Бывают такие случаи, когда заемщик, уже купив или дом, находит вариант, который его устраивает гораздо больше.
Прописка в ипотечной квартире Прописка в ипотечной Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит. т. е. находящуюся в залоге. законодательных запретов не существует.
Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством.
Согласно гражданскому законодательству, владелец недвижимости — это все же тот человек, который купил квартиру с использованием заемных средств, а не банк, который эти деньги дал. С юридической точки зрения, собственнику можно регистрировать всех, кто живет на этом месте.
Здравствуйте, Елена. Если квартира приобретена в браке, у вас равное право собственности на.
Однако формально, собственник — муж. В УК не будут разбираться в тонкостях законодательства, пока у вас нет подтверждения права собственности. Поэтому для регистрации вам нужно согласие мужа.
Необходимо также понимать, что регистрация по месту жительства никаких прав на недвижимость не создает.
Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище.
Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства.
Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.
У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку.
Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
В кредитном договоре прописывают, что заемщик вправе владеть и пользоваться жильем, но не вправе распоряжаться им: отчуждать, продавать, дарить.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик. Кредитная организация является залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. О кредиторе в договоре купли-продажи не говорится.
Кредитная организация упоминается только в ипотечном договоре, по которому недвижимость передается в залог.
Контракт на покупку с привлекательностью доходов кредита привлекает появление в покупателе тех же самых прав, а также в оплате недвижимости в собственных деньгах. Препятствие не превращает банк во владельца квартиры.
Владелец может использовать жилье, помещенное согласно кредитному договору по усмотрению.
Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть сделана после получения одобрения кредитного учреждения.
Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах. Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит).
Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?
Добрый вечер! В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее: заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Если же жилье изначально оформлялась только на одного собственника, то доказать свои права на недвижимость второму из гражданских супругов очень сложно. Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.
Особенности прописки в ипотечной квартире Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Ограничения на прописку в ипотечной квартире Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.
Но большинство кредиторов не принимают доходы гражданской жены или мужа без каких-либо документальных оснований. Для подтверждения намерения погашать ипотеку из совместного бюджета, он или она могут выступить в роли созаемщика. Таким образом, гражданские супруги уравниваются в своих правах и обязанностях перед кредитором, а недвижимость может быть оформлена в долевую собственность. Поэтому наличие гражданского брака не является препятствием для оформления ипотеки. При недостатке личных доходов привлекается созаемщик. Варианты оформления могут быть следующими:
- кредит и недвижимость оформляется на одного из супругов (чаще это тот, у кого больше доход);
- кредит оформляется на обоих (один выступает заемщиком, второй – созаемщиком).
Перечень документов в каждом банке разный, но обязательно нужно представить:
- копию всех страниц паспорта;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров;
- документы на будущую квартиру.
Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки, образец справки о доходах 2-НДФЛ. В Сбербанке Сбербанк выдаёт ипотеку гражданским супругам на общих условиях. В зависимости от целей получения кредита, условия его выдачи могут быть:
- первоначальный взнос – от 20%;
- процентная ставка – от 11,4% годовых;
- срок – до 30 лет;
- сумма кредита – от 300 тысяч рублей.
Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.
В ВТБ 24 Банк ВТБ 24 один из первых, наряду со Сбербанком, стал выдавать ипотеку незарегистрированным супругам.
Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.
В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом. Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку.
Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств. Предотвращение конфликтов Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.
Если они будут являться соинсветорами, то заявка подаётся одна от 2-ух лиц. Если же второй сожитель будет выступать поручителем, то заявка подаётся от имени другого супруга. Заявку нужно подавать в офисе банка. В ней необходимо указать:
- полностью ФИО одного или обоих супругов;
- необходимую сумму кредита;
- предположительный срок его возврата;
- доход семьи, то есть обоих супругов;
- другую информацию, которую потребует банк.
Заявка рассматривается около 3-ёх рабочих дней.
Если решение по ней положительное, то и супруги представляют банку необходимые документы.
Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя. Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов.
Среди них согласие от залогодержателя не значится. Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
У меня с мужем квартира в ипотека я являюсь поручителем. Брак на гране развода. Могу я прописаться в квартире без его согласия. Как быть с квартирой?
Ответы юристов ( 3 )
Елена, а эта квартира приобретена в браке ?
Елена, раз квартира приобретена в браке, то у вас равные права на нее с мужем. Вы можете разделить ее с мужем через суд. Можете попробовать попросить суд учесть в разделе и долю детей. В моей практике мне это удавалось. Удачи
Квартира в ипотека. Разве можно разделить такую квартиру?
Здравствуйте, Елена. Если квартира приобретена в браке, у вас равное право собственности на квартиру. Однако формально, собственник — муж. В УК не будут разбираться в тонкостях законодательства, пока у вас нет подтверждения права собственности. Поэтому для регистрации вам нужно согласие мужа.
Квартира приобретена в браке. Ипотека не выплачена. У него двое малолетних детей. Он вдовец. Могу ли я претендовать на квартиру при разводе? И на какую долю?
Не соглашусь с коллегой. Нет никакой необходимости продавать квартиру или досрочно гасить кредит, если нет такой возможности. Это — бсурдный совет, противоречащий и законодательству, и здравому смыслу. Ничего вы не теряете. Однако суд при разделе имущества делит и долг пропорционально присужденной сумме.
Квартира находится в собственности. Доли в имуществе, приобретенном в браке на совместные средства, признаются равными. Нахождение квартиры в залоге (ипотеке) не является препятствием для ее раздела. Суд может поделить по 1/2 доле в праве собственности каждому. Однако вам придется решать вопрос еще с внесением ипотечных платежей. И по этому вопросу вам лучше договариваться с мужем — как вы будете гасить ипотеку. Если муж выплатит большую часть, или вы вообще не станете участвовать в погашении ипотеки, муж может после погашения ипотеки обратиться в суд и изменить размер долей, увеличив принадлежащую ему долю пропорционально выплаченной вне брака сумме.
А вот после признания за вами права собственности вы можете потребовать, чтобы квитанции на оплату ЖКХ вам и бывшему мужу выписывали отдельно.
Как правильно написала Лада Колковская, обращайтесь в суд с требованием о разделе квартиры. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности. После регистрации вы станете собственником 1/2 доли в паве собственности на квартиру. И обязаны будете решать вопрос по погашению оставшегося ипотечного кредита.