Могут ли отказать на втором этапе ипотеке

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Мама мужа продала дом, мы были против. Сейчас хотим взять ипотеку чтобы выкупить этот дом у покупателя. На первом этапе банк одобрил ипотеку. Может ли банк отказать на втором этапе?

Ответы юристов ( 1 )


  • 8,8 рейтинг
  • 2160 отзывов эксперт

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ:

Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Но если кредитный договор ещё не заключен, то обязательства между банком и заемщиком ещё не возникли. И в этом случае банк вправе не заключать кредитный договор. В данном случае заключение договора для него не является обязательным.

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап — это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Третим этапом идет согласование предмета залога.

Процесс получения ипотечного кредита можно разделить на три основных этапа. Первый подготовительный этап — это выбор банка и расчет кредита по разным ипотечным программам. Часто выясняется, что заемщик не проходит по доходу на нужную сумму кредита или его не устраивают процентные ставки и переплата по кредиту.

На втором этапе, когда банк и кредитная программа подобраны, происходит подача документов на рассмотрение в банк. На этой стадии можно получить отказ по следующим причинам:

  • мошенничество, например, в случае предоставления поддельных документов о доходах или о трудовой деятельности
  • плохая кредитная история, т.е. наличие существенных просрочек по кредитам, о которых заемщик умолчал при подаче документов на ипотечный кредит
  • судимость
  • не соответствие стандартам андерайтинга банка, например, резкие перепады в карьерном росте, переход с позиции секретаря на должность генерального директора. Проводится проверка работодателя, возможны звонки или даже выезд сотрудников банка на место работы заемщика
Читайте также:  Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если она оформлена на мать

Если же банк все-таки вынес положительное решение по кредиту, это совсем не означает, что заемщик его получит, т.к. есть еще этап три — согласование объекта залога.

Например, заемщик получил положительное решение в банке по ипотеке, нашел отличную квартиру, которая устраивает по цене и расположению, подал пакет документов на эту недвижимость в банк и вдруг отказ, т.к. в квартире неузаконенные перепланировки, деревянные перекрытия, или она не соответствует каким-то другим требованиям банка. Поэтому если вы уже подобрали квартиру своей мечты и выбираете банк, обязательно проанализируйте список требований банка к объекту залога.

Не стоит забывать о том, что даже если на руках есть положительное решение по кредиту, банк может в одностороннем порядке отказать в выдаче ипотеки, причем без объяснения причин. Это случается крайне редко, например, в начале кризиса многие банки решили не выдавать кредиты уже одобренным клиентам.

Банки очень редко объясняют причину отказа, и заемщику предстоит самому догадаться о том, что именно не понравилось в его досье. Поэтому если банк отказал вам в выдаче кредита и вы даже не догадываетесь почему, то следует сделать запрос в бюро кредитных историй, возможно, произошла ошибка, вас перепутали с другим заемщиком.

Если вы только собираетесь получать кредит и хотите максимально повысить свои шансы, то необходимо сделать следующее:

2. Предупредить начальство и секретарей о том, что могут звонить из банка. Например, в одной компании новый секретарь не смог сразу ответить на вопрос, работает ли в организации гражданин Петров. Служба безопасности решила, что это подставная фирма, Петров в ней не работает, и на этом основании отказала ему в кредите.

Читайте также:  Как оформить ипотеку в сбербанке с первоначальным взносом материнским капиталом

5. Проверить все документы в своем кредитном досье. В нашей практике был случай, когда банк отказал заемщику, т.к. в справке по форме банка от работодателя были три нелепые орфографические ошибки. Сотрудники банка решили, что документы поддельные, и в крупной компании главный бухгалтер и генеральный директор никогда бы не поставили свою подпись в подобной справке.

В любом случае перед обращением в банк лучше проконсультироваться со специалистами. Например, сотрудники сервиса Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ бесплатно помогут вам выбрать банк и правильно сформировать кредитное досье, что сведет к минимуму вероятность получения отказа по ипотеке.


Отказывали не в ипотеке, а в согласовании сделки по конкретному объекту. Основные причины — завышенная цена объекта по сравнению с рынком, квартира имеет скрытые обременения/недостатки, продавец не проходит проверку на благонадежность СБ банка. Если вам отказали в сделке по объекту — это скорее счастье, т.к. банк нашел «дефект», который вы просмотрели.

matr64, т.е после одобрения заявки уже не могут отозвать положительный ответ?

Можете дальше искать

Банк Вам лично доверяет но выбор не одобряет. Ищите дальше.

Банк может отказать или уменьшить сумму кредита , если вы после одобрения заявки успели залезть в кредит

Данная,кв не интересна банку.
Вот и все.

у нас было так. Предварительно сразу одобрили,т.к зарплатным клиентом была. Потом стали искать квартиру, нашли, все доки на кв были готовы и сдали на ипотеку. Через неделю пришел отказ. Ничем не объясняли, косяков ничего по докам не было. Наши сотрудники банка сами негодовали почему отказ пришел, типо это все там с головного офиса с Иркутска решение приходит. Побежали в др банк с доками этой же квартиры, сдали и ждали, по времени сказали 10 рабочих дней рассматривается. В это время позвонили с первого банка, где был отказ и сказали, Извините, был сбой системы у вас одобрение по ипотеке несите доки обратно. ПОТОМ, на след день с другого, второго банка позврнили и сказали, Извините у вас отказ по ипотеке, тоже без объяснений. ИТОГ — пошли оформили ипотеку в первый банк. Но сколько крови вся вот эта квартирная волокита выпило. до сих пор страшно думать. Чуть без ничего не остались. Так что все может быть. УДАЧИ

Читайте также:  Можно ли получить вычет за покупку квартиры по военной ипотеке

Adblock
detector