Как правило, ипотека выдается на длительное время, за которое случаются перемены в жизни заемщика. Наряду со всеми документами, договор ипотеки при смене фамилии также подлежит замене.
Важно! Ипотечный договор содержит обязательство заемщика предоставить информацию в банк об изменении персональных данных в определенный срок – обычно в течение 10 дней.
Во время выплаты ипотеки при смене фамилии заемщику необходимо будет произвести следующие действия:
- принести новый паспорт РФ и составить письменное заявление об изменении паспортных данных;
- переоформить или внести изменения в ранее заключенный ипотечный договор;
- переоформить страховку и договор залога;
- зарегистрировать измененный ипотечный договор в Росреестре.
После предъявления нового паспорта сотрудник банка попросит заемщика заполнить заявление о смене паспортных данных, ранее представленных в банк, и приложить к нему копии подтверждающих документов – нового паспорта и свидетельства о браке или разводе.
То же следует сделать и в случае, когда необходимо поменять данные созаемщика при смене фамилии.
Многие банки предоставляют свой бланк для заполнения, но информация, вносимая в него, как правило, идентична.
Далее заполненное заявление о смене персональных данных с приложением к нему копий паспорта и свидетельства сотрудником банка направляется в Бюро кредитной истории (БКИ) для проверки и последующего внесения сведений в историю заемщика.
В некоторых случаях банки просят заемщика заполнить заявление о внесении изменений в титульную часть кредитной истории физического лица.
Внесением изменений в договор занимаются банковские специалисты на основании представленных паспортных данных заемщика.
То же касается и переоформления страховки и закладных документов. От заемщика требуется лишь зарегистрировать измененный договор ипотечного кредитования в Росреестре.
Для регистрации изменений в кредитном договоре необходимо подготовить следующие документы:
- договор ипотечного кредитования – 2 экз.;
- кредитное соглашение по ипотеке – 2 экз.;
- залоговые документы – при наличии;
- документ об оплате госпошлины.
Важно! В соответствии с п. 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины составляет 1 000 руб. для граждан и 4 000 руб. для организаций (при смене фамилии руководителей).
Обязанность по уплате государственной пошлины ложится на заемщика.
Документы подаются в местное отделение Росреестра или любой удобный филиал МФЦ.
- 5 рабочих дней – для недвижимости;
- 15 рабочих дней – для земельных участков.
Кредитная история подразумевает сведения о конкретном лице – заемщике банков:
- персональные данные (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации и проживания и т.д.);
- информация о кредитах и займах (суммы, сроки погашения, задолженность, залоговые обязательства, сведения о принудительном взыскании и т.д.).
Сведения о смене фамилии также отражаются в кредитной истории заемщика – в Бюро кредитных историй (БКИ). Поэтому важно в срок предоставить сведения о смене фамилии после замужества при ипотеке в банк, ведь информация о несвоевременном представлении сведений также отразится в кредитной истории.
После предоставления новых сведений банковское учреждение отправит их в БКИ. Поэтому кредитная история останется действующей, смена фамилии после женитьбы на ее содержимое не повлияет.
Изменение персональных данных в кредитных договорах требуется также и при потребительском займе, автокредите или наличии пластиковых карт. Если пластиковую карту достаточно всего лишь перевыпустить, то при автокредите и ипотеке придется менять не только договор, но и весь сопутствующий пакет документов.
- Если берёшь ипотеку и меняешь фамилию, нужно что то дополнительно платить?
- Чтобы получить ипотеку необходима чтобы фамилии у мужа и жены были одинаковые?
- Поменять фамилию и отчество
- Смена фамилии и отчества
- Ипотека и собственность
- Поменять имя и фамилию
- Ипотека и супруги
1. Если берёшь ипотеку и меняешь фамилию, нужно что то дополнительно платить?
1.1. в банке не нужно
2. Чтобы получить ипотеку необходима чтобы фамилии у мужа и жены были одинаковые?
2.1. Здравствуйте, Мавлюда!
Для получени ипотеки не обязательно иметь одинаковую фамилию.
3. Квартира куплена по ДДУ с использованием маткапитала и наличных денежных средств без ипотеки. Дом сдан. Как выделить доли двум детям, если муж отказывается от выделения ему доли, а старшей дочери 22 года и она уже замужем и имеет другую фамилию?
3.1. Здравствуйте! Вам необходимо выделить доли всем членам семьи, в том числе мужу и взрослому ребенку, так как это указано в обязательстве которое Вы давали ПФ РФ и во исполнение требований п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Далее муж и дочь могут подарить свои доли. Так как в приобретении права на квартиру участвовали супружеские средства, часть этих средств, равная размеру перечисленных средств материнского капитала, замещается ими, при этом супруги имеют право на имущество как в части, приобретенной на средства материнского капитала, так и в части, приобретенной на супружеские средства, размер которой при этом уменьшается на размер средств материнского капитала.
4. Скажи, пожалуйста, если у меня с 14-15 года висит долг по кредитной карте.. и в 18 на мою девичью фамилию пристав сделал приказ Судебный приказ от 12.01.2018 № 2-15/2018-2 СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК № 2 Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Предмет исполнения.
Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки): 111896,9 руб. Если я хочу съездить на две недели в Малдавию и у меня фамилия мужа, то какова вероятность, что меня развернут на границе?
4.1. Здравствуйте.
Очень большая вероятность. Есть исполнительное производство, скорее всего что и арест на выезд судебный пристав наложил.
4.2. Это не пристав сделал, а суд.
Надо было отменить суд приказ и всё.
Вероятность высока..
5. Имеется постановление судебных приставов по возврату квартиры по ипотеке. В начале этого года оформила договором дарения свою машину на маму, теперь узнала, что такая сделка может быть оспорены приставами. Может ли моя мама продать машину моему племяннику, оформив ДКП? Ему 18 лет, фамилия другая, чем у моей мамы и у меня. Не будет ли оспорена такатакая сделка?
5.1. Вся цепочка сделок может быть оспорена, если тому есть основания.
6. Скажите пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки, если квартира куплена у родной матери, фамилия одинаковая. Первоначальный взнос при покупке будет наличными. Сделка и переход права абсолютно реальные.
6.1. Здравствуйте! Да, если ПФ одобрит.
7. Оформляем ипотеку на вторичное жилье, банк ВТБ запросил некий пакет документов. Продавец предоставил их, однако в справке об отсутствии задолженности и выписке из паспортного стола о прописанных лицах в квартире неправильно указали фамилию продавца, примет ли банк такие документы и несем ли мы (покупатели) какие-то риски, не настаивая на переделке документов?
7.1. Добрый день! Во-первых, банк не пропустит, а, во-вторых, нужно исправлять, если неправильно указали фамилию, может и другие сведения недостоверны.
8. Мы купили квартиру в ипотеку, после ремонта домофон убрали. Но нам раз в пол года присылают уведомления об оплате долга. Но не на нашу фамилию, а на имя бабушки которая продала нам эту квартиру. Долг уже 1.500 т. р.у меня нет на это денег, я не оплачиваю. Так как считаю что за кварт плату мы плотим достаточно. Содержание и ремонт то же оплачиваем.
8.1. Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
Вами необходимо было в управляющую компанию с момента оформления в собственность жилого помещения предоставить необходимые документы подтверждающие смену собственника!
Также следует отметить, что управляющая компания располагает достаточными инструментами для обеспечения необходимого сбора информации с нанимателей, а граждане не должны нести ответственность за недостаточно эффективную работу управляющей компании с потребителями услуг.
С момента права собственности Вы обязаны оплачивать за домофон если не докажите, что домофон отсутствует!
9. Могут ли отказать в кредите или ипотеке если моя дочь работает в фирме у родственников. Соответственно в справке о доходах одна и та же фамилия.
9.1. Да. могут отказать. Критерии по которым давать деньги или нет определяет банк. Его заставить не можете (ст.819 ГК РФ)
9.2. Могут и отказать. Не только на этом основании. Но и по другому. Так как право дат ь кредит или нет принадлежит банку, ст.819 ГК РФ.
9.3. Если вопрос отказа в кредите или ипотеке, то этот вопрос относится к службе безопасности банка. Причины могут не разглашать. Поэтому однозначно ответить сложно (глава 42 ГК РФ).
9.4. Решение принимает кредитор (ст. 807 ГК РФ). Могут отказать. Но при наличии хорошей кредитной истории отказ маловероятен. В первую очередь кредитор оценивает платежеспособность путем анализа кредитной истории и наличия стабильного дохода.
9.5. Здравствуйте Наталья. Юридические и физические лица самостоятельно определяют с кем заключать договор (ст. 421 ГК РФ). В трудовом договоре вашей дочери, скорее всего, не говорится о том, что она является родственником работодателя.
Родственные отношения с работодателем не является основанием для отказа в предоставлении займа.
9.6. Здравствуйте. Не совсем понятно при чем тут Ваша дочь. Если она является поручителем, то это никак не связано с одинаковостью фамилий. А банк может отказать и без всяких оснований, т.е это целиком на усмотрение банка.
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О потребительском кредите (займе)»
Статья 7. Заключение договора потребительского кредита (займа)
5. По результатам рассмотрения заявления заемщика о предоставлении потребительского кредита (займа) кредитор может отказать заемщику в заключении договора потребительского кредита (займа) без объяснения причин
9.7. То,что Ваша дочь работает в фирме у родственников не является основанием для отказа в выдаче кредита стст 807-808,819-820 гК РФ Отказать могут по другим причинам.
9.8. По данному основанию отказа — не будет. Банк как распорядитель кредитов вправе не одобрить кредит по любым другим основаниям — ст. 919 ГК РФ.
9.9. Здравствуйте! Не все так грустно, как кажется. Это не основание для непредоставления кредита (ст.819 ГК РФ). Да и у банков есть определенный план по выдаче кредитов. Так что вряд ли откажут. Но загвоздка в том, что банки вообще не обязаны объяснять причины отказа. Так что даже если откажут в одном банке, то есть масса других банков, где могут выдать кредит или ипотечный кредит. Им тоже прибыль нужно получать. Так что не беспокойтесь по этому поводу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Свадьба! Радостное событие! Фамилия мужа! Но, всё веселье угасает, когда настает время менять огромное количество документов. А, если еще и действующий ипотечный кредит есть, тогда и нужно поменять данные в кредитном договоре.
Рассмотрим более подробно процедуру смены фамилии при ипотечном кредите.
Для начала необходимо заменить общегражданский паспорт. Затем обратиться в отделение банка, где был взят кредит. С собой взять документ, подтверждающий смену фамилии, а именно — свидетельство о браке и новый паспорт.
Сотрудники сделают копии этих документов и предложат подписать заявление об изменении данных и новое согласие на обработку персональных данных.
Также специалисты банка сразу или в течение определенного времени подготовят дополнительное соглашение к ипотечному договору, которое необходимо подписать всем заемщикам, участвующим в сделке. Сам кредитный договор менять не надо, достаточно подписать дополнительное соглашение к нему.
Если до изменения фамилии была оформлена закладная на недвижимость, то к ней так же необходимо подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение. В определенный день закладная выносится из хранилища кассы и по описи передается клиенту. Потом, вместе с представителем банка необходимо пройти в МФЦ и сдать на регистрацию этот документ. После его регистрации, вернуть обратно в банк и под опись сдать в кассу до момента полного закрытия кредита.
Кроме того, следует поменять банковскую карту, если вдруг она именная и была выпущена для удобства погашения кредита.
В страховую компанию, в которой была застрахована недвижимость тоже нужно подать новые данные и подписать новое заявление на страхование. Иначе если случится страховой случай, будут проблемы с получением страхового возмещения.
Больше ничего менять нет необходимости, даже документы на квартиру считаются действительными при предоставлении вместе со свидетельством о браке.
Когда ипотечный кредит будет полностью погашен, все равно необходимо будет обращаться в Росреестр для снятия обременения. Тогда можно и получить выписку с уже новыми персональными данными.
Часто клиенты думают, что при смене паспорта и фамилии, они уже не должны платить по кредиту. И что в кредитной истории на новый паспорт уже не отразится предыдущая кредитная история. Но это не так! Неважно поменял человек паспорт или другие персональные данные, его кредитная история все равно остается при нем. Скрыть это не получиться. Поэтому не стоит надеяться, а необходимо отвечать по своим долгам и вовремя платить кредиты, чтобы не испортить свою кредитную историю.