Могу ли я прописать детей в ипотечную квартиру

Регистрация ребенка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей в отличие от стандартной процедуры. Большинство утверждений, что такая процедура невозможна, являются заблуждениями, однако, родителям, желающим прописать своего ребенка в квартиру с подобным статусом, предстоит достаточно сложная и кропотливая работа.

Содержание статьи:

В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка. Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.

Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.

Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.

  • Оформление документа, который обязывает родителей осуществить выписку несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, в случае возникновения определенной задолженности по кредиту. Такой документ в виде письменного обязательства обеих супругов должен быть заверен нотариусом и по своей природе является не чем иным, как страховка для банковского учреждения, позволяющая без проблем реализовать заложенное имущество.
  • Получение письменного согласия банковского учреждения о возможности прописки несовершеннолетнего ребенка. Сложность ситуации в таком случае заключается в том, что, как правило, банки не стремятся оперативно рассмотреть такие обращения, а зачастую и вовсе оставить без рассмотрения. Формально в договоре нет прямого запрета на прописку детей, а на практике получить такое согласие от кредитующего банка достаточно проблематично.

Ответ на вопрос, можно ли все-таки прописать ребенка в ипотечную квартиру, однозначно положительный. Проблема состоит лишь в том, что отношения с банком при этом могут существенно ухудшиться, поскольку в принципиальном разрешении этой проблемы дело может дойти и до суда. Как показывает судебная практика, пункты ипотечного договора, ограничивающие права детей и родителей на регистрацию в жилье, зачастую признаются недействительными.


При ознакомлении с ипотечными договорами заинтересованным лицам в приобретении квартиры рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области жилищного права, а лучшим вариантом будет приглашение юриста на переговоры с банками.

Стоит отметить, что правовые нюансы регистрации и выписки несовершеннолетних детей из ипотечных квартир во многом не урегулированы и существует достаточно большое количество различных коллизий в этом вопросе, которые разрешаются только в судебном порядке. Именно поэтому судебная статистика демонстрирует существенное количество судебных споров в подобных отношениях между заемщиками и кредитными учреждениями.

Для того, прописать ребенка в ипотечную квартиру, его родителям или законным представителям необходимо подготовить нижеперечисленные документы, а именно:

  • Паспорта.
  • Свидетельство, удостоверяющее факт рождения ребенка.
  • Документ, удостоверяющий факт отцовства или свидетельство о браке.
  • Письменное заявление установленного образца относительно регистрации ребенка по тому или иному адресу.
  • Выписка из ФЛС (финансово-лицевого счета).
  • Выписку из паспортного стола о составе семьи.
  • Документ, подтверждающий факт того, что ребенок не прописан по месту регистрации другого супруга.
Читайте также:  Снижается ли ставка по ипотеке при рождении первого ребенка

При этом в случае если родители не проживают совместно, один из них, с кем не будет проживать ребенок, предоставляет письменное согласие о том, что не против его регистрации в ипотечной квартире.

Приобретая жилплощадь в ипотеку, люди получают залоговую собственность. Важный момент, непосредственно относящийся к заемщику, заключается в том, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, а также в том, нужно ли для этого согласие банковской организации.

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:

Новорожденные дети регистрируются там же, где проживают их родители. Если несовершеннолетний старше, ситуация несколько изменяется. В случае если изменяется адрес прописки, органы опеки могут не дать согласия на регистрацию ребенка в жилье, взятом в ипотеку. Это может случиться из-за небольших размеров новой квартиры, не сравнимых с теми условиями, в которых он проживал ранее.

По законодательству РФ можно прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру, но банковская организация может потребовать:

  • согласие о регистрации несовершеннолетних;
  • предоставление обязательства о выписке, подтвержденного нотариусом. Такой документ необходим банку, если возникнет значительная просрочка по кредиту. В такой ситуации организация может выставить ипотечную квартиру на торги.

Если требования не соблюдаются, без получения согласия банка не получится прописать несовершеннолетних граждан в ипотечном жилье.

Приобретая жилплощадь в ипотеку, следует внимательно ознакомиться с договором. Все пункты, касающиеся обязательств заемщика, должны быть указаны в данной бумаге.

Заемщик должен соблюдать все условия соглашения, в том числе и пункт, связанный с согласие банковской организации на то, чтобы прописать детей в жилье. Такие обязательства не могут противоречить федеральным законам Российской Федерации, в особенности, если говорится о правах несовершеннолетних граждан.

Важно! В соответствии с российским Гражданским Кодексом, ребенок должен жить вместе со своими родителями и имеет на это полное право. Сложнее зарегистрировать там, где не прописаны оба родителя. Если мать и отец прописаны в квартире, взятой в ипотеку, банк не имеет права запрещать им регистрировать в ней детей.


Главное основание для отказа банковской организации в предоставлении кредита – это наличие у заемщиков маленьких детей, из-за чего им не предоставляется согласие на то, чтобы прописать несовершеннолетних на территории ипотечной жилплощади.

Читайте также:  Можно ли оформить квартиру по ипотеке на другое лицо

Родители, согласно законодательству, ответственны за регистрацию в кредитной квартире детей и за распределение долей недвижимости, на владение которыми имеют право все члены семейства, в том числе и дети.

Люди, которые купили недвижимый объект, осуществляют регистрацию права собственности. Далее покупатели регистрируются в жилплощади и регистрируют своих несовершеннолетних детей. Доли распределяются уже после закрытия кредита по ипотечному жилью (в продолжение шести месяцев второй супруг и все дети также становятся полноценными собственниками дома).

Детская доля в квартире с обременением вычисляется самим заемщиком. Размер доли не установлен законодательными нормами, существует только уточнение, что выделение долей в жилье всем членам семейства осуществляется только при согласовании сторон, но никак не без согласия конкретного собственника. Минимальная доля – один к ста. Если в семье всего два члена, к примеру, мать и сын, то доли равны 99% и 1%.

В законодательстве РФ не существует каких-либо постановлений касательно временной регистрации в жилище, поэтому детей временно прописывают только после подачи заявления в банковскую организацию, предоставившую ипотечный кредит. Максимальный период, на который предоставляется временная регистрация – пять лет. Чаще всего, финансовые учреждения предусматривают подобный тип регистрации места проживания несовершеннолетнего гражданина или иного родственника. Самовольное снятие ребенка с временной прописки является незаконным действием.


Необходимо собрать и предоставить работникам паспортного стола такую документацию:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Заявление от родителей о регистрации несовершеннолетнего лица.
  5. Выписку, получаемую в ЕИРЦ.
  6. Выписки из домовой книги.
  7. Справку об отсутствии регистрации ребенка по месту проживания одного из родителей.
  8. Заявление второго родителя с согласием на регистрацию чада по новому адресу (если родители не живут вместе).

Первый и второй пункт требуют также наличия не только оригиналов, но и копий бумаг. Прописка в квартире, взятой в ипотеку, как правило, требует предоставления большого количества важных документов. Всю нужную информацию лучше уточнять у сотрудников паспортного стола.

» alt=»Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру»>

Оформление документации длится приблизительно неделю, а после того, как оператор сообщит, что бумаги готовы, можно прийти и забрать их. Далее в местном отделении милиции проставляется штамп о прописке в паспорт. Данная процедура применима к случаям, когда в соглашении об ипотеке нет пункта о том, что банк согласен с регистрацией ребенка.

Если обязательно нужно получить согласие кредитора, до начала регистрации следует позаботиться о наличии такого договора.

Скорее всего, если клиент банка проявил себя, как ответственный и добропорядочный заемщик, а также он имеет идеальную кредитную историю, организация без всяких проблем даст свое разрешение, и родители пропишут своего ребенка в ипотечную квартиру.

Читайте также:  Как взять ипотечный кредит для приобретения квартиры

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНа законодательном уровне в отношении собственников жилых помещений не предусмотрено каких-либо ограничений на регистрацию в своем жилье детей и третьих лиц. Более того, законом дано право зарегистрировать ребенка по месту жительства одного из родителей. Однако в отношении жилья, приобретенного в кредит, могут вводиться ограничения условиями договора ипотеки.

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений. То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя. Если нужно прописать ближайших родственников, например, родителей заемщика или супруга (-и), родство придется доказывать.

При этом Сбербанк не вправе нарушать нормы закона, позволяющие регистрацию ребенка и родителей в одной недвижимости. Для снижения банковских рисков, связанных с реализацией жилья в случае неуплаты кредита, оформляется обязательство о выселении. Данным документом заемщик подтверждает, что в случае обращения взыскания на заложенное жилье он обязуется выписать несовершеннолетних детей и прописать на другой жилплощади.

Таким образом, прописка несовершеннолетнего ребенка, равно как и ближайших родственников, в ипотечной квартире возможна, но требует согласования с банком. При этом ближайшее родство других членов семьи (за исключением законных супругов) придется подтвердить документально.

В отношении третьих лиц ситуация иная: банку дано право наложить запрет на прописку посторонних граждан. Такой запрет обязательно прописан в ипотечном договоре, и при его наличии прописка третьих лиц становится невозможной, а любые подобные действия могут быть обжалованы в суде. Но если соглашение об ипотеке содержит не буквальный запрет, а лишь обязательство по получению разрешения на прописку, можно подавать соответствующее заявление в банк.

Регистрация по месту пребывания, равно как и постоянна прописка, дает право проживания на конкретной жилплощади. Единственное отличие – установление срока, в течение которого лицо имеет право такого проживания. Поэтому все действия, связанные с оформлением временной регистрации, также попадают под запрет либо подлежат согласованию с банком. В зависимости от того, какие именно условия были прописаны в договоре ипотеки.

Adblock
detector