Могу ли я заложить квартиру купленную по ипотеке

Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов. Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи.

Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации. Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую Банк соглашается, при условии, что стоимость нового жилья, превышает старую не более чем на 20-30%.

Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене. Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Получение согласия банка, поиск нового жилья.

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё.


А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке. Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку? Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2018 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

    • 0.1 Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую
  • 1 Замена залога по ипотеке
  • 2 Условия обмена ипотечной квартиры
  • 3 Документы для проведения данной процедуры
  • 4 Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки
    • 4.1 Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом
    • 4.2 Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую
  • 5 Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке
  • 6 Военная ипотека — отдельные нюансы
    • 6.1 Обмен по переуступке

Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки выгодно ли это

Процедура согласования перепланировки для квартиры, купленной по ипотеке, будет проходить в три этапа. Сначала владелец квартиры должен подготовить и согласовать с контролирующими органами проект перепланировки. После этого – получить согласие страховой компании, в которой застрахована квартира (кстати, компания вполне может выступить против, если проект перепланировки таит в себе риск порчи и разрушения имущества, то есть квартиры). И уже в-третьих предстоит получить согласие банка на перепланировку. Раньше, до ужесточения требований к перепланировке квартир, были случаи, когда заемщики занимались перепланировкой, получая на это согласие и банка, и страховщика, сейчас же процедура усложнилась, поэтому пока желающих не находится.

Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода. Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний.

Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой. Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность.
Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования.

Залог Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз. Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.

Перепланировка Сейчас к перепланировке жилья предъявляются гораздо более строгие требования, нежели год назад. Квартиру, приобретенную по ипотеке, конечно, можно перепланировать, но процедура эта будет непростой. Мало того, что в некоторых субъектах РФ до сих пор не разработаны процедуры согласования перепланировки квартиры, придется столкнуться с дополнительными трудностями.

Обычно квартиру заемщику предлагают продать на торгах, когда он перестает платить по ипотечному кредиту или несколько раз допускает просрочку по выплатам. Для заемщика продавать квартиру таким образом менее выгодно, чем сделать это самостоятельно (есть в этом случае вообще уместно говорить о выгоде), однако взыскание залогового имущества через суд может оказаться еще более худшим вариантом. Хотя при желании заемщик может обратиться с иском в суд.

Читайте также:  Что является страховым случаем при страховании жизни по ипотеке

Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества. Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.

Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа.

То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него.

Чтобы продать недвижимость, которое находится в ипотеке, следует для начала получить согласие компании, предоставившей возможность для покупки квартиры на ипотечных условиях. Главное условие: досрочное погашение кредита! Однако, если ставится задача, заложить ипотечную квартиру, ситуация может сложится весьма непросто. Дабы избежать этого, необходимо тщательно ознакомиться с договором, который подписывался между жильцом и организацией, предоставляющей недвижимость в ипотеку.

Важно понимать, что подобное жилье и так отягощено кредитом. Кредит может весьма серьезно сказаться на финансовых возможностях человека, на которого возложены все финансовые тяготы.

При любом раскладе следует основательно подойти к изучению всех тонкостей договора, а также узнать возможность повторного залога. Если кредитор не видит в нем смысла, то в случае решения заложить данную недвижимость в банк, первые кредиторы вполне могут обратиться в судебные инстанции и потребовать, чтобы им полностью возместили ущерб.

Предоставляя имущество в залог, человеку необходимо рассказать о своих действиях предыдущего залогодержателя. Заключение нового договора ни в коем разе не должно идти вразрез с требованиями, которые были установлены в предыдущем договоре с первыми залогодержателями относительно представленного жилья.

Любые нарушения договора могут повлечь за собой очень серьезные последствия. В частности, речь идет о возмещении ущерба предыдущему залогодержателю. Дабы не произошло такого досадного недоразумения, необходимо заранее побеспокоиться о своей безопасности. Например, создать как можно более комфортные условия, позволяющие обезопаситься от возможных проблем. В частности, если в договоре прописаны пункты, которые могут трактоваться двояко, его ни в коем случае не нужно подписывать ни в отношении ипотечного кредита, ни в отношении повторного залога.

Читайте также:  Могу ли я прописать детей в ипотечную квартиру

Некоторые банки, специально создают ситуацию, при которой залогодатель фактически не может вернуть себе недвижимость. Такие пункты, как правило, пишутся мелким шрифтом, благодаря чему люди просто не могут обратить на них внимание. Именно поэтому абсолютно все пункты и подпункты договора нужно разбирать очень скрупулезно, чтобы попросту не остаться в дураках.

У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.

можно ли заложить квартиру если она в ипотеке а денег взять больше не где куча долгов как вариат расматривать или отложить этот вариант

Ответы юристов ( 1 )

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Adblock
detector