Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы: получение сертификата на маткапитал; подбор квартиры; заключение договора купли-продажи; регистрация права собственности на приобретенную недвижимость; обременение жилплощади; подача материалов в отдел ПФР; перечисление пенсионным денег продавцу; составление акта приема-передачи жилища; снятие обременения с жилья; выделение обязательных долей детям.
- Паспорт и СНИЛС матери.
- Свидетельства о рождении детей и их СНИЛСы.
- Соглашение о распределении долей в кредитуемом объекте (данное соглашение должно быть нотариально заверено).
- Договор купли-продажи.
- Договор ипотечного кредитования. Сертификат на получение мат. капитала.
- Заявление.
Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.
5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
И я давай заявки в банки строчить по ночам. Везде отказ. Трудность еще в том, что я в декрете и мои доходы не считаются (хотя они есть). Дали заявку в банк Москвы. Просили миллион. Сказали через три дня дадут ответ. Неделя прошла — тишина. Еще неделя — сказали миллион не дадут, меньше дадут. мы согласны были на все, соседка нам еще по деньгам скинула. Соседка попалась хорошая, ждала нас несколько месяцев, пока мы банки уговаривали.
Семья проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, но не супругами, а их родственниками (например, их родителями, сестрами, братьями, тетями и т.п.), соответственно, заемщиками по кредиту выступают тоже родственники. И вот в семье появляется второй ребенок, а с ним и право на материнский капитал. Вопрос: можно ли в таком случае погасить часть долга по ипотечному кредиту с помощью материнского капитала?
Не дожидайтесь истечения этого второго месяца, обратитесь в банк с заявлением немедленно по получении положительного решения. Просите свою кредитную организацию полностью погасить Ваш кредит, если маткапа для этого хватает. Если не хватает, у вас есть выбор – просить о сокращении срока кредитования при этом ежемесячная выплата остаётся прежней, или о сокращении размера платежей при сохранении срока кредита. Это уже предмет Вашей договорённости с банком. Так или иначе, банк пересчитает и предоставит Вам обновлённый график платежей.
Если в 2007 году размер МСК составлял четверть миллиона, то благодаря ежегодной индексации в 2014 году он не превысит 429 408 рублей. Однако столь солидная сумма может быть потрачена полностью или частично исключительно на предусмотренные законодателем цели. Конечно, их список год от года расширяется, но наиболее востребованным направлением остается улучшение жилищных условий.
На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.
Подать документы могут только россияне, и в том случае, если ребенок также является гражданином России. Но если мать признана умершей, но являлась гражданкой РФ, отец, независимо от того, является ли он гражданином РФ или нет, может претендовать на получение сертификата, предъявив в отделение ПФР ксерокопию регистрации на территории России и свидетельство о смерти супруги.
Распоряжаться деньгами, выдаваемыми по материнскому капиталу, можно только в безналичном порядке, чтобы была возможность контролировать цель перечисления средств. Конечно же, понадобится и соответствующее заявление в Пенсионный Фонд, образец такой бумаги представлен в этой статье.
- сертификат;
- кредитное соглашение;
- данные из банка об остатке задолженности;
- удостоверение личности заявителя (мать, отец или опекун). При заключении кредитного договора мужем понадобятся его документы и свидетельство о заключении брака;
- официальная бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- нотариально заверенное обязательство об общей собственности на жилье.
Важно! Точные доли должны быть указываются в течение полугодия от начала погашения залога.
Дмитрий Овсянников: То есть если у заемщика нет собственных средств, то для банка такой заемщик непонятный. Почему? Потому что он не смог накопить собственные средства, значит возможно у него не было дополнительных доходов для того, чтобы откладывать и все шло на себя любимого, на содержание семьи. Я правильно понимаю?
Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.
Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала. С 2012 года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал. Причины отказов самые разные. В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата. Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании маткапа и т.д.
Для более подробного разъяснения норм действующего законодательства о материнском капитале, касающихся улучшения жилищных условий, публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому направлению.
Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.
— Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды и т.д.
Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей (в том числе на оплату детского сада) и на формирование пенсии мамы.
— Возможно ли использование средств материнского (семейного) капитала на ремонт квартиры или дома?
Нет, по закону средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением подрядной организации, так и без привлечения подрядной организации.
— Можно ли погасить материнским капиталом кредит на приобретение жилья, который взяли родители владельца сертификата для расширения жилплощади, на которой проживает вся семья?
Нельзя. Погасить средствами материнского капитала кредит, взятый на улучшение жилищных условий, можно только в случае, если он оформлен на владелицу сертификата или ее законного супруга.
— Можно ли средства материнского капитала направить на приобретение загородного дома или части дома с участком? Или же купить участок под строительство дома?
Материнский капитал можно направить на приобретение как дома с участком, так и части дома с участком. Главное – чтобы это был договор купли-продажи именно жилого помещения. По закону приобрести за счет средств материнского капитала только земельный участок без жилого дома нельзя.
— Можно ли за счет средств материнского капитала получить компенсацию за уже построенный своими силами дом?
В соответствии с законом средства материнского капитала могут быть направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло после 1 января 2007 года. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган ПФР, предоставив свидетельство о праве собственности владельца сертификата, его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельство о праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года. Кроме того, необходимо предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить объект индивидуального жилищного строительства в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. После принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении по указанному направлению средства материнского капитала будут перечислены не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления на банковский счет владельца сертификата.
— В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?
Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.
— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?
Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
— Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?
Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору был владелец сертификата и приобретаемое жилое помещение было оформлено в собственность на владельца сертификата (его супруга).
— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?
Да! Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство указанного жилого помещения.
За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.
Сроки перечисления денег сокращены. Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд РФ. Деньги перечислят продавцу в течение 2 месяцев со дня подачи Вами заявления.
У нас в семье трое деток, сертификат на материнский капитал давно на руках. И денег подкопили, решили купить однокомнатную квартиру на будущее детям. Расширяться не хотели, у нас трехкомнатная, недавно переехали, опять не хотелось бы заморачиваться с переездом.
Выбрали квартиру в новостройке за 1400000, пришли в сбербанк, просили ипотеку так: Наличными 800000, остальные в ипотеку (банк знает, что мы будем использовать мат. капитал-453 тыс, который поступит в банк через 2 месяца), таким образом получается кредит нам нужен меньше 200 тысяч. Банк думал 2 недели — отказал. не объясняя причины. Мы подключили всех знакомых, пытались узнать причину, сказали риск на работе у мужа (но к нему на работу даже никто не звонил). Повторную заявку на ипотеку можно подавать через 2 месяца.
Через 2 месяца снова пришли в сбербанк — даем банку миллион, остальное мат. капитал — опять отказывают в ипотеке, теперь другая причина отказа — якобы долг на муже в ВТБ, он туда пошел, там посмотрели, долга нет.
Я уже хотела отчаяться. Но тут подумала, раз так получается, точнее не получается, значит это зачем-то нужно.
А я всю жизнь хотела квартиру соседей. Подошла к соседке, спрашиваю, не продает ли она квартиру — она говорит — продаю. Но у них 4-комнатная. Некоторые друзья говорили нам, что ипотеку не дают, потому что с нас нечего поиметь банку. А тут нужна другая сумма, чтоб большую квартиру взять. Мы снова в сбербанк — отказ
И я давай заявки в банки строчить по ночам. Везде отказ. Трудность еще в том, что я в декрете и мои доходы не считаются (хотя они есть). Дали заявку в банк Москвы. Просили миллион. Сказали через три дня дадут ответ. Неделя прошла — тишина. Еще неделя — сказали миллион не дадут, меньше дадут. мы согласны были на все, соседка нам еще по деньгам скинула. Соседка попалась хорошая, ждала нас несколько месяцев, пока мы банки уговаривали.
В результате нам дал деньги только банк Москвы, проверял все доходы, вплоть до алиментов, спрашивал все: платная ли школа у ребенка и т. д.
Вывод сделала такой. Чтоб дали ипотеку официальный доход должен быть по 10000 на каждого члена семьи+ деньги, чтоб платить ежемесячный платеж. То есть нам нужно иметь официальный доход 60000 (не считаются мои доходы, т. к. в декрете). Но все равно, мы давали полностью деньгами + капитал. Да еще квартира у банка в залоге, какой им риск? Сбербанк странный какой-то. Нервов помотали.
Еще совет: Подавайте заявки в несколько банков. Ипотека для новостроек -гораздо ниже процент, чем на вторичном рынке. Есть разные программы, например, молодая семья, узнавайте. Узнавайте дифференцированный или аннуитетный платеж, можно ли погасить досрочно (в некоторых банках штраф за досрочное погашение). много почитайте литературы. именно в вопросах-ответах (на примерах людей).
Зато теперь можем объединить квартиры, и будет 6-и, или 7-и комн. квартира. Но пока не до перепланировки, рассчитываемся по долгам.
На сегодня пенсионный фонд закрыл банку часть нашего долг в сумме 453000.