Ипотека «Молодая семья» предусмотрена государством и его регионами как финансовая помощь молодым супругам в покупке жилья. Она выплачивается из регионального бюджета. Поэтому очередь формируется из участников, проживающих в данном регионе. Государство оплачивает 35% стоимости жилья при отсутствии детей и 40% при их наличии.
С помощью данного калькулятора можно рассчитать сумму, которая будет компенсирована участникам государственной программы, а также размер ипотечного ежемесячного платежа. Для участия в этой программе должны быть соблюдены следующие условия:
- На участие в данной программе имеют право претендовать супруги, возраст которых менее 35 лет. При постановке в очередь участники программы снимаются с нее при исполнении хотя бы одному из супругов 36 лет.
- Семья может состоять только из одного супруга и детей.
- Супруги должны являться гражданами России.
- Супруги должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилья компетентными органами.
- Иметь в собственности остальные 60-65% от стоимости жилья или возможность оформить их в банке.
Признание супругов нуждающимися в новом жилье может быть в следующих случаях:
- Для этого суммарная площадь супругов, в которой они прописаны, должна быть меньше 18 квадратных жилых метров при учете на каждого человека. Дети также учитываются при расчете жилой площади.
- Несоответствие техническим и санитарным нормам их жилья.
- Невыносимое проживание в коммунальной жилой площади вместе с нездоровым человеком.
Средства по данной государственной программе могут быть получены на следующее:
- покупка квартиры;
- участие в долевом строительстве;
- индивидуальное строительство.
Остальная сумма в размере 65-60% должна быть у супругов на руках, или они могут оформить ипотеку.
Не следует путать программу «Молодая семья» и банковское ипотечное льготное кредитование молодой семьи. Во многих банках, как, например, Сбербанк, существует специальная программа, по которой супруги получают более льготные условия кредитования. Но в данном случае банк или государство не выплачивает за них 35-40% стоимости их нового жилья.
Сбербанк в 2017 году предоставляет следующие условия кредитования молодым семьям:
- Брак должен быть официально зарегистрирован.
- Возраст одного из супругов должен быть менее 35 лет.
- Срок выплаты кредита возможен до 30 лет.
- Необходим первоначальный взнос 20% семьям с ребенком и 25% для бездетных.
- Обязательное страхование покупаемой недвижимости.
- Варианты отсрочки конечной суммы платежа на несколько лет.
- Привлечение поручителей и созаемщиков, обеспечение обязательств залогом собственности для выдачи более крупной суммы кредита.
Таким образом, молодые супруги имеют право воспользоваться не только государственным субсидированием в размере 35-40% от стоимости жилья, но и получить недостающую сумму в кредит по специальной банковской программе.
Многие семьи не знают, как взять ипотеку по программе «Молодая семья». Для ее оформления с привлечением ипотечного кредитования в банке необходимо:
- стать участником государственной программы;
- оформить льготную ипотеку в банке.
Это два разных независимых друг от друга условия, которые выполняются в указанной последовательности.
Если супруги соответствуют всем условиям, предъявляемым программой «Молодая семья», они должна подготовить следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельства детей;
- итоговое заключение районной администрации о признании супругов нуждающимися в жилье;
- документы об официальном браке супругов;
- документы, свидетельствующие о месте проживания супругов с детьми;
- справка о составе семьи;
- копия лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие финансовое состояние супругов, которое способствует внесению полного или первоначального взноса за новое жилье.
Данные документы подаются супругами в местную администрацию населенного пункта, там заполняется соответствующее заявление в двух экземплярах. Существует стандартная форма, которая выдается администрацией.
Эта форма представлена в виде анкеты, которую нужно заполнить следующим образом:
- Куда и кому подается данное заявление.
- Персональные данные заявителя.
- Наименование документа.
- Указывается состав семьи и кто проживает дополнительно вместе с ними.
- Информация о жилье.
- Вид владения или пользования данным жильем (приватизировано или снимается в аренду).
- Владение другой недвижимостью всеми членами семьи.
- Льготная категория (по инвалидности, участник военных действий, многодетная семья).
- Совокупный доход.
- Ставится дата и подписи всех дееспособных совершеннолетних членов семьи.
На основании данного заявления администрацией принимается решение о включении их в программу и постановку в очередь. После наступления очереди выдается сертификат на право перечисления средств в счет оплаты части стоимости жилья. Субсидия выплачивается только безналичным платежом.
После получения сертификата участника данной программы необходимо определиться с жильем и определить сумму средств, для получения в ипотеку.
Для посещения банка потребуются документы:
- Паспорта супругов, созаемщиков, поручителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- При наличии материнский капитал может быть рассмотрен как первоначальный взнос.
- Документы, подтверждающие финансовую возможность погашения ипотечного кредита.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат участников государственной программы.
Банки предъявляют следующие требования к заемщикам:
- официальное трудоустройство;
- достаточный заработок для погашения кредита;
- отсутствие плохой кредитной истории;
- наличие средств для первоначального взноса.
Банк предъявляет собственные требования к участникам льготных программ. При соответствии их всем необходимым требованиям заключается ипотечный договор на льготных условиях кредитования с пониженными процентами и на более длительный срок.
Если по определенным причинам участники государственной программы не соответствуют установленным банком требованиям, он может предложить другую ипотечную программу или кредитование на общих условиях.
К одним из значительных требований банка при покупке долевого строительства может быть сотрудничество только с определенным кругом аккредитованных застройщиков. Поэтому при выборе жилья необходимо руководствоваться требованиями банка.
При вынесении положительного решения банк перечисляет средства на счет, указанный в ипотечном договоре. Туда же перечисляется государственная субсидия.
Таким образом, семья может улучшить свои жилищные условия с помощью государственной поддержки и льготной программы кредитования банка.
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
Я военнослужащий, прохожу службу в Приморском крае, здесь же прописан. Жена и ребенок имеют временную прописку в Приморье, а постоянно прописаны в другом регионе. Я имею в собственности квартиру в Амурской области, где проживают мои родители и бабушка, все трое прописаны.
Можем ли мы принять участие в программе «Молодая семья», имея в собственности квартиру в другом регионе?
Если нет, можно ли как то выйти из положения? (передать собственность родителям или как то еще).
Заранее благодарю за ответ!
Можем мы участвовать в программе жилище молодой семье если у мужа прописка у его родителей а у меня и у детей у моих родителей.
Добрый день. Для вашего участия в программе молодая семья, необходимо что бы на момент подачи документов вам либо вашему супругу не исполнилось 35 лет. а то что вы прописаны по домам ваших родителей то жилищная площадь у вашх родителей должна быть меньше нормы что бы вы могли претендовать на улучшение жилищных условий.
Наша семья из 5 человек встала в очередь по Молодой семье. Прописка наша Калужская область Хвастовичский район, но хотим перепрописаться в этой же области в Боровский район. Что будет с нашей очередью?
Здравствуйте! Если по Вам еще не принято решение о выдаче Вам сертификата, то возможно внести коррективы. Обратитесь в свою администрацию, жилищный комитет.
Можем ли мы участвовать в программе молодая семья в г. Санкт-Петербурге, если у меня прописка в Санкт Петербург меньше года, а у мужа временная регестрации, мы с ним не по одному адресу зарегистрированы. Просто в программе было напмсаноо 10 лет должно быть прописки?
Не сможете, 10 лет регистрации или проживания должно быть.
Можно ли встать на очередь как молодая семья если прописка в другой области?
Добрый день! Нет, вам нужно прописка по месту региона. Только так по закону вы можете встать на очередь. Таково требование закона.
Не получится встать на очередь в другой области.
Как нам подать заявку на участие в программе молодая семья если у меня прописка в Костроме а у супруги в Москве хотим подать в Москве как и что делать.
Здравствуйте, Артем. Вы можете участвовать в программе молодая семья, если постоянном местом жительством вашей семьи является г. Москва, таким образом прописка ни как не влияет на ваши права.
Регистрация граждан создана для учета граждан, чтоб знать сколько проживает людей на определенной территории, и вследствие чего местным органом знать сколько строить объектов инфраструктуры. Поэтому поводу есть ряд судебных решений. Поэтому для начало обращаетесь в уполномоченный орган для участие в программе молодая семья, но он конечно вам откажет. Дальше идете в суд, оспариваете решение, и доказываете, что постоянным местом жительством является г. Москва.
В силу ст. 1 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
В силу ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-I граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Решению Верховного Суда РФ от 04.04.2012 N АКПИ 12-159 регистрация граждан по месту пребывания или по месту жительства либо отсутствие таковой не влияет на обеспечение конституционных прав и свобод граждан, которые гарантируются на всей территории Российской Федерации независимо от места жительства, наличия или отсутствия у них жилого помещения для постоянного или временного проживания.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города Федерального значения Севастополя»» от 4 октября 2016 г. постоянное проживание лица на территории Российской Федерации как юридическое состояние, являющееся условием реализации им конституционных прав и свобод, включая право на приобретение гражданства на основании федерального закона, не обязательно обусловлено наличием регистрации по месту жительства или соответствием регистрации месту фактического постоянного проживания.
Решение жилищного вопроса становится насущной задачей для множества молодых семей. Всем хочется иметь собственные квадратные метры и жить в комфорте, однако стоимость жилья часто становится основной проблемой при его приобретении. Но государство готово предоставить помощь нуждающимся, даже тем, кто взял ипотеку на покупку жилой недвижимости.
Молодые семьи могут рассчитывать на субсидию из госбюджета, и часть ипотеки может быть погашено в рамках ряда социальных программ. Что это за программы, и кто может в них участвовать? Сложно ли получить такую помощь, и о каких суммах пойдет речь? Эти и многие вопросы интересуют многих, и потому на них необходимо предоставить ответы, дать подробные инструкции, которые помогли бы людям пользоваться открывающимися перед ними возможностями.
Субсидия предоставляется определенным категориям населения, получить ее абсолютно все не могут. Для того, чтобы иметь право на получение помощи от государства, необходимо соответствовать ряду базовых критериев:
быть гражданином РФ – актуально для всех членов семьи;- находиться на учете как нуждающиеся в улучшении жилья;
- не иметь жилой недвижимости в собственности, либо иметь только такую ,которая не отвечает нормам.
Получить средства на погашение ипотеки в 2018 году могут нижеследующие категории граждан, которые считаются уязвимыми и нуждающимися в государственной защите.
Многодетными считаются семьи, в которых имеется 3 и более ребенка. Они могут участвовать в социальных программах, включая и программы по получению жилья, субсидированию ипотеки. Программы улучшения жилищных условий не исключают использование материнского капитала, которым можно перекрыть остаточный долг, или который может фигурировать как первоначальный взнос по ипотеке.
К категории молодая семья относятся супруги, которым еще не исполнилось по 35 лет, и они могут участвовать в соцпрограммах по получению жилья и помощи в его приобретении вне зависимости от того, есть ли у них дети, или же нет.
С рождением первого ребенка семья может рассчитывать на множество вариантов социальной помощи – особенно это актуально для одиноких мам. И также есть возможность улучшения жилья за государственный счет.
Право на помощь от государства в данных вопросах необходимо подтверждать пакетом документов, которые подаются в соцзащиту или местный отдел субсидирования.
В каждой ситуации пакет варьирует, а кроме того, есть региональные поправки к перечню бумаг, которые необходимо предоставлять, и потому имеет смысл проконсультироваться предварительно в том органе, куда вы намереваетесь подавать заявление на получение помощи.
Однако есть и некоторый общий перечень – бумаги, которые потребуются в любом случае. И в этот перечень в любом случае войдут удостоверения личности на всех членов семьи, также документальное подтверждение того, что семье необходимо улучшить условия проживания – подойдет решение от жилищной комиссии.
Супруги должны предоставить свидетельство о браке, в неполной семье – о разводе, справки о том, на попечении кого из родителей остались дети. Необходимо также предоставить документ об уровне доходов, с работы или со службы занятости.
Важно! Собрать документы непросто, и стоит быть готовым к тому, что в течение первых 10 дней попросят дополнить пакет дополнительными бумагами. Такое бывает, и подобные требования необходимо выполнять.
Необходимо также написать заявление о своем желании принять участие в программе улучшения жилья, указать основания для улучшения. Для всех документов стоит сделать ксерокопии. Придется подписать и разрешение на проверку данных, без этого осуществление субсидирования невозможно. Не имеет смысл подавать фальсифицированные бумаги или недостоверные сведения – вся информация будет тщательно проверяться. Подлог может стать причиной серьезных проблем, а ошибки в документах порой стоят отказа в предоставлении помощи.
Отказ выносят в том случае, если семья не соответствует требованиям, которые выдвигаются к участникам программы. Также отказывают при предоставлении неверных сведений, предоставлении неполного пакета документов.
Могут отказать в ситуации, если будет установлено, что семья не нуждается в улучшении жилья, или если условия были улучшены до того, как подошла очередь.
Из программ, предназначенных для молодых семей, исключают претендентов, чей возраст превысил максимальный порог в 35 лет.
Существует 3 программы, которые позволяют молодым семьям обзаводиться жильем при государственной финансовой протекции. Это программы Жилище, Молодая семья и Жилье для российской семьи. Каждая из них имеет свои требования, но в любом случае они предполагают помощь людям в возрасте до 35 лет, имеющим российское гражданство, имеющих проблемы с условиями проживания.
Они предназначаются для тех, у кого нет своего дома или квартиры, либо если площадь жилья меньше установленных норм – 42 кв. метра на пару, и по 18 дополнительных метров на каждого последующего члена семьи.
В рамках программы возводится доступное и качественное жилье по госзаказу, решение актуально для всех регионов. Можно получить квартиру эконом-класса, получив субсидию до 70 процентов и более.
В рамках данной программы компенсации достигают 40 процентов, можно погасить этими деньгами ипотеку, или взять ее и сделать первоначальный взнос. Можно дополнить средства материнским капиталом.
Данная программа направлена на помощь гражданам, имеющим средний заработок, и имеющих возможность купить жилье эконом-класса с государственной поддержкой.
Чтобы получить субсидию, следует обратиться в местный отдел соцзащиты или субсидирования, написать там заявление о желании принять участие в той или иной программе, предоставить пакет документов.
Далее останется ждать ответа на протяжении 30 дней, и если он будет положительным – вас поставят очередь. Спустя определенный срок ожидания на ваш счет поступят средства, и вам предоставят сертификат.
Как правило, сертификат необходимо использовать в течение трех месяцев – в большинстве регионов фигурируют именно такие требования. За этот срок необходимо выбрать жилье, а кроме того, взять ипотеку, если собственных средств для приобретения жилья окажется недостаточно. Стоит знать, что субсидирование покрывает сто процентов стоимости жилья только в редких случаях, и обычно людям приходится изыскивать средства на половину, а то и более, стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Для этой цели можно использовать материнский капитал или другие имеющиеся средства, но также можно и взять ипотеку и использовать средства от государства на первоначальный взнос, чтобы затем погасить остаток своими средствами. Существует возможность взять льготную ипотеку – она актуальна для незащищенных слоев населения.
Каждая программа предоставляет собственные возможности, однако конкретные суммы не указываются ни в одном из случаев.
Расчет всегда выполняется индивидуальный, в зависимости от региона и средней стоимости жилья в нем, количества членов семьи, их материального положения, дополнительных льгот, и так далее.
И потому разбег может быть очень большим от 20 до 70 и более процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Среднего показателя здесь нет.
Если вы решили детально разобраться в вопросах субсидирования, актуальных для молодой семьи, которая имеет ипотеку или собирается ее взять – дополнительная информация будет очень кстати. Просмотрите тематическое видео для того, чтобы узнать о вопросе еще больше.
Таким образом, молодые семьи в России не остаются без поддержки, и они могут решить жилищный вопрос за счет государства с привлечением тех возможностей, которые обеспечивает ипотека. Получить субсидию можно при соответствии тем требованиям, которые выдвигает выбранная программа помощи – на федеральном уровне их существует три, однако есть и региональные решения, которые могут обеспечить дополнительную помощь.
Кроме того, есть варианты получения квартиры без ипотеки, если люди готовы выплатить остаточную стоимость своими силами, программы дают разные возможности получения жилья вплоть до строительства своего дома с государственной субсидией, выбор очень широк.
Разумеется, есть в этом вопросе и свои слабые места. Так, в частности, приходится подолгу ожидать решения вопроса, постановка в очередь может потребовать и нескольких лет ожидания. Бывает такое, что люди исключаются из программы по молодежи по той причине, что их возраст за время ожидания оказывается выше максимального порога, и с этими проблемами приходится мириться.
Однако, тем не менее, сбор документов и ожидание стоят того, ведь стоимость жилья сегодня высока, а государство может погасить существенную часть этой суммы, упростив бремя ипотеки и позволив обзавестись долгожданным жильем, получить которое при иных условиях было бы крайне проблематично. И потому обращаться в соцзащиту и местные органы субсидирования по таким вопросам определенно стоит, потраченное время наверняка окупится ценным приобретением, которым вы сможете пользоваться на протяжении всей своей жизни, и даже передать детям.