Могу ли я у отца купить квартиру по военной ипотеке

Согласно этой программе через три года после вступления в НИС любой военный может приобрести жилье.

Причем за время его службы в армии государство будет перечислять средства для погашения ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

При приобретении жилья по военной ипотеке к квартире выдвигаются определенные требования.Их можно разделить на две категории: для квартир на вторичном рынке и для новостройки.


Требования к квартире по военной ипотеке:

  • недвижимость не может быть под залогом и иметь обременение;
  • квартира должна иметь в наличии проведенное электричество, систему отопления, горячее и холодное водоснабжение, канализацию;
  • в квартире должна находиться кухня и отдельный санузел;
  • дом должен иметь каменный или цементный фундамент;
  • перекрытия не могут быть деревянными;
  • должны быть двери, в том числе и межкомнатные, и окна;
  • квартира должна располагаться недалеко от банка, который предоставляет ипотеку.

Требования к новостройке связаны больше с условиями, которым должен удовлетворять застройщик:

  • обязательная аккредитация застройщика;
  • оформление в собственность земли, на которой идет строительство дома, или заключение договора аренды на этот земельный участок;
  • оформление в залог строительства и земельного участка.

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.


Для оформления покупки квартиры по военной ипотеке необходима следующая документация:

  • свидетельство участника НИС;
  • паспорт военнослужащего;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке и согласие супруги на приобретение жилья (если у военного есть жена);
  • анкета-заявление.

Заявление для покупки квартиры под военную ипотеку можно условно разделить на блоки:

Сведения о военнослужащем.

В этот блок включены:

  • персональные данные: ФИО, ИНН, место и дата рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания и прописка;
  • образование;
  • семейное положение и сведения о членах семьи.


Финансы. В блок входят сведения о месте работы и уровне зарплаты, а также все имеющиеся дополнительные доходы. Если есть кредиты, они должны быть указаны.

Сведения об ипотечном кредите. Обязательно указывается цель и размер запрашиваемого кредита, недвижимость, которую можно предоставить в качестве залога.

Согласие на обработку данных. Подтверждается правильность предоставленных сведений.

1 шаг. Подача рапорта для получения целевого жилищного займа.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов. Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании.

3 шаг. Поиск квартиры.

Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.

Военнослужащий сам, или привлекая специалистов, занимается подбором подходящего жилья. С продавцом недвижимости оговариваются все условия сделки и подписывается предварительный договор купли-продажи. Продавец передает документы на квартиру покупателю.

4 шаг. Документация на жилье предоставляется в банк для ознакомления и в фирму по оценке недвижимости. Оценка производится за счет военнослужащего.


5 шаг. При согласии банка оформляется кредитный договор. Одновременно с ним должен быть оформлен договор страхования жилья. Часто кредитные организации требуют заключение комплексного страхования, в которое помимо страховки имущества входит титульное страхование и страхование жизни заемщика. Стоимость страховки оплачивает военнослужащий. Для новостройки на этапе начального строительства оформляется обязательно страхование титула.

6 шаг. Передача данных в Росвоенипотеку, где в течение недели происходит рассмотрение документов. После получения согласия оформляется договор ЦЖЗ. Средства первичного взноса перечисляются на банковский счет покупателя.

7 шаг. После улаживания всех формальностей с банком и Росвоенипотекой подписывается договор купли-продажи или ДДУ. Банк перечисляет все средства, указанные в договоре на счет продавца.

8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

Дополнительная информация о получении военной ипотеки, представлена в следующем видео:

Итак, мы разобрались с тем, как приобрести недвижимость, далее о том можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку военную.

Вопрос сдачи в аренду жилья стоит перед военнослужащим в связи с тем, что часто квартиру приобретают не по месту службы, а там, где планируется проживать после выхода в отставку. К тому же средства, полученные от аренды, можно направить на выплату ипотеки.


Можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке?

Сдавать жилье, приобретенное по военной ипотеке, можно.

Ограничением является то, что недвижимость находится в двойном залоге.

Именно поэтому нужно заручиться согласием банка и Росвоенипотеки в письменной форме.

Также нужно согласовать вопрос сдачи в аренду квартиры со страховой компанией. Страховщик может произвести перерасчет страховки по повышенному тарифу из-за увеличения рисков.

Иначе при наступлении страхового случая может быть отказано в выплате страховых сумм. Только после получения согласия у всех организаций военнослужащий должен заключить договор найма.

При оформлении такой сделки возникает подозрение в стремлении обналичить денежные средства, выделяемые на военную ипотеку. Квартира остается в одной семье, и сделка считается мнимой.

Приобретение квартиры по военной ипотеке помогает в решении жилищного вопроса военнослужащих. Причем приобрести жилье можно еще на этапе прохождения службы, а не только в момент выхода в отставку. Военнослужащему предоставляется право выбора, какое жилье он будет покупать: квартиру на первичном или вторичном рынках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте, уважаемые юристы, хочу купить квартиру по военной ипотеке у отца. Он единственный собственник, от доли в этой квартире я написал отказную (в ней не прописан), приватизирована квартира так же на отца. Рыночная стоимость указанной квартиры выше, чем сума предоставляемая мне по военной ипотеке. Сделку хотим оформить официально и документально, по факту отец хочет продать квартиру и купить жилую площадь на полученные деньги в другом городе.

1. Законна ли такая покупка квартиры по военной ипотеке?

2. Есть ли какие-либо основания для отказа со стороны банков?

Ответы юристов ( 6 )

Здравствуйте, правила АМЖ содержат четкий ответ на этот вопрос, то есть покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допустима. Причин несколько, основной является то, что сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет обналичивать денежные средства путем сговора, то есть сделка является мнимой, так как банки уверены что квартира останется в семье.

Спасибо конечно, но в интернете я это и сам видел. Что такое АМЖ? Какими рук. док-ми это регламентировано. В чем мнимость сделки, государство после покупки квартиры мне ничего не будет должно, раз, и по факту я становлюсь единственным собственником!

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Тут понимаете больше банки будут возмущаться, банки не любят подобные схемы, особенно авторитетные банки. Вот к покупке квартиры у дальних родственников( дядя там тетя какие ни будь двоюродные из другого города) меньше вопросов, тем более службы безопасности банков так же работают активно, на мой взгляд даже слишком активно лезут в личную жизнь, они найдут причину для отказа

Согласен с коллегой, у банков нет никаких ограничений по этому поводу, так же нет и запрета в законе на совершение сделок с недвижимостью с близкими родственниками, то есть попробовать стоит конечно, но я видел несколько отказов в нашем регионе. Почему то у банков презумируется то что схема это серая, так же обращают внимание на наследственные отношения, то есть в случае смерти родителей, то есть на то, что квартира купленная родителями в порядке наследования перейдет к вам, не нравится банкам эта схема одним словом

Важным значением будет иметь, как давно вы отказались от данной доли в квартире, а также проживаете ли вы с отцом вместе или раздельно, то есть ведёте ли совместное хозяйство.

Если вы отказались от своей доли более 5 лет назад, то можете совершать сделку купли-продажи по военной ипотеки.У банков ограничений по данным основаниям не иметься.

Так что главным обстоятельством будет являться, что вы живёте раздельно с отцом и у вас своя семья.

Мнимость сделки может подразумевать, что вашими основными намерениями являлось именно получение денежных средств, а ни приобретение жилья.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

То есть если скажем вы фактически с отцом ведёте общее хозяйство, то деньги за ипотеку попадают вам в руки. Если же у отца своя жизнь и деньгами он распорядиться по собственному усмотрению то всё законно.

Данная сделка не приносит ни кому убытка, так как стоимость квартиры будет оценивать банком независимой оценкой, и исходя из неё выдавать кредит.

Как вариант, исходя из ситуации и презумпции верности ответов выше, можно пойти на следующее: Отец заранее подыскивает себе жильё в том городе, который его интересует, заключает с собственником жилища в том другом городе договор мены, и Вы непосредственно в таком случае приобретаете квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.

Что касается нормативной базы такого запрета,

Ограничение по сделкам между родственниками / взаимозависимыми лицами
Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов АИЖК приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения, в частности:
у близких родственников военнослужащего;
у близких родственников супруга военнослужащего;
у братьев/сестер родителей военнослужащего;
у родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.
При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Добрый день, Антон вот ответ на ваш вопрос с сайта Росвоенипотеки (создано во исполнение поручения Президента Российской Федерации

Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 15, часть 2).

Ограничения в части требований к приобретаемой недвижимости устанавливаются банками. В связи с этим необходимо ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, в частности, с требованиями к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью ипотечного кредита.

Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Для уточнения данной информации необходимо обращаться в банки.

Многие участники ипотечно-накопительной системы задают вопросом, можно ли купить квартиру у родителей. Законодательство по этому поводу не имеет ограничений. Но как обстоит ситуация в практике?

Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.

В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.

К родственникам могут быть причислены и другие лиц, которые живут совместно с заемщиком и ведут общее хозяйство и бюджет:

  • мать и отец супругов, приемные и родные;
  • супруги в официальных брачных отношениях;
  • бабушка, дедушка, внуки;
  • гражданский муж или жена;
  • брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.

Все расчеты с продавцом проходят по безналичному расчету.

Заемщик не получит налоговый вычет, если сделка купли-продажи совершается между родителями и заемщиком.

Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.

Конечно, можно совершить подобную сделку купли-продажи, но необходимо знать причины отказа банком в выдаче займа:

  • предположение на договоренность с родителями для снижения стоимости квартиры;
  • подозрение на вымышленную сделку для обналичивания денежных средств;
  • заемщик может сам отказаться, потому что лишается права на налоговый вычет, а это существенная сумма.


Заключение

Законодательные ограничения приобретения жилья у родственников отсутствуют. Ограничения устанавливает финансовая организация, выдающая ипотечный заём. Попытка скрыть родственные отношения может иметь плохие последствия, отказ банка в выдаче займа. Родственные сделки по ипотеке самые выгодные в финансовом плане, но такая ипотека ограничивает действие льготных программ. Выбор, конечно, остается за заемщиком.

Также Вам может быть интересно:

Читайте также:  Сколько времени уходит на оформление квартиры в ипотеку
Adblock
detector
Новостройка Вторичное жилье