотариальное обязательство о выделении долей остальным членам семьи после погашения ипотеки.
Во-вторых, по поводу прав — дети от следующего брака будут иметь право наследовать за своим отцом его долю наравне с детьми из старого брака.
7. Я являюсь заёмщиков, мой бывший муж созаемщиком, у нас ипотека на сумму 1700000, вложив свои деньги от продажи квартиры которая была куплина до брака и материнский капитал, я на данный момент плачу самостоятельно ипотеку, но право собственности (1/2 доля) у бывшего мужа есть, как обязать его платить за свою долю?
7.1. Если бывший супруг не захочет платить — никак не обяжете.
Если Вы оплачиваете только свою часть кредита, просрочка неизбежна с вытекающими последствиями.
Остается только убедить его продать свою долю Вам.
Удачи.
8. У меня такой вопрос, я созаемщик по ипотеке, титульный заемщик мой муж, у нас 3 доли в квартире мужа, моя и старшей дочери, еще материнский капитал, хочу подать на банкротство. Чем это все обернется для нас.
8.1. Вы потеряете ипотечное жилье в этом случае. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
9. Как написать заявление в прокуратуру. Использовали материнский капитал, есть нотариально заверенное обязательство. Ипотека погашена. А бывший супруг отказывается выделять доли детям.
9.1. Добрый день, заявление в прокуратуру может не помочь, у прокурора нет рычага, который бы обязал Вашего супруга выделить доли. Необходимо подать иск в суд с требованиями признать право собственности по 1/4 за каждым. Ответчик муж, третьи лица пенсионный фонд и Росреестр.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки. Согласно правительственного Постановления №862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях:
- жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
- на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.
В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:
- жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
- жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей – невозможна до полного погашения кредита;
- средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;
- маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.
После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?
Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:
- Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:
- составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;
- составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.
Федеральный закон №256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально. Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей. Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.
- Если родители или тот из них, на которого официально зарегистрировано жилье не желает в добровольном порядке выделить доли своим детям, возможна подача искового заявления в суд со стороны заинтересованного родителя, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, средства которого в виде маткапитала были выделены семье.
К судебному решению данного вопроса рекомендуется также прибегать и в том случае, если в добровольном порядке выделение долей невозможно.
Действующее законодательство не устанавливает конкретного размера одной доли, которая должна припадать на каждого ребенка при реализации государственной программы улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала. Однако, если учитывать требования Жилищного кодекса, то согласно статье 50, на каждого члена семьи должна приходится площадь, в размере не менее установленного органом местного самоуправления. А данный размер определяется исходя из уровня обеспеченности жильем социального назначения.
В каждом регионе этот показатель может отличаться. Поэтому, чтобы родителям правильно определить максимальный и минимальный размер долей на каждого члена семьи, следует уточнить, какая норма установлена местной властью.
Зависимо от того, один супруг или оба, по данным Росреестра являются собственниками жилья, будет зависеть последовательность действий при решении вопроса о выделении долей своим детям. Рассмотрим три варианта:
- При условии, что собственником жилья является один супруг. В таком случае действия должны заключаться в составлении дарственной на каждого члена семьи. В результате чего каждому будет выделена определенная доля в недвижимости.
- При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве общей собственности.При таком варианте понадобится предварительное выделение доли каждого из супругов. В дальнейшем каждый из них выделяет из своей собственности доли для детей.
- При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве долевой собственности, то есть доля каждого родителя уже определена заранее. Им останется только подарить часть своей собственности в виде доли для ребенка.
Действующим законодательством не регламентирован конкретный вид ответственности для родителей за нарушение взятых на себя обязательств по выделению доли каждому ребенку, если недвижимость приобреталась с использованием средств, выделенных государством в качестве материнского капитала. Однако, поскольку на Пенсионный фонд возложен контроль расходования средств по маткапитала, то он может инициировать вопрос:
- о привлечении родителей или одного из них (на кого оформлено жилье) к уголовной ответственности за мошенничество;
- о признании сделки, по приобретению жилья за счет материнского капитала – недействительной;
- о вынесении судебного решения о взыскании с родителей/родителя средств, которые были выделены в качестве материнского капитала;
- в судебном порядке выделить доли детям в жилье их родителей.
Такая же инициатива может последовать от органа опеки и попечительства и прокурора.
Таким образом, правовые нормы дают все законные возможности по выделению детям их доли в жилье родителей, после полного погашения ипотечного кредита, даже если они сами не желают это сделать добровольно.