Могу ли я взять ипотечный кредит для выкупа

Мы с женой разведены. Квартира приватизирована: по 1/3 доли имеют: жена, наш общий совершеннолетний сын и я.

Бывшая жена хочет продать свою долю. Могу ли я или мой сын взять ипотеку на выкуп ее доли под залог квартиры или нет — или же я должен сначала подарить свою долю сыну, чтобы он потом взял ипотечный кредит под залог всей квартиры?

заранее благодарен за ответ

Ответы юристов ( 1 )

8,9 рейтинг
6927 отзывов эксперт

Бывшая жена хочет продать свою долю. Могу ли я или мой сын взять ипотеку на выкуп ее доли под залог квартиры или нет — или же я должен сначала подарить свою долю сыну, чтобы он потом взял ипотечный кредит под залог всей квартиры?
Владимир

Здравствуйте. Вообще без разницы как поступите. Можете сами взять, можете сыну долю подарить и он возьмёт. На Ваш выбор. Не запрещён ни один из вариантов. Непонятно почему у Вас вообще такой вопрос возник. Лишь бы ипотеку одобрили, а дальше не важно.

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Получить жилищный кредит на долю недвижимости сложно. Дело не в платежеспособности клиента, а в рисках финансовой организации. При наступлении форс-мажорных ситуаций, допустим, когда заемщик не сможет погашать долг, реализовать залог будет труднее.

ВТБ 24 и Сбербанк пока приостановили программы кредитования, но в банковском секторе еще остались учреждения, готовые помочь своим клиентам. Зачастую их условия ничем не отличаются от стандартной ипотеки.

Для обывателя покупка части дома или квартиры может показаться неактуальной просьбой, но такие ситуации возникают. И когда сделка приносит покупателю выгоду или решает множество его жилищных проблем, стоит отправиться к кредиторам.

Рассмотрим основные причины получения ссуды на долю недвижимости:

Клиент проживает в коммунальной квартире.
Пара в разводе и один из них пытается получить общую собственность на имущество.

Реже ситуация может сложиться так, что человек пытается купить часть квартиры, не имея к ней никакого отношения. Но такие манипуляции обычно в банках не приемлют, так что будет отказ.

При этом на сделке придется получать одобрение не только от самого кредитора, но и от собственника продаваемой части жилья, а также от владельцев других долей.

И если кто-то из жильцов даст отказ, то банкиры ничем не смогут помочь. При наличии положительного решения со всех сторон, финансовая организация рассмотрит жилищную ситуацию человека с двух ракурсов:

Банкиры всегда могут предложить и другие варианты развития событий. Например, прибегнуть к прочим программам кредитования: деньги под залог имеющегося имущества (дача, гараж, машина, квартира).

Но этот способ имеет свои негативные стороны: для начала неразумно закладывать жилье на покупку всего лишь части площади; а во-вторых, не у всех есть что-то в собственности. Возможен вариант потребительского кредитования, но там срок и сумма могут не устроить плательщика. Да и процент на такие займы высокий.

Чаще всего ипотека на выкуп доли в квартире нужна парам, проживающим в гражданском браке. Они выступают друг к другу созаемщиками, и каждый получает по половине имущества.

Но и тут есть ряд правовых нюансов, из-за которых внушительный список банков не готовы сотрудничать. Людям советуют либо узаконить отношения, либо подписать соглашение, которое бы позволяло без проблем разделить доли обоих людей в случае форс-мажорных ситуаций.

В таких случаях взять кредит будет проще. И в будущем, когда пара захочет разорвать такой договор, они для начала вынуждены будут оповестить об этом кредитора (он выступает арбитром), а уже после их согласия, урегулировать свой спор.

Готовы ссудить деньги для выкупа последнего пая на имущество:

Ставка будет от 9,35% в год.
Максимум выдадут до 15млн.р.
Первый аванс – от 10%.
На срок 5-30 лет.

До 30.04.2018 в учреждении действует отличная акция по ставке 9%:

Лимит от 500 тыс.р.
Личный взнос – от 10%.
Период обслуживания долга – до 30 лет.

Заявку можно заполнить онлайн, что позволит получить ответ, не покидая стен офиса или дома. Готовы прокредитовать по двум документам.

До 25 лет.
Фиксированный процент от 10,50% до 12,50%.
Первый аванс – от 25% от оценочной стоимости недвижимости.

Работают только с объектами в Москве, Подмосковье и области.

Готовы предоставить ипотечный заем на комнату:

Выдадут до 14млн.р.
Период – до 25 лет.
Личные средства – от 20% от суммы оценки.
9,9% годовых.

Выбирать жилье придется в регионе расположения филиала или отделения банка.

Размер займа – от 300 тыс.р.
Прокредитуют до 25 лет.
Ставка от 7,7% годовых;

Минимум нужно внести от 5%, если в расчет берется еще средства из материнского капитала.

Процент годовых от 8.25%.
Первый аванс – от 15%.
Период – до 25 лет.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Рассмотрев общую ситуацию с выкупом доли по ипотеке, можно сказать, что доступна она будет только в том случае, если заемщик становится полным владельцем имущества. Если брать во внимание альтернативные методы кредита: залоговая ссуда или потребкредитование, то это дорогие и рискованные мероприятия.

Но развитие ипотечного сектора России продолжается, и, вполне возможно, в будущем банкиры смогут предложить что-то более выгодное для своих клиентов.

Нужен кредит на покупку комнаты у сестры. Зачем банк требует первый взнос деньгами, если в залог банку пойдет вся квартира целиком?

Нам с сестрой принадлежит 2-комнатная квартира: одна комната оформлена на меня, вторая — на нее.

Сестра присмотрела себе другую квартиру, и предложила мне выкупить ее долю в нашей квартире.

Я хотел взять ипотечный кредит, чтобы выкупить у сестры комнату. А в банке мне сказали, что кредит могут дать, если только я внесу первый взнос в размере 20% от стоимости комнаты.

Этих денег у меня нет, а сестра просит решить вопрос быстро.

Мне не понятно: зачем банк требует, чтобы я внес первый взнос деньгами? После сделки я стану собственником всей квартиры, и отдам в залог банку всю квартиру. А квартира уж точно стоит раза в два больше, чем стоит комната, на которую банк выдаст кредит!