Могу ли я построить дом по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

покупку жилья в новостройке;
приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

Участок должен быть расположен только на территории России.
Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
офицер обязательно должен являться участником НИС;
залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

личный паспорт и ксерокопии всех листов;
свидетельство участника специальной военной программы;
брачное свидетельство при наличии;
свидетельства детей при их наличии;
удостоверение военнослужащего.

кадастровый паспорт дома и земельного участка;
поэтажный план построенного дома;
правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
акт оценки жилья.

копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
договор о целевом займе;
3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
график платежей;
паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
кредитный договор;
закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Участников НИС интересует возможность использования военной ипотеки для строительства собственного дома. Однако, это законом не предусмотрено. Но выход есть и об этом мы расскажем ниже.

Причина заключается в целевом характере и возвратности выделяемых государством средств:

государство выдает средства ЦЖЗ под залог жилого помещения или прав требования на него, вместе с тем, при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как Залог;
средства ЦЖЗ могут использоваться исключительно для целей строительства или приобретения жилья, при этом государство не может контролировать расходование средств и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит сам;
военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться, а государство остаться без гарантий целевого использования или возврата средств;
договор ЦЖЗ предполагает, что объект залога не делим и принадлежит военнослужащему единолично, вместе с тем, при индивидуальном строительстве военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

В сети Интернет и в газетах можно найти предложения от строительных фирм, которые готовы построить дом по согласованному с вами проекту, ввести его в эксплуатацию, оформить в собственность и только тогда продать как готовый. Это допускается правилами предоставления ЦЖЗ. Если вы хотите построить таким образом дом на своем участке, его придется продать или подарить строительной компании, ведь дом приобретается по военной ипотеке только с землей, на которой он расположен.
Можно дождаться возникновения права на использование накоплений — 20-ти лет выслуги, в том числе в льготном исчислении. Получив накопления на руки, их можно уже использовать по своему усмотрению, в т.ч. на строительство своего дома.

При покупке жилья у служащих в ВС РФ существуют льготы. Если ранее государство помогало лишь в приобретении квартир, то в настоящее время военная ипотека может быть оформлена и на строительство частного дома при определенных обстоятельствах. Для этого должны быть соблюдены несложные правила.

покупку помещения или земельного участка с построенным домом;
приобретение квартиры.

Если намечена цель сооружения собственного загородного дома по военной ипотеке, то средства на строительные материалы могут быть выделены лишь после выслуги более 20-ти лет. До этого времени допускается воспользоваться только вышеуказанными предложениями. Кроме всего, нужно помнить, что когда при увольнении служба составляла менее 10-ти лет, денежные средства, потраченные на ипотеку, придется вернуть.

Изначальные требования к дому, который служащий желает приобрести по военной ипотеке, являются следующими:

фундамент изготовлен из кирпича, камня или железобетона;
стены должны быть каменными, кирпичными, из бетонных блоков либо плит;
перекрытия выполнены из железобетона или металла;
подключен водопровод, канализация, подведено электричество, газ.

Банковская организация предъявляет схожие требования к объектам ипотеки как гражданского, так и военного типа. В соответствии с ними дом с участком должен обладать определенными характеристиками:

отсутствие обременений;
наличие подъездных путей;
расположение вблизи с иными строениями;
наличие условий, годных для проживания;
целевое земельное назначение;
дом не должен являться аварийным;
отсутствие объектов самовольного строительства на участке.

Кроме того, любой банк может выдвигать особые требования, которым строение должно соответствовать. Об этом следует поинтересоваться отдельно в конкретном учреждении.

Условия для покупки дома являются таковыми:

При необходимости служащий подает рапорт на участие в НИС, чтобы можно было получить денежные средства по военной ипотеке.
Через 3 года после участия в программе разрешается использовать деньги, перечисленные на специальный счет для ее погашения. Данное право возникает при получении специального свидетельства, что является действующим в течение полугода.
В это время нужно найти подходящую жилплощадь.
Далее подготавливается пакет документов, их передают в банк на рассмотрение.
Если речь идет о постройке дома, то заключается предварительный договор. Следует учитывать, что документ выдается не на строительство, а на приобретение дома, поэтому в процессе возведения формально жилье принадлежит застройщику.
Параллельно с этим процессом служащий начинает оформлять банковские документы.
В Росвоенипотеку бумаги направляются уже после того, как строительство завершено, на основании чего перечисляют деньги банку. Таким образом, косвенно можно использовать средства на строительство.

На счете Росвоенипотеки накапливается сумма, равная примерно 800 тыс. рублей, поэтому ипотеку можно взять до 2 млн. 400 тыс. рублей. Однако служащий может использовать для изначального взноса собственные либо иные сбережения.

Военной ипотекой можно воспользоваться не во всех банках, а лишь в тех, которые имеют соответствующие договоренности с Росвоенипотекой. В дальнейшем военный подписывает с банком договор. До погашения кредита собственником жилья является Росвоенипотека.

При обращении в банковскую организацию следует выяснить максимальный кредит, который может быть выдан, требования относительно залога, перечень страховщиков и оценочных фирм. Такой сбор данных позволяет выбрать лучшие условия кредитования. Для получения ипотечного кредита армеец должен представить в банк следующие документы:

Удостоверение личности гражданское.
Военный билет.
Свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
Документ, заверяющий вступление в брак и рождение детей.

Банк может потребовать и другие бумаги, о чем следует поинтересоваться заранее.

Изучив положения института военной ипотеки, можно найти немало позитивных моментов. К основным из них относятся:

большая возможность выбора (если ранее дом должен быть построен только Министерством обороны, то сегодня есть возможность выбрать готовые дома в любом регионе);
ранее служащие годами ожидали своей очереди, а сегодня уже через 3 года службы можно обзавестись собственным жильем;
благодаря льготным условиям жилье может быть оплачено полностью Минобороны, или доплата осуществляется за собственные средства;
при приобретении дома можно не сомневаться в законности сделки.

В настоящее время данный процесс сопровождается множеством нюансов, некоторые из них меняются. Чтобы избежать трудностей, нужно заранее ознакомиться со всеми деталями и положениями, действующими на текущий момент.

Если вы собираетесь или уже успели воспользоваться военной ипотекой, и у вас есть интересная информация по теме статьи, с которой готовы поделиться, оставляйте сообщения в комментариях. Приглашаем к обсуждению военнослужащих и экспертов.