С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание
Почему в переводе может быть отказано Для чего квартиры переводятся в нежилой фонд Законодательство РФ гласит о том, что жилое здание, то есть квартира, использоваться может лишь с целью проживания в ней. В некоторых случаях образуется необходимость перевести квартиру в нежилую недвижимость для коммерческой деятельности.
Многие попадали в ситуацию, когда необходимо приобрести дорогостоящую вещь (бытовая техника, мебель, электронные девайсы), но на момент покупки не хватает средств. Не стоит отчаиваться, выход всегда найдется. Можно на выгодных условиях оформить можно ли перевести в нежилое ипотечную квартиру. Практически все банковские отделения занимаются кредитованием как физических, так и юридических лиц. Денежные средства выдаются на определенный период под небольшие проценты.
Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:
Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка — контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
- Можно ли квартиру купленную в ипотеку перевести в нежилой фонд?
- Кваритира в ипотеке, как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой?
- Могу ли я оформить ипотеку на нежилое помещение находящееся на земельном участке?
- Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое и сделать там парикмахерскую.
- Как выделит правильно доли в нежилом помещении на сумму займа в ипотеку?
- Хочу перевести жильё, купленное в ипотеку, в нежилое помещение. Возможно ли это?
- Квартира в ипотеке. Может собственник жилого помещения перевести в нежилое?
- Ипотека нежилого помещения
- Договор ипотеки нежилых помещений
1. Можно ли квартиру купленную в ипотеку перевести в нежилой фонд?
1.1. Добрый день!
Только после погашения ипотеки.
2. Кваритира в ипотеке, как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой?
2.1. Доброго Времени суток!
ТОЛЬКО с согласия БАНКА это возможно. ОБРАТИТЕСЬ в БАНК за разрешением
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
2.2. Доброго времени суток. Разрешение должен давать исключительно банк, потому что в банке она находится в залоге. Удачи вам и всего наилучшего.
2.3. Здравствуйте, Марина! Пока квартира в ипотеке перевести ее в нежилой статус возможно только с согласия банка.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
3. Могу ли я оформить ипотеку на нежилое помещение находящееся на земельном участке?
3.1. Добрый вечер. Да вы можете оформить на нежилое помещение под залог для этого Обратитесь финансово-кредитного учреждения. Хорошего приятного вечера.
3.2. Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества. Поэтому можете приобрести данное нежилое помещение, если кончно банк согласится выдать кредит.
3.3. Добрый вечер. Независимо от того является помещения жилым или нежилым вы можете оформить ипотеку в случае согласия банка на данное действие.
3.4. Конечно можете оформить. Все зависит от банка, от того котов он брать в залог такое помещение или нет. Закон не запрещает этого делать.
4. Можно ли квартиру в ипотеке перевести в нежилое и сделать там парикмахерскую.
4.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это возможно, но требуется также согласие банка-залогодержателя
Удачи Вам и всего доброго!
5. Как выделит правильно доли в нежилом помещении на сумму займа в ипотеку?
5.1. Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу. Все вопросы с долями — входят в компетенцию нотариуса.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
6. Хочу перевести жильё, купленное в ипотеку, в нежилое помещение. Возможно ли это?
6.1. Это возможно с согласия банка, при условии получения соответствующего разрешения. Банк скорее всего на это не пойдет.
УДАЧИ.
7. Квартира в ипотеке. Может собственник жилого помещения перевести в нежилое?
7.1. Пока квартира в ипотеке Вы не можете без согласия банка совершать какие-либо рег. действия
8. Год назад продавали помещение, нежилой фонд, покупатель внёс залог 200 т.р, через три месяца передумал покупать и отказался от помещения и теперь требует с меня вернуть ему залог, а эти деньги я внесла в ипотеку детям.
8.1. Здравствуйте. Если вы в предварительном договоре указывали условие: что если покупатель передумает, то залог не возвращается, то можете не волноваться, закон на вашей стороне.
9. Знакомые купили жилой дом на который была одобрена ипотека. В договоре купли продажи и кредитном ипотечном договоре предметом является жилой дом. После оформления ипотеки и расчетом с продавцом, была заказана выписка на данный дом согласно которой, объект недвижимости является жилым строением с назначением нежилое. Получается что банк при оформлении ипотеки и продавец ввели покупателя в заблуждение? Какие необходимо предпринять действия?
9.1. Почему сразу в заблуждение? Может, это ошибка при внесении сведений в ЕГРП. Нужно смотреть правоустанавливающие документы и сравнивать сведения в них и в реестре. И делать соответствующие выводы.
10. Интересует покупка нежилого помещения с обременением (ипотека). Какие нюансы необходимо учесть при приобретении такой недвижимости? Спасибо.
10.1. Для начала нужно снять обременение.
11. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
11.1. Конечно можете. Законом это не запрещено.
11.2. Здравствуйте. Можно, закон не запрещает заемщику сдавать в наем заложенное имущество. Однако, в кредитном договоре может содержаться обязательное для предоставления банком ипотечного кредита условие, запрещающее заемщику это делать. В случае его нарушения для заемщика могут наступить неблагоприятные последствия, вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.
12. Нежилое помещение находится в залоге под ипотеку. Может ли собственник сдать мне его в краткосрочную аренду? Спасибо.
12.1. Здравствуйте, если договор залога не содержит каких то ограничений, то может.
Удачи вам и всего наилучшего.
13. Могу ли я вернуть налоговый вычет основной и по выплаченым процентам за купленный в 2013 г. по ипотеке дом. Он был нежилой. В 2018 переведен в судебном порядке в жилой. Ипотеку выплачивать мне ещё 13 лет. Если имею право, на какой закон и статью мне ссылаться?
13.1. На ст 220 НК,вы имеете право на имущественный налоговый вычет то есть ваша сумма квартиры *13%= сумме на которую вы имеете право при вычете.
13.2. Ст. 220 НК РФ 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. Т,Е, их з/ платы 2000000 руб. Вам должны выплатить 13 % удержанного с Вас НДФЛ — 260000 руб. до полного погашения. Причем претендовать на вычет Вы вправе только с 2018 г. — когда строение переведено в жилое.
Добрый день. в 2015 году мы купили в ипотеку дачу для постоянного проживания. по документам жилое строение без права регистрации и проживания. но предыдущие собственники через суд перевели дачу в жилой фонд. но свидетельство на право собственности не переделывали. они прописывались здесь по решению суда. у нас в договоре с банком и в договоре купли продажи указано :жилое строение без права регистрации и проживания. когда мы обратились с решением суда в паспортный стол чтобы прописаться нам отказали. т.к решение суда выдано другому лицу. т.е предыдущему собственнику. нам посоветовали обратиться в росреестр с решением суда для получения нового свидетельства на жилой дом. в росреестре затребовали разрешения от банка. а банк нам такого разрешения не дал. также мы не можем получить налоговый вычет т.к. делается он только на жилой дом. скажите пожалуйста, что нам делать чтобы документально перевести свой дом в жилой. (по суду он уже признан жилым) и удалось сделать прописку и получить налоговый вычет.
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Дарья. Росреестр неправомерно отказал Вам в изменении статуса дома. По логике Росреестра, решение суда о статусе жилого помещения должно быть подтверждено банком. Вы имеете право подать административный иск о признании отказа Росеестра во внесении изменений в гос. реестр недвижимости — изменение статуса дома. Отказ признают незаконным, Вы получите новую выписку и спокойно пропишетесь, а расходы судебные взыщете. В подготовке иска могу помочь
Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой. Это не так?