Могу ли я взять ипотеку для покупки квартиры для родителей

Приобретение жилья для многих российских граждан связано с многочисленными хлопотами и переживаниями, что зачастую обусловлено боязнью столкнуться с мошенниками. Проверка юридической частоты сделки часто не является гарантом того, что в будущем не возникнет проблем, а покупатель не лишиться своих накоплений и жилья. Избежать подобной ситуации можно при покупке жилья у родственников или знакомых, что сегодня можно сделать даже при привлечении ипотечных средств.


Долгое время среди российских граждан существовало ошибочное мнение, что оформить займ для приобретения жилья у родственников невозможно. Связана такая особенность с большим количеством отказов банков на заключение подобных договоров. На рынке финансовых услуг сегодня можно встретить довольно большое количество кредитных предложений, в рамках которых отдельным пунктом определено, что банк не предоставляет займ для приобретения жилой недвижимости у родственников. Например, такое ограничение можно встретить в АИЖК, прямо оговаривающее о невозможности проведения сделок между связанными лицами. Даже если прямых упоминаний такого характера нет в условиях кредитного договора, то значительная часть банков отказывает в выдаче средств.

Причин такого поведения кредитных организаций несколько:

  • опасения, что цели займа будут направлены не на покупку недвижимости, а на иные цели;
  • подозрения в искусственном завышении стоимости жилья и наличие особых договоренностей между продавцом и покупателем.

С особой осторожностью кредитные организации относятся к сделкам между родными, при которых задействуются средства материнского капитала. Для ряда ипотечных социальных программ с поддержкой государства запрет на проведение операции продажи и покупки между родственниками определен на законодательном уровне. В число таких входят программы для военнослужащих, сотрудников МВД и РЖД.

Основным преимуществом приобретения жилой недвижимости у родственников считается чистота проводимой сделки и отсутствие риска мошенничества со стороны третьих лиц. Недостатки и достоинства такого вида жилья заранее известны обеим сторонам сделки. Приобретая недвижимость такого рода заемщик приобретает право проживать на прежней территории, например, когда жилье продается детям, а родители становятся владельцами нового жилого имущества.

Читайте также:  Когда в сбербанке повысились проценты по ипотеке

Благодаря проведению расчетов в безналичной форме и жестко регламентированной процедуре оформления, в будущем существенно снижается риск признания сделки недействительной. Даже при обращении в судебный орган положительное решение будет вынесено в пользу приобретателя.

Недостатком оформления покупки у близкого родственника является невозможность использования права налогового вычета. Согласно действующему законодательству возврат налога невозможен при осуществлении подобных видов сделок. Другим несомненным минусом является невозможность участив в льготных программах кредитования с поддержкой государства.

Специалисты советуют при обращении в банк не пытаться скрывать факт наличие близкого родства с владельцами недвижимости, для приобретения которой оформляется займ. Прямое объяснение цели кредитования позволит избежать недоразумений и может существенно упростить процедуру оформления в части проверки клиента и получения одобрения. Обнаружение недостоверных данных чревато для клиента не только в отказе получения кредита, но и занесением в черный список, что в дальнейшем сделает невозможным оформления нового займа.

Рекомендуется объяснить ситуацию необходимости покупки недвижимости у родственника. Например, частой причиной желания приобрести недвижимость возникает в результате раздела имущества. В этом случае заключение договора не является фиктивным и средства действительно берутся для дальнейшей оплаты родственникам.

Шансы на получение кредита увеличиваются в случае, если приобретаемое у родственников жилье не является единственным, а сами они имеют прописку по другому адресу. Стоит заранее предоставить подтверждающие такую ситуацию документы.

Сегодня пока еще рано говорить о тенденции готовности кредитных организаций предоставлять займы для приобретения недвижимости у родных. Значительная часть банков пока не готовы идти на оформление ипотеки для приобретения такого жилья, но дефицита в количестве подобных предложений также нет.

При желании заключить договор и получить кредитные средства без ограничений на степень родства, рекомендуется обратиться в крупнейшие российские банки. Подобные предложения предлагают следующие организации:

Читайте также:  Можно ли получить страховку после погашения ипотеки

Преимуществом обращения к финансовым лидерам страны является то, что кредитная политика этих банков не выделяет таких заемщиков в отдельную категорию клиентов, не предъявляет к ним более жесткие условия кредитования и требования. Такие лица получают займ на общих условиях и предоставляют стандартный пакет документов.

Adblock
detector