Могу ли я взять ипотеку в сбербанке в другом городе

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Многие из заемщиков, планирующих взять ипотеку, заинтересованы в ее оформлении в другом городе. Причин для этого множество – новое место работы, желание сменить климат, желание взять жилье в кредит для ребенка, поступившего в столичный ВУЗ.

Вот только мало кто знает – можно ли в принципе взять жилищный кредит в другом городе? И что для этого потребуется?

Наиболее распространены три ситуации при ипотечном кредитовании.

Оформление ипотеки по месту своей постоянной работы.
Заемщик работает в одном регионе, а жилье приобретает по месту своей постоянной прописки.
Заявитель работает в одном регионе, прописан в другом, а ипотеку хочет взять в третьем.

Хочется отметить, что последний вариант банки практикуют нечасто, и отказы по таким заявкам практически гарантированны. В первом же и втором случаях банк охотно идет навстречу клиенту.

Наиболее активно выдают такую ипотеку крупные банки с развитой федеральной сетью. Впрочем, и небольшие частные кредитные организации могут рассмотреть заявку от иногороднего заемщика положительно – один лишь территориальный фактор не может служить причиной отказа в ипотечном кредите.

Рейтинг самых крупных банков нашей страны представлен в этой статье.

Рассмотрим вариант, при котором заявитель работает в Москве, а прописан в Краснодаре. Квартиру он хочет покупать в Краснодарском крае. В данном случае заявку необходимо оформлять в отделении банка по месту работы клиента, где ее рассмотрят – а после одобрения уже приступить к подбору недвижимости. Самые выгодные предложения по ипотеке обсуждаем по этой ссылке.

Для этого можно либо взять небольшой отпуск за свой счет, и отправиться подбирать необходимую недвижимость, а можно поручить это третьему лицу, действующему по генеральной доверенности. Либо воспользоваться услугами риелторского агентства в Краснодаре.

Мы рекомендуем вам обращаться в банковские организации, которые имеют большое число отделений по всей стране, в частности, чтобы они были и в регионе вашего нынешнего места жительства, и там, где вы планируете приобрести жилье. Среди наиболее популярных вариантов:

Эти компании распространены по всей стране, и имеют свои представительства практически в каждом городе. Вы сможете получить консультацию по приобретению жилья в другом регионе в любом из офисов.

Если это новостройка, то очень важно, чтобы она была аккредитована именно тем банком, куда вы обращаетесь. Как просмотреть аккредитованные Сбербанком новостройки, можно прочесть здесь.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру в Москве (напомним, прописан он в Краснодаре, а работает в Москве) – тут вообще не будет никаких сложностей. Заявку на кредит необходимо подавать в отделение банка по месту временной регистрации (важно, чтобы она была). О получении займов с временной пропиской говорим в этой статье.

В остальном же сделка по такой ипотеке проходит абсолютно так же, как для заемщика, прописанного, проживающего и работающего в Москве. Нужно также подготовить документы о трудовой деятельности и доходе, если есть супруг\супруга – получить от них согласие, если есть дети – принести на них бумаги.

Обратите внимание, что практически все крупные компании работают с Материнским капиталом, его можно направить на погашение долга, но с условием, что детям обязательно будут выделены доли. После того, как квартира оформлена в кредит, клиент при желании может сделать в ней постоянную регистрацию.

Итог – оформить кредит на жилье в другом городе не составит особой проблемы. Важно только уделить внимание подбору недвижимости, которая будет соответствовать условиям банка, и выбору кредитного учреждения. Если вы не знаете, в какой банк лучше обратиться, то ознакомьтесь с предложениями по этой ссылке.

В первую очередь обозначим портрет заемщика, которому банк готов ссудить деньги на покупку иногороднего жилья:

гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
подтвержденный и достаточный доход. По правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом 20 000 рублей в месяц;
хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по займам.

Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

По специфике оформления специалисты выделяют три типа ипотеки на иногороднее жилье:

ипотека на квартиру в городе, где у клиента нет работы и регистрации по месту жительства;
ипотека на недвижимость в городе, где у клиента есть работа, но нет постоянной регистрации;
ипотека на квартиру в городе, где есть постоянная регистрация, но нет работы.

Разберем эти варианты более подробно.

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки и работы? Да, но подавать документы нужно там, где вы живете и работаете. Если никаких документальных зацепок на новом месте нет, нужно действовать по плану:

Выбираем банк с подходящей программой кредитования, у которого есть филиалы в городе, где проживает клиент, и в городе, где находится покупаемая квартира.
Подаем заявку на ипотеку на иногороднее жилье по месту жительства.
После получения одобрения продавец должен обеспечить покупателя необходимым пакетом документов по объекту залога для банка. Отдельно стоит сказать об оценке квартиры: ее нужно заказывать у аккредитованного банком оценщика.
После того, как банк одобрил объект ипотеки, назначаем дату подписания кредитного договора. Договор ипотеки заключается по месту приобретения недвижимости. Если покупателю неудобно тратить время и деньги на поездку с транспортными и прочими расходами, можно передать право подписания кредитного договора доверенному лицу.
Платить кредит заемщик может в любом месте, главное чтобы деньги приходили в банк вовремя. После полного погашения займа снимать обременение с недвижимости также потребуется по месту приобретения объекта.

Междугородние сделки связаны либо с частыми поездками в другой регион, либо с расходами на посреднические услуги. Второй вариант более удобен: клиенту не нужно отвлекаться от своих дел, а безопасность сделки обеспечивает доверенное лицо.

Гражданка Иванова прописана у родителей в Липецкой деревне. Она уже много лет живет и работает в Санкт-Петербурге и в 2019 году собралась брать отдельное жилье в кредит. Иванова накопила достаточный первоначальный взнос, имеет стабильный и достаточный доход, хорошую кредитную историю и постоянную работу. Может ли прописка в Липецкой деревне стать препятствием к получению займа?

Сегодня кредиторы редко требуют от будущих заемщиков наличие прописки в регионе, где они планируют покупать жилье. Такие требования могут быть прописаны в программах ипотеки под залог уже имеющегося жилья. Но при стандартных условиях иногородняя прописка не должна помешать клиенту получить необходимый кредит. Тем более, что банк накладывает обременение на объект ипотеки. На весь срок кредита заемщик не может совершать с недвижимостью сделки без ведома банка. При этом кредитор не требует, чтобы клиент обязательно прописался по месту оформления займа. Если вы планируете покупать в кредит квартиру по месту работы с иногородней пропиской, можно обратиться в любой подходящий банк.

Ситуация, когда человек трудится вахтовым методом и зарабатывает далеко от места постоянной регистрации, в России встречается повсеместно. Нередко люди и вовсе уезжают работать в крупные города. Если работа находится в другом городе, для получения ипотеки по месту прописки придется взять отпуск или найти доверенное лицо. При проверке трудоустройства и уровня дохода банк просто позвонит работодателю в другой город для проверки сведений. Если уровень дохода и трудовой стаж соответствуют требованиям кредитора, можно рассчитывать на одобрение с большой степенью вероятности.

Порядок действий при получении ипотеки с иногородней работой без посредников:

Получите у работодателя в другом городе необходимые для банка документы: заверенную копию трудовой книжки, трудовой договор, справку о доходах.
Подайте документы на кредит по месту прописки.
После одобрения передаем в банк на проверку документы по объекту ипотеки — правоустанавливающие и технические документы, а также оценку от аккредитованного банком оценщика.
После утверждения объекта ипотеки подписываем договор ипотеки, оформляем договор купли-продажи. Параллельно банк накладывает залоговое обременение на квартиру.

Все вопросы по ипотеке решаются в одном отделении, поэтому в данной ситуации клиент также может обратиться в любой лояльный банк.

Как мы уже выяснили, самый сложный случай — когда нужно подавать документы в одном городе, а сделку оформлять в другом регионе. Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

На сайте сервиса ДомКлик есть подробное руководство, как взять кредит на приобретение иногороднего жилья. Сбербанк предоставляет клиентам возможность свести к минимуму личное присутствие при оформлении иногородней ипотеки. Личное присутствие требуется в обязательном порядке только на подписании кредитного договора и ДКП, а это можно сделать за один день. Через личный кабинет ДомКлик можно сделать все остальное:

рассчитать ипотеку и проконсультироваться у специалиста;
по базе ДомКлик выбрать недвижимость и получить одобрение на ее покупку в Сбербанке;
заказать и оплатить страховку и оценку недвижимости;
оформить право собственности на свою квартиру через электронную регистрацию без посещения Росреестра;
перечислить деньги продавцу без личного контакта за считанные минуты.

В банке ВТБ сделки по оформлению ипотеки на иногородние квартиры называются территориально-распределенными. Банку неважно, где у клиента прописка, главное, чтобы заявление на кредит он подавал по месту трудоустройства. Уже после одобрения заявки клиент перенаправляется в отделение ВТБ по месту нахождения квартиры для получения кредита. Эта процедура не так удобна, как электронное оформление через ДомКлик, но она хорошо зарекомендовала себя во всех регионах страны.

В Газпромбанке и в банке Дельтакредит действует аналогичная система. Если клиент удовлетворяет требованиям кредитора, имеет достаточный первоначальный взнос и стабильный доход, у него не возникнет сложностей с получением одобрения на иногороднюю ипотеку. Выдача кредита будет производиться в отделении банка непосредственно по месту нахождения приобретаемого объекта.

Стоит ли вносить аванс за иногороднюю квартиру, если одобрение ипотеки еще не получено?

Покупатель может внести небольшую сумму за выбранный объект в качестве задатка с оговоркой, что он получит всю сумму полностью обратно в случае отказа банка выдать ипотеку. Договор задатка лучше оформлять через ипотечного брокера или агентство недвижимости.

При подписании договора аванса тщательно проверьте, что условия возврата средств в форс-мажорных обстоятельствах четко прописаны в документе.

Можно ли подписать кредитный договор по доверенности?

Если доверенность оформлена правильно и является действительной на момент заключения кредитного соглашения, доверенное лицо имеет полное право подписать кредитный договор вместо заемщика. Кредитный договор, подписанный по доверенности, может быть признан недействительным, если будет доказан противозаконный характер самой доверенности.

Стоит ли пользоваться услугами посредника при междугородней ипотеке?

Если у вас нет возможности лично контролировать процесс, договариваться с продавцами насчет документов на недвижимость и контролировать действия банковского менеджера, лучше воспользоваться услугами посредника.

Одно из основных требований многих банков при ипотечном кредитовании подразумевает, что регион проживания заемщика должен совпадать с тем банковским отделением, где оформляется сделка.

Однако многие заемщики в силу жизненных обстоятельств хотят приобрести ипотеку не в городе проживания, поэтому для них важны условия и выбор подходящей кредитной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.

Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.

Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

К таким банкам относится:

Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания.

ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.

В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:

постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.

Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.

Итак, жилищный кредит возможно оформить после обращения в развитые банковские филиалы.

Желательно чтобы место работы, где работает заемщик или место по его прописке (хотя бы временной) располагалось в том регионе, где предполагается покупка жилья.

По всем остальным параметрам процедура по оформлению ипотеки не будет иметь отличия от обычного оформления в городе проживания.

Справка 2-НДФЛ должна сопровождаться копией трудовой книжки, заранее заверенной работодателем.

После того как собранные документы отдаются менеджеру, занимающемуся вопросами ипотеки, заявка отправляется на рассмотрение. В случае одобрения клиенту дают три месяца на поиск подходящего жилья.

Важно следить за сроками, особенно при покупке жилья в другом городе. В противном случае придется проходить процедуру подачи заявки снова.

В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.

Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.

Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.

Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: