Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.
Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.
Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.
Пополнение семьи — отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья. Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона — органы опеки и попечительства (ООП). Без их разрешения переехать семейству не удастся.
- В качестве залога оформляют приобретаемый объект.
- По требованию органов опеки необходимо выделить долю детям в квартире в ипотеке.
- Банк не принимает в качестве залога жилье, где долю имеют несовершеннолетние граждане. Это связано с трудностями по отчуждению подобной собственности. Банк не сможет обеспечить свои интересы с помощью залога, пока этот ребенок не достигнет совершеннолетия.
Добрый день! У нас с мужем квартира находится в общей совместной собственности. Погасили остаток ипотеки мат. капиталом. Запись об ипотеке в праве собственности погасили. Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям. На данном сайте в похожих темах предлагается путь:
Если ипотека не выплачена и обременение не снято, то разрешение опеки получено на что? Если на то, что это доля после выделения будет в залоге у банка, то дело за «малым» — получить разрешение Сбера на отчуждение доли в пользу ребенка, затем мама с папой из своей совместной собственности вдвоем дарят долю ребенку. В этом случае принимать в дар долю от имени ребенка должен будет представитель опеки. Либо надо брать еще одно разрешение банка: на перевод собственности из совместной в долевую, определить доли между мамой и папой, а потом один из родителей дарит ребенку долю, а другой от его имени принимает дар. Тогда представитель опеки не нужен. Пропорции долей при разделе между супругами и дарении ребенку зависят от их ситуации.
Если хотите действовать строго по букве Закона, то порядок я указал выше — сначала доли в однушке, затем покупка двушки и получение согласия органов опеки на продажу однушки, но проблема в том, что согласие могут и не дать, либо это растянется на длительный срок.
Предварительно требуется получить и специальное разрешение от органа местного самоуправления. Обращаться туда нужно по адресу проживания. Орган опеки и попечительства может дать справку только одному из родителей. Но только в том случае, если местонахождение второго считается неизвестным.
Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006, средства материнского семейного капитала могут быть направлены на приобретение готовой (строящейся) квартиры, строительство жилья или погашение ипотеки (кредита на покупку квартиры). В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям.
При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться. Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли (по сути площади), что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему.
Первично материнский капитал был использован для погашения остатка ипотечного кредита квартиры в 2012г., в которой была ребенку выделена 1/4 доли. В этом же году был куплен дом в Краснодарском крае на мое имя. При продаже квартиры с прежнего места жительства мной было дано в опеку обязательство о предоставлении 1/5 доли в течении полугода и получено разрешение на продажу квартиры, которое было мной выполнено. В 2015 году , для улучшения жилищных условий, я купила новый дом по ипотеке с большей площадью , где так же собиралась выделить долю ребенку , как было в предыдущий раз. Но органы опеки требуют, чтобы я положила деньги 1/5 с продажи дома на счет ребенка до 18-летия (ребенку 4 года) без обязательства выделения доли. Действительно ли я должна положить деньги на его счет, который будет заблокирован 14лет или я все-таки так же могу выделить долю, получив разрешение на продажу предыдущего дома, при этом погасить ипотечный кредит суммой от продажи этого дома? Правомерны ли требования опеки?
Ведь если ответственность перед кредитором несут совершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору.
Представить документы специалистам опеки, среди них — одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению. Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя. Покупка недвижимости по договору долевого участия Семейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.
Для молодых семей, которые приобрели квартиру с привлечением заемных средств, в определенных ситуациях важно заранее знать, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Иногда от этого зависит, смогут ли они переехать в более комфортное жилье.
Если квартира приобретена в ипотеку, а для погашения части долга использовались средства материнского капитала, то выдел доли детям в таком жилье обязателен. Это является одним из условий использования указанной преференции.
Обычно сначала заключается ипотечный договор, покупается недвижимость, а уже потом семьи сталкиваются с проблемой необходимости исполнения требований закона. Даже если право на средства материнского капитала возникло до совершения сделки купли-продажи, то все равно детей в таких документах в качестве будущих собственников жилья не указывают.
Если же изначально речь идет о реализации жилья, в котором есть доля несовершеннолетнего, с целью приобретения другого объекта недвижимости с привлечением ипотечных средств, то лучше сразу в заявке на ипотеку, а впоследствии и в договоре купли-продажи, указывать, что он станет одним из собственников. Тогда нужно брать согласие из органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в имеющемся жилье и на передачу в залог его доли в новом. С последним могут быть проблемы, ведь существует риск невыплаты ипотеки. Тогда несовершеннолетний останется вообще без жилья.
При совершении такой сделки жилищные условия детей не должны ухудшаться. Опека смотрит и на качество обоих объектов недвижимости, и на фактический размер доли (по сути – площади), что уже принадлежит и предполагается, что будет принадлежать несовершеннолетнему.
Выделение доли ребенку в ипотечной квартире возможно при одновременном выполнении двух условий:
- согласия органов опеки на то, что собственность несовершеннолетнего будет передана в залог;
- согласия кредитора на то, чтобы было оформлено выделение доли ребенку.
Банки не спешат идти навстречу клиентам и давать свое согласие на выделение долей несовершеннолетним. И это притом, что при наличии разрешения на сделку от органов опеки при возникновении проблем с платежами права кредитора защищены законом. Банк может реализовать залоговое имущество на основании судебного решения, даже если доля в нем является собственностью несовершеннолетнего, и так компенсировать свои убытки.
Если речь идет об использовании средств материнского капитала, Пенсионный фонд просит принести нотариально заверенное обещание обеспечить доли в приобретенной жилой недвижимости детям после погашения займа и снятия обременения. Проблему можно разрешить и в судебном порядке, то есть обязать кредитора на основании судебного решения дать свое согласие на выделение доли в ипотечном жилье детям.
В случае продажи доли и необходимости покупки в ипотеку нового жилья, как правило, ищут выход в наделении ребенка долей в другом объекте недвижимости, например, в квартире у бабушки или дедушки.
Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади? Статья расскажет, как оформить ипотеку с участием несовершеннолетних детей и как грамотно выделить их долю в ипотечной квартире.
Улучшение жилищных условий становится проблемой при условии продажи жилья, где имеют долю несовершеннолетние дети. Необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение такой сделки.
По закону нельзя лишить ребенка его собственности безвозвратно. Продажа такого объекта возможна, если будет произведена встречная покупка другого жилья в ипотеку с долей ребенка.
При оформлении такого кредита возникают следующие нюансы:
- В качестве залога оформляют приобретаемый объект.
- По требованию органов опеки необходимо выделить долю детям в квартире в ипотеке.
- Банк не принимает в качестве залога жилье, где долю имеют несовершеннолетние граждане. Это связано с трудностями по отчуждению подобной собственности. Банк не сможет обеспечить свои интересы с помощью залога, пока этот ребенок не достигнет совершеннолетия.
Единственным вариантом, когда требования опеки и банка не противоречат друг другу, является покупка квартиры покомнатно:
- Для ребенка выделяется отдельная комната, оформляется в собственность.
- Остальная часть квартиры рассматривается юридически как отдельный объект, который оформляется в качестве залога при заключении ипотечного договора.
Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.
Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.
Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье:
- Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на усмотрение владельцев.
- Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
- Каждый из супругов выделяет из своей доли часть на детей путем договора дарения.
- Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.
Возможен другой вариант регистрации права собственности:
- Супруги составляют и подписывают у нотариуса договор о разделении долей сразу на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
- Нотариус самостоятельно предоставляет заверенный им документ в Росреестр.
- При положительном рассмотрении Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
- Семья отчитывается в ПФ о наделении каждого члена семью правом собственности в новом жилье.
- При оформлении права собственности через нотариуса вы оплатите крупную сумму за его услуги. Но это значительно сэкономит ваше время.
- Чтобы не делить квартиру на комнаты, вы можете купить отдельное жилье для ребенка, равноценное по площади прежнему. Остаток средств оплатить в счет погашения ипотеки.
- Вы можете произвести обмен долями, чтобы приобретаемое жилье было оформлено только на взрослых. Например, в квартире бабушки или дедушки выделяется доля ребенку, а в ипотечном жилье — доля родственникам.
Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.